במאמרך "הבית המשותף המודרני" ציינת שיש בחוק איזכור למינוי ועד בית בתשלום – ולא כאשר מדובר במינוי מטעם המפקח על המקרקעין, של ועד חיצוני.
בבקשה ציין היכן הוראות החוק ההלו, או אם קיימים פסקי דין שדנו בעניין זה.
נראה שאם ועד הבית הוא בתשלום, זה כמו להעסיק עובד בשכר עם כל הנלוות לכך.
בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור
(2) החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
(ג) דינו של שכר המתחזק כדין הוצאה שבעלי דירות חייבים להשתתף בה
לא מדובר במישהו שנותן חשבונית בעד התיחזוק, אלא בדייר שמבקש "השתתפות בהוצאותיו" – מבלי שייתן איזה שהוא פירוט הוצאות / חשבוניות הוצאה וכדומה, אלא פשוט העביר החלטה (לא ברוב) שהוא לא ישלם ועד בית.
האם זה שכר עבודה? האם הכנסה מחייבת במיסים?
האם זה בכלל ניתן – בהתאם לחוק או לפסיקה?
לקחת מתחזק, האם חייב להתפרסם פרןטןקןל של האסיפה המודיע פורמלית על כל ההחלטות שהתקבלו באסיפה, וכמוכן, בין השאר על בחירת מתחזק לבניין ?
תודה
שלמה
הכוונה לאדה מקצועי שיש לו ידע ניסיון ומוניטין (מכתבי המלצה" על מימנותו והניסיון שצבר במשך השנים בהם הוא עוסק כמתחזק אני קורה לאדם כזה מנהל אחזקה של הרכוש המשותף.
על כן , מנוע בעל דירה שיש לו זכות הצבעה באסיפות של בעלי הדירות מלשמש המנהל חיצוני יען כי הוא מאוד "פנימי"
הוא הדין לגבי בעלי מקצוע שהם בעלי דירות המקבשים ובצע עבודות או למכור מוצרים ולהרוויח כסף מהשכנים שלהם.
אני אישית , כאשר שמשתי כמנהל חיצוני בבית משותף או כנציגות ממונה מטעם המפקח על המקרקעין לא הסכמתי להעסיק בעלת דירה בעבודות ניקיון של הרכוש המשותף .כי אי אפשר לבא בטענות אליה אם הי"מחפפת" או אינה מנקה בימים שנקבעו לה בטענה שחדר המדרגות היה נקי…..
מקובל בבתים רבים כמו בבית שבו אני מתגורר לותר לועד הבית על תשלום מסי ועד בית חודשיים שוטפים בעבור הטירחנ שלהם הוצאות טלפון והזמן שהם מקדישים הכוונה שאם נבחרו 3 חברי ועד כל אחד מהם ישלם רק 2/3 מתעריף מסי ועד הבית.
_טיפ לועד הבית_: אם אתם חושדים שהמנקה לא שטף את חדר המדרגות יען כי הוא נראה כזה, והלה טוען שאכן עשה זאת, נא בדקו את מטלית הרצפה !!
אם מצאתם אותו לחה כנראה שהוא שטף אבל חיפף,
אולם אם המטלית יבשה…. מומלץ להחליף את המנקה כי הוא שקרן!!!!
בהצלחה
רובין
מה שברור הוא שהמחוקק לא התכוון בסעיף המתחזק – שהינו סעיף חדש יחסית – לדייר מדיירי הבית. הכוונה המקורית היתה ברורה ואף חיובית: לאפשר באופן קל יותר ולא ברוב מוחלט למנות גורם חיצוני מקצועי לשם תחזוקת וניהול הבית בתשלום.
זוהי מגמה חיובית בעיני משום שהבית המשותף החדש דורש טיפול מקצועי ומורכב יותר מבעבר וגם המחוקק הבין שנאלץ בעתיד הקרוב לראות יותר ויותר חברות אחזקה וניהול בבתים משותפים. לכן נולד הסעיף.
והנה מנסים היום לא מעט בתים להשתמש בסעיף המתחזק כדי למנות דייר מדיירי הבית לתפקיד ובשכר.
זוהי לדעתי סטיה מהחוק ועיוות לכוונת המחוקק. טרם ניתנה פסיקה מחייבת בעניין אך אני כמעט משוכנע שזה יגיע ובקרוב כי הבעיה צצה חדשות לבקרים.
ועד נבחר פועל בהתנדבות אלא אם כן כל הדיירים הסכימו לתת לו גמול בדמות שכר או הנחה/פטור מתשלום דמי ועד.
