בנושא השתלטות דייר על רכוש משותף: בבניין שלנו יש דיירת בקומת הקרקע שעושה בגינה ובמקלט כרצונה, גם כשיש התנגדות מצד דיירים אחרים. מדובר בבעיה מתמשכת שאנחנו מידי פעם מצליחים לטפל בה נקודתית בלבד. שאלתי היא: האם מעבר לויכוח התמידי יש לכך השלכות משפטיות עתידיות? האם היא תוכל יום אחד לטעון שהרכוש שלה מכיוון שכך נהגה כל השנים?
14-09-2005 00:58:00
גן גני
עו"ד עפר שחל – מחכה לתשובתך..
בנושא השתלטות דייר על רכוש משותף: בבניין שלנו יש דיירת בקומת הקרקע שעושה בגינה ובמקלט כרצונה, גם כשיש התנגדות מצד דיירים אחרים. מדובר בבעיה מתמשכת שאנחנו מידי פעם מצליחים לטפל בה נקודתית בלבד. שאלתי היא: האם מעבר לויכוח התמידי יש לכך השלכות משפטיות עתידיות? האם היא תוכל יום אחד לטעון שהרכוש שלה מכיוון שכך נהגה כל השנים?
14-09-2005 14:12:00
גן גני
עוד שחל – מחכה לתשובתך
14-09-2005 15:59:00
עפר שחל
תשובה
תופעה חמורה ללא ספק.
ראשית – דיירים וועד בית חייבים להיות ערניים ולא לתת למצב כזה להפוך למתמשך ואח"כ לקבוע.
הדרך הנכונה היא לפעול באמצעות הועד ובתקיפות.
הייתי מוציא מכתב ל"פולש" ונותן לו שהות קצרה לפנות חפציו. אם בתום השהות הזו הציוד אינו מפונה הייתי מוציא עוד מכתב האומר כי היה ותוך 24 שעות אין פינוי הועד יפנה בעצמו הציוד והוא אינו אחראי לציוד שיפונה וכן הוצאות הפינוי יושתו על הדייר.
14-09-2005 16:32:00
גן גני
תודה והרחבה:
השאלה היתה איזה השלכות יכולות להיות להתמשכות של מצב זה?
14-09-2005 16:36:00
גן גני
שאל לעוד שחל – המשך
בהמשך לתשובתך בנושא השתלטות דייר על גינה ומקלט:
השאלה היתה איזה השלכות יכולות להיות להתמשכות מצב כזה?
14-09-2005 18:08:00
עפר שחל
כמה השלכות
הטענה תהיה שהיתה הסכמה מצד הדיירים לפיה דייר מסויים ישתמש במקלט (למשל) לצרכיו, ואת ההוכחה להסכמה זו יביא הדייר מכוח ההתנהגות במשך שנים – הסכמה יכולה להילמד מהתנהגות מתמשכת או משתיקה ממושכת.
טענה כזו עלולה לחסום אפשרות לסלק את הפולש וציודו מהרכוש המשותף.
טענה מרחיקת לכת יותר תהיה שלמעשה הועברה גם הבעלות. יש מקרים אחרים שמוכרים בעולם המשפט בהם טוען אדם לבעלות על שטח שאין לו בו זכויות רשומות אם החזיק בשטח במשך למעלה משלושים שנה (למשל עיבד חלקה כלשהי עיבוד חקלאי) ללא כל חזקה נוגדת (כלומר מבלי שבעלי החלקה ערער על כך).
נניח שכך יטען כאן – גם אם בסופו של דבר לא תתקבל הטענה הרי שעלויות ההליך הצפוי בנדון והזמן שיושקע בו הם גדולים.
16-09-2005 19:59:00
גן גני
תודה! |m@|
16-09-2005 20:19:00
גן גני
תודה – זו אותה השאלה- אין צורך להתייחס
18-09-2005 16:51:00
גן גני
שאלה נוספת לעו"ד שחל בנושא הנל:
האם שתילת צמחים בגינה והצבת רהיטים נחשבת השתלטות על הרכוש המשותף ?
18-09-2005 17:27:00
גן גני
לעו"ד שחל – הרחבת השאלה:
1. האם שתילת צמחים בגינה והצבת רהיטים נחשבת השתלטות על הרכוש המשותף ?
2. האם אפשר לדרוש ממנה לכרות עץ ששתלה ללא הסכמת הדיירים, מאחר ובעלי הדירות רוצים לכרות (מדובר עץ שעלול לגרום נזק ליסודות הבניין)?
3. מי אמור לממן את הכריתה?
תודה!
19-09-2005 02:02:00
גן גני
.
