שאלה לעו"ד שחל ולכל מי שיש לו ניסיון בנושא שכירות

בראשית דבריי הרשו לי להביע את התרשמותי הכנה מהאתר המצויין הזה ומהאנשים המקצועיים והטובים שבו
לפני כשנה השכרתי דירת ארבעה חדרים לזוג +3 ילדים אשר נראו לי בסדר לחלוטין סיכמנו את הסכם השכירות בחוזה ואף לקחתי מהם שני שטרי חוב ע"ס 60.000ש"ח עם ערבים
סיכמנו לשנה אחת+אופציה במהלך כל השנה קיבלתי פניות מחברת הניהול אשר מתחזקת את הבניין בקשר לדמי הניהול ופניתי עשרות פעמים לשוכרים שישלמו את זה אך ללא הועיל ובסוף ממש לפני שעמדתי בפני תביעה משפטית נאלצתי לשלם בעצמי את דמי הניהול עבור 10 חודשים אשר לא שולמו ע"י השוכרים הלכתי אל השוכרים והם נתנו לי לבסוף שני שיקים דחויים ע"ח חובם אשר אני שילמתי במזומן בקשר לאופציה כאשר אני שואל אם הם ממשיכים הם אומרים שאינם יודעים וזה תלוי בהמון דברים בעוד 5 ימים פג תוקפו של ההסכם ואינני מעוניין להמשיך ולהשכיר להם את ביתי מכיוון שבכל פעם שמגיע מועד של תשלום מסויים אני צריך לעשות שמיניות ע"מ להשיגם וזה גורם לי לבזבוז זמן יקר ואף להפסד כלכלי התקשרתי לשוכרים להודיע להם על תום החוזה ושעלינו להיפגש ע"מ להסדיר את הדברים בינינו ולדבריהם אין להם ראש לזה מה עליי לעשות מיד עם תום החוזה ואיך אני מוציא אותם מביתי אשר בינתיים גם החלטתי למוכרו אך אינני יודע מה לומר לקונים מתי הפינוי
בשיחה שלי עם השוכרת לאחרונה היא אמרה לי שאין לה ברירה ועד שהיא לא תמצא בית אחר היא לא תפנה את ביתי ושאני יכול לתבוע אותה ויקח לי שנתיים להוציא אותה ובסוף בית המשפט יפסוק לה הסדר תשלומים של סכום קטן כל חודש ולכן עדיף לי להמתין בסבלנות והיא תאמר לי בכל חודש אם היא יוצאת מהבית או לא
איך אני מוציא אותם בדרך הכי מהירה
תודה מראש

אכן מצב בעייתי ולצערנו גם שכיח.
מומלץ מאוד לקחת עו"ד.
עו"ד ימסור באמצעותכם מכתב חד משמעי ובין היתר דרישה לפינוי במועד הנקוב בהסכם.
עו"ד יפנה המכתב גם לערבים.
עו"ד ייעץ לגבי הפעלת הליך הוצל"פ על בסיס שטרות החוב.