אנו גרים בבית משותף – 4 דירות. 2 הדירות התחתונות צמודות קרקע. השטח מוגדר כ"מושה".
אנו פועלים בימים אלה להפוך את השטח מ- "מושה" ל- "בית משותף" ע"י הצמדת החצרות לדירות התחתונות והצמדת הגגות לדירות העליונות ורישום הנ"ל בטאבו (הדיירים העליונים יקבלו מחצית מהגג כל אחד, והדיירים התחתונים-מחצית מהחצר כל אחד).
1. אנחנו ממוקמים באחת הדירות התחתונות והדייר שמעלינו מתעקש, בנוסף לקבלת מחצית מהגג, לקבל גם מחסן בחצר שלנו. אנו אמרנו שהדרך היחידה שנסכים לכך היא ע"י עריכת חוזה שכירות שבמסגרתו אנו נשכיר לו את המחסן שימוקם בחצר שלנו שתהיה רשומה בטאבו עלינו (בסכום סמלי).
הוא רוצה שחוזה השכירות יהיה בתוקף עד אשר אחד הצדדים מוכר את דירתו. אנו מתעקשים שבחוזה צריך טווח זמנים נקוב של עד 15 שנה מקסימום כי אחרת הוא מקבל חזקת שימוש במקום ולא יהיה ניתן לפנותו בעתיד אף על פי שמדובר במחסן שימוקם בחצר שתהיה רשומה על שמנו בטאבו. אשמח להתייחסות לנקודה הנ"ל.
2. האם לאחר שהחצר תהיה רשומה על שמנו בטאבו ניתן יהיה לעשות בה חניה לרכב או שצריך להסדיר זאת בטאבו מראש בזמן רישום הבית המשותף בטאבו / מול גורם אחר מראש.
אם צריך למקד את השאלה – להגיד לי.
בתודה מראש.
אנו פועלים בימים אלה להפוך את השטח מ- "מושה" ל- "בית משותף" ע"י הצמדת החצרות לדירות התחתונות והצמדת הגגות לדירות העליונות ורישום הנ"ל בטאבו (הדיירים העליונים יקבלו מחצית מהגג כל אחד, והדיירים התחתונים-מחצית מהחצר כל אחד).
1. אנחנו ממוקמים באחת הדירות התחתונות והדייר שמעלינו מתעקש, בנוסף לקבלת מחצית מהגג, לקבל גם מחסן בחצר שלנו. אנו אמרנו שהדרך היחידה שנסכים לכך היא ע"י עריכת חוזה שכירות שבמסגרתו אנו נשכיר לו את המחסן שימוקם בחצר שלנו שתהיה רשומה בטאבו עלינו (בסכום סמלי).
הוא רוצה שחוזה השכירות יהיה בתוקף עד אשר אחד הצדדים מוכר את דירתו. אנו מתעקשים שבחוזה צריך טווח זמנים נקוב של עד 15 שנה מקסימום כי אחרת הוא מקבל חזקת שימוש במקום ולא יהיה ניתן לפנותו בעתיד אף על פי שמדובר במחסן שימוקם בחצר שתהיה רשומה על שמנו בטאבו. אשמח להתייחסות לנקודה הנ"ל.
2. האם לאחר שהחצר תהיה רשומה על שמנו בטאבו ניתן יהיה לעשות בה חניה לרכב או שצריך להסדיר זאת בטאבו מראש בזמן רישום הבית המשותף בטאבו / מול גורם אחר מראש.
אם צריך למקד את השאלה – להגיד לי.
בתודה מראש.
21-12-2009 18:38:00
עפר שחל
ת
ראשית לטעמי ראוי שתקבלו יעוץ משפטי או יצוג משפטי. מדובר בנושא מורכב ובעיתוי קריטי לעניין זכויותיכם שמאוחר יותר לא תמיד ניתן יהיה לתיקון.
השאלות מורכבות, הנושא מורכב ולדעתי להיות בהליך זה חסר ליווי משפטי צמוד זה חסר הגיון.
מכל מקום להלן התייחסות קצרה שאינה תחליף ליעוץ משפטי:
לא ברור לי למה צריך לתרום לו מחסן. מקובל ב"רביעיות" שהעליונות מקבלות גג וזכויות בניה על הגג והתחתונות מקבלות את החצר. מחסן או חניה זה תוספת שעל דירת הגג לשלם תמורתה מחיר מלא עפ"י שמאי או כל הסדר אחר.
את ענין החניה צריך כעת להסדיר.
השאלות מורכבות, הנושא מורכב ולדעתי להיות בהליך זה חסר ליווי משפטי צמוד זה חסר הגיון.
מכל מקום להלן התייחסות קצרה שאינה תחליף ליעוץ משפטי:
לא ברור לי למה צריך לתרום לו מחסן. מקובל ב"רביעיות" שהעליונות מקבלות גג וזכויות בניה על הגג והתחתונות מקבלות את החצר. מחסן או חניה זה תוספת שעל דירת הגג לשלם תמורתה מחיר מלא עפ"י שמאי או כל הסדר אחר.
את ענין החניה צריך כעת להסדיר.
