שאלה לעו"ד שחל לגבי קביעת אחוז ברכוש המשותף לעומת

העו"ד בבנין רושם תקנון מוסכם.
1.
בתקנון כתוב:
"א.בהתאם לאמור בסעיף 57 לחוק אנו קובעים כי שטחי ההצמדות לא יובאו בחשבון לעניין חישוב החלקים ברכוש המשותף הצמודים לכל דירה.
שיעורי החלקים ברכוש המשותף הצמודים לדירות יהיו כדלקמן:"
כאן רשום 10 פעמים 9/114 ופעמים 12/114.

יוצא שהיחס בין הדירות הגדולות מול הדירות הקטנות הוא 133%

יש 10 דירות עם שטח 88.3 מ"ר ו-2 דירות עם 124 כל אחת.

היחס לפי השטח הנ"ל הוא 140%.
עו"ד מתרץ את הסתירה באילוצים של רישום בטאבו, ולכן 88.3 הופך ל-9 ו-124 הופך ל12.

האם זה נכון? מדוע אי אפשר לרשום בטאבו את שיעורי המ"ר 88 ו-124 בעיגול לשלם בלי לחלק גם ב-10?

האם בסעיף 57 אכן כתוב כי "שטחי ההצמדות לא יובאו בחשבון לענין חישוב החלקים ברכוש המשותף הצמודים לכל דירה" או האם מוזכר רק "גזוזטראות"?

2.
לדעתי הסעיף הבא מחמיר את הסתירה:
סעיף ב:
" בעלי הדירות ישתתפו בהוצאות הדרושות להחזקתו וניהולו של הרכוש המשותף לפי יחס שטח רצפתה של כל דירה אל שטח הרצפה של כל הדירות בבית המשותף.
"שטח רצפה"-הכוונה הינה לשטח הרצפה ב-מ"ר עפ"י צו רישום הבית המשותף".

אני חושב שיש סתירה בין שני הסעיפים ורואה מחלוקת בעתיד לגבי השתתפות בהוצאות האם היחס של הדירות הגדולות מול הקטנות הוא 133% או 140%?

אשמח לקבל התייחסותך למה שנראה לי סתירות ומקור של ויכוחים בעתיד. תודה

02-03-2008 19:24:00
יונה טוקר
אשמח לקבל התייחסותו של עו"ד שחל

03-03-2008 17:40:00
עפר שחל
ת

זו שאלה מתאימה יותר ליעוץ פרטני ולא להתייחסות כללית בפורום.
מבלי להיכנס לפרטים איני רואה כל סתירה, לכאורה הניסוח סביר ועומד במקובל.
03-03-2008 17:47:00
יונה טוקר
תודה. שאלתי מצטמצמת לכך שבכדי לקבוע חלקנו ברכוש

03-03-2008 17:57:00
יונה טוקר
תודה. שאלתי מצטמצמת לכך: כדי לקבוע חלקנו ברכוש

המשותף עו"ד מעגל את שטחי הדירות כך שבסוף היחס בין הגדולות מול הקטנות היא 133% אבל כאשר קובעים השתתפות בהוצאות נקבע "על פי שטח הריצפה" שלפיו היחס הוא 142%. אבל גם חלקינו ברכוש המשותף נקבע על אותו שטח רצפה, ולכן יהיה ויכוח האם היחס הוא 133 או 142. ובכלל מדוע יש לעגל 88 מ"ר ל-9 ו-מ"ר 124 ל-12 עם סה"כ של 114 חלקים? האם אי אפשר להשתמש ב-88 ו-124 כאשר הסה"כ הוא 1,128 חלקים? נאמר לי שבטאבו אי אפשר לרשום יותר מ-1,000 כסה"כ החלקים. היתכן?? אודה לך מאוד על התייחסותך הנוספת.
03-03-2008 18:40:00
עפר שחל
ת

נשמע הגיוני, אני מציע שתפנה מכתב בענין זה לעוה"ד הנ"ל ותדרוש ממנו את הדבר או שינמק בכתב מדוע לא והיה ולא יעתר לכך תגיש בקשה למפקח על המקרקעין.
03-03-2008 18:47:00
יונה טוקר
תודה!

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן