איזה רוב נדרש כדי להחליט על צביעת חדר מדרגות?
תודה ושנה טובה.
09-10-2005 17:55:00
ע ת
תלוי
אם הקירות מוזנחים מספיק רוב של אסיפת דיירים, כלומר אפילו רוב של 2 נגד 1.
אם אתה רוצה לצבוע בשביל הכיף צריך הסכמה כללית, כנ"ל כדי לעשות צבע "משוגע".
09-10-2005 19:15:00
עפר שחל
תשובה
צביעת חדר מדרגות יכול שתעשה ע"י הועד כלומר ללא כל רוב או החלטה באסיפת דיירים. ועד אמור לטפל בתחזוקה שוטפת ואם צביעה נדרשת הרי שבין היתר לשם כך ניגבים דמי הועד. אם העלות גבוהה ואין די כסף בקופה או אם ממילא עומדת להתכנס אסיפה, ניתן בהחלט להמתין ולעדכן את הדיירים בכוונה לצבוע. אך הדבר כאמור הינו בסמכות הועד.
10-10-2005 09:47:00
גן גני
תודה ושנה טובה!
16-10-2005 00:50:00
נאוה גנור
עו"ד שחל, האם תוכל להרחיב את הנושא?
שלום עו"ד שחל,
מה שלומך?
אם צביעת חדר המדרגות תלויה ומחויבת בשיפוצים נוספים, שוועד הבית מסרב לבצע, האם גם במקרה כזה הוא רשאי לבצע את צביעת חדר המדרגות, ואף לעשות זאת ללא כינוס אספת דיירים?
תודה ושנה טובה,
ורונה
16-10-2005 18:10:00
עפר שחל
הרחבה
בשאלה טמונה כבר התשובה, כלומר הניסוח שלך מתבסס כבר על הנחה שיש תלות וזיקה הכרחית בין הצביעה לבין שיפוצים נוספים. אם אכן כך הדבר אין מקום לבצע טיפול אחד מבלי לעשות גם את האחר. יש להניח שיהיו כאלה שיחלקו על הנחה זו שלך.
אבל העיקר הוא זה לדעתי:
כשלעצמי אני לא אוהב לפצל שיפוצים וטיפולי תחזוקה שונים בבית, שכן זה ממילא גורם סבל מיותר לדיירים. זה בד"כ גם יותר יקר.
מה הטעם להימנע משיפוצים שונים שנדרשים כעת או לכל הפחות ידרשו בעתיד קרוב ולהסתפק בצביעה נפרדת.
כאשר הסיפור מתרחב אין מנוס מיציאה ממסגרת הועד אל מסגרת האסיפה הכללית של הדיירים.
17-10-2005 19:28:00
נאוה גנור
גם במקרה זה תודה ענקית לך, עו"ד שחל +תוספת שאלה
עו"ד שחל,
אני אכן מסכימה איתך לחלוטין לגופו של עניין. אבל מה לעשות, ודיירי הבניין נותנים לוועד הבית גיבוי מלא/קרוב למלא למשוגותיו, והם אינם מוכנים לכנס אספת דיירים, ומצד אחר הדיון בסוגייה זו בדיון המשפטי עלול להתאחר מאוד?
האם במקרה כזה אני יכולה לבקש מביהמ"ש (ללא סיוע של עורך-דין) להוציא נגד הוועד צו מניעה שיאסור עליו לבצע את הפעולה הזאת?
תודה רבה,
ורונה
19-10-2005 16:00:00
עפר שחל
תשובה
כאשר לא ניתן להשיג רוב לקיום אסיפה וכאשר נפגעות לכאורה זכויות של דייר פתוחה בפניו הדרך אל ההליך המשפטי, כלומר אל המפקח. אכן אין הכרח בקבלת יצוג של עו"ד. וכן ההליך הוא מהיר יחסית. ניתן לבקש גם סעד דחוף של מניעה ובמקרים מתאימים הסעד ינתן או לכל הפחות הצדדים יוזמנו לדיון במעמד הצדדים בדחיפות.
20-10-2005 00:51:00
נאוה גנור
תודה עו"ד שחל, ומה באשר למרעין בישין הללו?
שלום עו"ד שחל,
בהמשך לתשובתך הקודמת, אני מאוד מבקשת לדעת, האם אני יכולה לפנות (גם זאת ללא עורך-דין) לבימ"ש השלום, כדי שזה יוציא צו איסור נגד נציגי ועד הבית, לבל ישימו לי עוד זבל ואשפה בתיבת הדואר שלי, ולבל יפרסמו עליי עוד דיבה ולשון הרע באמצעות לוח המודעות של הבניין.
אני שואלת על בימ"ש השלום, היות שהמפקחת אינה מטפלת (כך היא אמרה) ביחסים שבין השכנים.
תודה והמשך חגים שמחים,
ורונה
20-10-2005 03:15:00
ע ת
נראה לי שגם את לא טומנת יד בצלחת, והמבין יבין
20-10-2005 12:37:00
שלמה כהן
תגובה ל-2pac
2pac שלום
אני מאוד שמח שאתה פעיל בפורום, תשובותיך ענייניות ומועילות.
אולם, במקרה של וורונה, אני חייב לציין שתגובתך לא מבוססת שכן גם אני חווה את אותן חוויות שחווה וורונה ואני בטוח שהיא מאה אחוז.
אמנם הבעת בפני פעם את "התעייפותך" מנושא הזקנים בבניין שלי, אולם המקרה של וורונה הינו רפליקה מדוייקת של מה שקורה בבניין שלי.
יש בבניין כנופיית זקנים שעושה מה שהיא רוצה, מסתתרת מאחורי גילה וזוכה לאמפטיה וסימפטיה מהרשויות.
מלכלכים ומשקרים בלי בושה ועוברים חופשי על החוק באופן הפלילי ביותר שלו (פתיחת דואר, הקמת רעש מכוון בשעות האסורות על פי חוק, פעולות זדון וחבלה, הוצאת דיבה, מענה שקר בעדים ומה לא).
וורונה עוברת בדיוק את אותו הדבר, אז אני מניח שהיא דווקא הבסדר מבין כולם. הזקנים האלה יחייכו אליך בחום ואהבה מזוייפים עד הרגע שיצטרכו להוציא שקל ארור אחד מכספם למען ליקויים של אחרים. אחרי זה יחשפו שיניים של רוטווילר.
כשזה נוגע לליקויים אצלם, הם יחייבו את כל העולם ואישתו לשלם גם לשלם.
על שום זה נאמר "אל תדון את חברך לפני שהגעת למקומו".
בכבוד רב
שלמה
20-10-2005 13:40:00
עפר שחל
צו מניעה נגד פעולה עתידית
גם בבית משפט שלום ניתן להגיש הליכים ללא יצוג עו"ד, אולם אני לרוב לא ממליץ על כך.
מכל מקום לא זו הנקודה המהותית:
יש קושי עקרוני לבקש סעד משפטי אופרטיבי (כגון צו עשה או צו מניעה) בנוגע לפעולות עתידיות, אפילו אם הן לדעתך צפויות.
סעדים אופרטיביים נועדו למנוע המשך מצב קיים, מתמשך, רציף, כגון הסגת גבול (למשל השתלטות על חניה פרטית) – לא ניתן לבקש צו מניעה כדי לסכל פעולה עתידית אפילו אם לפי התנהגות העבר היא צפוייה להתרחש.
זה פשוט לא ההליך המתאים.
לגבי הוצאת דיבה אותו דבר – הסעד המשפטי הוא נגד מקרה שהתרחש ולא מקרה שיתרחש.
לא כל דבר נועד לפתרון במסגרת המשפטית.
20-10-2005 14:27:00
שלמה כהן
האם ניתן להוציא צו מניעה לשימוש במעלית רועשת?
שלום
המעלית בבניין שלנו רועשת מאוד, והעניין יובא בקרוב לערכאה משפטית אולם ההליך צםוי להיות ארוך ומייגע.
הבעיה היא שעת הגעת שליחי העיתונים בשעה 4:00 לפנות בוקר.
האם יש דרך להוציא צו מניעה לשימוש במעלית בשעות הלילה לשליחי העיתונים בלבד ?
בתודה
שלמה
20-10-2005 15:19:00
עפר שחל
הליך לא מתאים
הדבר הראשון שישאל כל מפקח הוא האם הבעיה אינה ניתנת לפתרון טכני – כלומר טיפול בהפחתת הרעש מהמעלית. אולי יש ליקוי כלשהו שגורם לרעש בלתי סביר מהמעלית (בעיה זו אופיינית מאוד במזגנים).
הדבר השני שמתבקש הוא לשאול מדוע לא ניתן להגיע להסדר המוצע על ידך באמצעות הסכמה בין הדיירים.
הנטיה של מפקח תהיה לא להתערב ולהעדיף פתרון מוסכם.
קשה לי עד מאוד לראות מפקח שמוציא צו מניעה בנדון.
אם אין הסכמה צריך לבדוק אם הדבר נובע מנימוק ענייני כלשהו או שמדובר סתם בשרירות של דייר כלשהו.
כלומר: ההנחה היא שאין דייר/ים אשר במכוון משתמשים במעלית באישון לילה רק כדי להפריע את שנתך אלא שכאשר מישהו צריך הוא משתמש במעלית. את הצורך הזה לא תוכל למנוע, אלא בהסכמה.
20-10-2005 18:38:00
שלמה כהן
מדובר על שליחי העיתונים הבאים בשעה 4:00 לפנות בוקר
וכמו כן, ישנה שרירות לב בנושא השקעה בכל נושא בבניין שלא קשור ישירות לרכוש של כ-3-4 זקנים שגרים בבניין ומחזיקים כבר שנים בקופה הציבורית.
בזמנו הוצא למעלית צו השבתה מיידי עקב היותה מסוכנת, ורק אז הם נאותו לעשות את המינימום שעדיין לא מספיק.
האם ניתן לגשת לבית משפט שלום בנושא זה או שרק המפקחת רשאית לטפל בנושא זה ?
תודה רבה
שלמה
20-10-2005 19:32:00
שלמה כהן
ובאותו עניין, המעלית נתנת לתיקון והבעיה היא טכנית
ובאמת קלעת בול, מדובר בשרירות לב של אנשים, לכן חייבים להביא זאת לפסיקת שופט.
21-10-2005 02:16:00
עפר שחל
תשובה
הסמכות היא למפקח ולא לשלום.
אם הולכים למפקח הייתי מצטייד תחילה בחוות דעת של איש מקצוע בתחום המעליות.
23-10-2005 18:23:00
נאוה גנור
תודה "עו"ד שחל, האם יש צו שנקרא "הפסיקו לעשות"?
שלום עו"ד שחל,
ראשית, תודה על התשובה העניינית והמקצועית.
באשר לדיבה וללשון הרע, מדובר בפעולה קיימת, מתמשכת ובלתי פוסקת, במיוחד עכשיו, בתקופת ה"לוח הנעול", שלא מאפשר לי להסיר את הודעות ההכפשה שלהם, והן תלויות עליו דרך קבע.
לכן במקרה זה לא מדובר על מקרה שהתרחש, אלא על מקרה שמתרחש דרך קבע. אי לכך האם נוכח נתון זה אני בכל זאת יכולה להגיש צו "הפסיקו לעשות"?
באשר לזבל ולאשפה בתיבת הדואר שלי, הרי שבין השלכת פסולת אחת לשנייה באמת עובר איזה פרק זמן שהופך כל מקרה לעבר ולעתיד. אבל גם כאן מדובר בפעולות שמתרחשות דרך קבע בתדירות של אחת לשבועיים-שלושה. ולכן האם אני יכולה בכל-זאת להגיש גם לגבי מקרה זה צו "הפסיקו להתעלל בי"?
תודה רבה והמשך חגים שמחים,
ורונה
23-10-2005 18:36:00
נאוה גנור
שלמה, תודה על התמיכה
היי שלמה,
מה שלומך?
אמנם המקרה שלי הוא לא רפליקה מדויקת לגמרי של מה שקורה בבניין שלך (אף מקרה לא יכול להיות רפליקה מדויקת למקרה אחר), אבל אכן יש אצלנו הרבה דברים דומים, ושנינו אוכלים לא מעט "זבל ואשפה" תרתי משמע מנציגי הבית ומהמסייעים להם.
בכל מקרה, מה שחשוב הוא התמיכה החברית שלך והמקצועית של עו"ד שחל, ובשביל זה באמת יש חברים.
תודה רבה והמשך חגים טובים,
ורונה
23-10-2005 22:54:00
גיורא_מ מגל
מנהל הפורום עורך דין שחל |c@|
מנהל הפורום נמצא בחופשה עד ה 25 לחודש.
נאחל לו חופשה נעימה ושיבה בכוחות מחודשים.
24-10-2005 11:54:00
עוז כהן
עו"ד עוז כהן
לא צריך רוב. הוועד יכול להחליט בעצמו ברוב קולות ועד הבית בתנאי שיש כסף בקופה והדבר דרוש להחזקה תקינה של הרכוש המשותף.
24-10-2005 13:17:00
ע ת
אני לא כ"כ בטוח
נכון שצביעת חדר המדרגות יכולה להחשב כאחזקת הרכוש המשותף, אבל גם שיפוץ כללי של הבניין נחשב לאחזקה.
ומאחר שהקביעה אם מדובר על אחזקה הכרחית או אופציונלית היא סובייקטיבית, זוהי החלטה שצריך לקבל באסיפת דיירים לדעתי, ובכל מקרה גם גובה ההוצאה קובע.
24-10-2005 13:27:00
נאוה גנור
תודה על המידע |a@|
שלום לצוות האתר,
אני מצטרפת לברכות ולאיחולים, ומקווה שעו"ד שחל לא ישכח לענות לנו על כל השאלות שהשארנו לו.
חופשה טובה ונעימה לעו"ד שחל ולכל צוות האתר,
ורונה
