לגבי השאלה הכללית יותר שהיא גם קשה יותר:
אכן יש נוהג שבעיני אף אינו פסול – להיפך – לפיו ועד גובה סכום שאינו "בול" כיסוי של השוטף אלא יש בו גם ספייר כלשהו לצורכי תיקונים צפויים ובלתי צפוי. זו פראקטיקה טובה אם מנהלים אותה נכון.
מה הכוונה ניהול נכון?
ראשית יש לקבוע זאת במפורש ומראש במסגרת החלטה באסיפת דיירים שנתית. כלומר הדבר צריך להיות ידוע ומקובל על הדיירים הנוכחים באסיפה (רוב רגיל).
נניח שתקציב השוטף לשנה הינו X. מחליטים לגבות X ועוד 10% והמעשר הזה ישב בצד למקרים שידרשו. זה בסדר גמור.
לך כשוכרת לא תהיינה טענות כלשהן כאשר יש שקיפות כזו ולא מגלים זאת פתאום ובדיעבד וכן, מה שמכריע מבחינתך הוא מה עושים עם אותו כסף שנצבר. אם ממילא סכומים אלה מוצאים על תחזוקת הבית הרי שאת היית חייבת בהם בכל מקרה. אם לעומת זאת הבית מבצע הוצאה לשמירת הרכוש המשותף שאינה חלק מהשוטף תהיה לך באמת טענה לא רעה וזאת לא מול הועד אלא מול בעל הבית שלך.
לעיתים הגבול בין הוצאה בעלת אופי תקופתי או תשתיתי מול הוצאה תחזוקתית שוטפת אינו גבול חד וברור אבל כדאי לסגור את הדברים מול המשכיר (את ועד הבית זה לא צריך לעניין).
