6 חדשים לפני הכניסה התברר לי ולשאר הרוכשים שהקבלן ביצע עסקת קומבינציה ו25% מהיחידות ניתנו לבעל הקרקע
(60 דירות).
בין אם בעל הקרקע ישכיר את הדירות או ימכור אותן, האם לפי חוק היה הקבלן צריך לידע אותי על כך לפני חתימת החוזה?
אודה לתשובתך
עיסקת הקומבינציה לא נוגעת אליך ישירות. לכן אינה חלק אינטגרלי והכרחי במסגרת הגילוי בו מחוייב הקבלן.
יש כאן רק שתי נקודות שוות בדיקה:
בחוזה הרכישה – במבוא (ב"והואילים") – כיצד מוגדרת זכותו/מעמדו של הקבלן בקרקע – זה חשוב וצריך לבדוק האם היה מצג מדוייק של מעמד הבעלות על הקרקע בחוזה.
אם לא – זה חמור. כלומר אם מסתבר שהחוזה מטעה בנקודה זו – זה חמור.
דבר שני: קבלן אולי לא חייב להתנדב ולספר מיוזמתו את השתלשלות העיסקאות שהביאו אותו לקרקע כל עוד אין הן נוגעות לרוכש הספציפי, אבל אם הוא נשאל הוא חייב לומר אמת.
אני כעו"ד שמייצג קונה תמיד שואל זאת ותמיד דורש לראות את הסכם הקומבינציה.
לכן אם קונה או ב"כ קונה היה מברר ושואל במהלך המו"מ לרכישת דירה עם הקבלן או ב"כ כיצד הגיע הקבלן לקרקע ו/או האם היתה עיסקת קומבינציה ו/או מי מהם בעלי הקרקע
זה היה מחייב את הקבלן בגילוי נאות של המצב.
