בבית משותף המשמש כבניין משרדים קיימים 20 יחידות בגדלים שונים בין 20 מ"ר ל250 מ"ר ליחידה.
לבית המשותף תקנון מוסכם שבו מוגדרים החלקים של כל אחת מהיחידות ברכוש המשותף ובנוסף מופיעה בתקנון טבלה המפרטת את שיעור ההשתפות של כל יחידה בהוצאות. בתקנון המוסכם אין התייחסות לזכויות ההצבעה. ברצוני לדעת מהן זכויות ההצבעה של כל יחידה, האם הן לפי החלק ברכוש המשותף, האם הן עפ"י החלק בהוצאות או האם לכל יחידה יש קול אחד (בין אם שטחה 20 מ"ר או 250 מ"ר)? או שמא זכויות ההצבעה נקבעות לפי רכיב אחר?
לבית המשותף תקנון מוסכם שבו מוגדרים החלקים של כל אחת מהיחידות ברכוש המשותף ובנוסף מופיעה בתקנון טבלה המפרטת את שיעור ההשתפות של כל יחידה בהוצאות. בתקנון המוסכם אין התייחסות לזכויות ההצבעה. ברצוני לדעת מהן זכויות ההצבעה של כל יחידה, האם הן לפי החלק ברכוש המשותף, האם הן עפ"י החלק בהוצאות או האם לכל יחידה יש קול אחד (בין אם שטחה 20 מ"ר או 250 מ"ר)? או שמא זכויות ההצבעה נקבעות לפי רכיב אחר?
24-12-2007 22:31:00
דני קריו
בענינים שאין התקנון המוסכם נוגע
קובע התקנון המצוי.סעיף 13 (ב) קובע שלבעליה של כל דירה יש קול אחד בהצבעות.כמובן,החלטות שנקבע במפורש בחוק שהן לפי גודל (כגון – מינוי מתחזק),תתקבלנה בהתאם.
25-12-2007 08:53:00
עפר שחל
זו בדיוק התשובה