בבית דירות בן 40 דירות לא נמכרה דירה אחת. עד כה שילם הקבלן והיזם דמי וועד והשתתפות בהוצאות ככל הדירים עבור הדירה שלא נמכרה.
לאחרונה פנינו אליו לשלם עבור החודשים ינואר-יוני וענה לנו אחד הסמנכלים שבחוזה רכישת הדירות ממנו כל דייר חתם על הנוסח הבא "מודגש כי כל עוד לא ימכור המוכר את כל דירותיו הוא בבניין – ישלם המוכר לאחר איכלוס של לפחות 10 דירים בבניין – 50% מהוצאות אחזקתן של הדירות הבלתי מכורות"
האם יש ניגוד בין הכתוב דלעיל לבין המצב הנורמאלי שבו משתתף הקבלן בתשלום מלא עבור האחזקה שכן מנקים לפנ הדירות הלא מכורות ומשתמשים בחשמל ובמעלית להראות את הדירות ?
מה אתה מציע לוועד הבית לעשות ?
לאחרונה פנינו אליו לשלם עבור החודשים ינואר-יוני וענה לנו אחד הסמנכלים שבחוזה רכישת הדירות ממנו כל דייר חתם על הנוסח הבא "מודגש כי כל עוד לא ימכור המוכר את כל דירותיו הוא בבניין – ישלם המוכר לאחר איכלוס של לפחות 10 דירים בבניין – 50% מהוצאות אחזקתן של הדירות הבלתי מכורות"
האם יש ניגוד בין הכתוב דלעיל לבין המצב הנורמאלי שבו משתתף הקבלן בתשלום מלא עבור האחזקה שכן מנקים לפנ הדירות הלא מכורות ומשתמשים בחשמל ובמעלית להראות את הדירות ?
מה אתה מציע לוועד הבית לעשות ?
27-03-2008 14:25:00
דני קריו
גם אם היתה הסכמה במסגרת החוזה
וגם אם הסכמה זו היא בעלת תוקף חוקי,מותר לכם לחזור בכם מההסכמה בכל עת.ראו גם פס"ד לענין תנאי מקפח בחוזה אחיד
27-03-2008 18:01:00
עפר שחל
הסתייגות קלה
ראשית אהבתי את התשובה של קריו והיא טובה מאוד ורלבנטית, גם פסה"ד של המפקחת פריינטה מרחובות מדבר בעד עצמו ורלבנטי.
אך לא הייתי באופן נחרץ ומהיר מדי מסיק את המסקנה שניתן לדיירים בכל עת לחזור בהם מההסכמה שגלומה בחוזה ואפילו לא שהסעיף הוא בעליל תנאי מקפח בחוזה אחיד ולכן בטל ומבוטל.
יש הבדל בין הסעיף בחוזה המכר שמובא בפסה"ד לבין המצב כאן. שם סידר לעצמו הקבלן פטור מלא לאחר מכירת מחצית מהדירות.
כאן מכר את הקבלן את כל הדירות למעט אחת בודדה והסעיף לא פוטר אותו ממלוא התשלום אלא רק ממחצית – אם הבנתי נכון את המצב.
לא בטוח שזה מקפח. לדעתי זה לא.
27-03-2008 20:13:00
yossi lev
אם כך אין לנו מה לעשות
אלא להענות לדרישת הקבלן ? 50% בלבד ?
ההבנתי נכון ?
ההבנתי נכון ?
27-03-2008 21:04:00
עפר שחל
ת
דרך אחת היא ללכת עד הסוף, לדרוש מהקבלן תשלום מלא, לטעון, במכתב, שהנתאי בחוזה שפוטר אותו חלקית הינו מקפח, לצרף לו את פסה"ד שקריו מסר לכם, ולראות מה יקרה.
דרך שניה, שבמקרה זה אני אישית חושב שהיא יותר בטוחה, לחייב אותו במחצית כמו שנכתב בחוזה.
