שלום,
אני מתגורר בשכירות בדירה בבניין שנמצא כולו בבעלות אותו בעל בית.
לאחרונה החל בעל הבית לשפץ את הבניין כולו, ולפיכך צפויים לי חודשיים של סבל מתמשך, רעש, אבק, פיגומים, פועלים, אסור לי לצאת למרפסת (הולכים לשבור אותה), השכמה כל יום וכו´. אפילו נאלצתי להדביק עיתונים על החלונות כי הפועלים מסתובבים לי ממש מעל הראש וזה ממש לא נעים להתעורר ככה בבוקר.
החוזה שלי הוא עד סוף ספטמבר, ושאלתי היא – האם יש מקום לדרוש מבעל הבית הפחתה בשכר הדירה בתקופה של השיפוצים ? סך הכל, ההנאה שלי מהדירה נפגמת בצורה משמעותית, והתנאים שונים לחלוטין מהתנאים עליהם הוסכם בחוזה השכירות.
האם יש בסיס משפטי לכך ?
23-05-2006 19:03:00
ע ת
בודאי
מאחר והמשכיר הוא זה שגורם למטרד.
אך במקרה הזה נראה לי שמדובר גם בהפרה מהותית של החוזה, במיוחד אם אתה אומר שאסור לך להשתמש במרפסת, ולכן אתה זכאי לעזוב את הדירה וגם לדרוש פיצוי על הנזק שנגרם לך כתוצאה מכך.
אך במקרה הזה נראה לי שמדובר גם בהפרה מהותית של החוזה, במיוחד אם אתה אומר שאסור לך להשתמש במרפסת, ולכן אתה זכאי לעזוב את הדירה וגם לדרוש פיצוי על הנזק שנגרם לך כתוצאה מכך.
23-05-2006 19:35:00
עפר שחל
תשובה
זו טענה או תביעה לגיטימית.
ניתן להכניס אותה למסגרת משפטית של חובת קיום בתום לב של הסכם, או שינוי מהותי בתנאי הסכם וכד´.
ברמה הפראקטית יש נסיבות בהן לא תוכר תביעה זו, כלומר לא כל שיפוץ הוא אוטומטית עילה להפחתת דמי השכירות או עילה לסיום מוקדם של השכירות.
תלוי בנסיבות, כגון משך השיפוץ והיקפו וכד´.
כדאי לנסות תחילה להגיע להבנה עם המשכיר על הפחתה בדמי השכירות. אם זה לא הולך הרי שעקרונית יש עילה משפטית לדרוש הפחתה, בנסיבות מתאימות.
ניתן להכניס אותה למסגרת משפטית של חובת קיום בתום לב של הסכם, או שינוי מהותי בתנאי הסכם וכד´.
ברמה הפראקטית יש נסיבות בהן לא תוכר תביעה זו, כלומר לא כל שיפוץ הוא אוטומטית עילה להפחתת דמי השכירות או עילה לסיום מוקדם של השכירות.
תלוי בנסיבות, כגון משך השיפוץ והיקפו וכד´.
כדאי לנסות תחילה להגיע להבנה עם המשכיר על הפחתה בדמי השכירות. אם זה לא הולך הרי שעקרונית יש עילה משפטית לדרוש הפחתה, בנסיבות מתאימות.
