1.
בתקנון כתוב:
"א.בהתאם לאמור בסעיף 57 לחוק אנו קובעים כי שטחי ההצמדות לא יובאו בחשבון לעניין חישוב החלקים ברכוש המשותף הצמודים לכל דירה.
שיעורי החלקים ברכוש המשותף הצמודים לדירות יהיו כדלקמן:"
כאן רשום 10 פעמים 9/114 ופעמים 12/114.
יוצא שהיחס בין הדירות הגדולות מול הדירות הקטנות הוא 133%
יש 10 דירות עם שטח 88.3 מ"ר ו-2 דירות עם 124 כל אחת.
היחס לפי השטח הנ"ל הוא 140%.
עו"ד מתרץ את הסתירה באילוצים של רישום בטאבו, ולכן 88.3 הופך ל-9 ו-124 הופך ל12.
האם זה נכון? מדוע אי אפשר לרשום בטאבו את שיעורי המ"ר 88 ו-124 בעיגול לשלם בלי לחלק גם ב-10?
האם בסעיף 57 אכן כתוב כי "שטחי ההצמדות לא יובאו בחשבון לענין חישוב החלקים ברכוש המשותף הצמודים לכל דירה" או האם מוזכר רק "גזוזטראות"?
2.
לדעתי הסעיף הבא מחמיר את הסתירה:
סעיף ב:
" בעלי הדירות ישתתפו בהוצאות הדרושות להחזקתו וניהולו של הרכוש המשותף לפי יחס שטח רצפתה של כל דירה אל שטח הרצפה של כל הדירות בבית המשותף.
"שטח רצפה"-הכוונה הינה לשטח הרצפה ב-מ"ר עפ"י צו רישום הבית המשותף".
אני חושב שיש סתירה בין שני הסעיפים ורואה מחלוקת בעתיד לגבי השתתפות בהוצאות האם היחס של הדירות הגדולות מול הקטנות הוא 133% או 140%?
אשמח לקבל התייחסותך למה שנראה לי סתירות ומקור של ויכוחים בעתיד. תודה
מבלי להיכנס לפרטים איני רואה כל סתירה, לכאורה הניסוח סביר ועומד במקובל.