שאלה לעו"ד שחל -החלפת מעלית

אני גרה בבית בן 32 דירות 8 קומות.-הבנין בן 25 שנה
בבנין 2 מעליות קטנות.המיועדות כל אחת ל4 אנשים.
מספר דיירים העלו הצעה באסיפת הדיירים(שעדיין לא התקבלה)להגדיל את הפיר ולהחליף את אחת המעליות בגדולה יותר, ההוצאה המוערכת היא כ-5000 שקל למשפחה.
באם תתקבל הצעה זו ע"י רוב הדיירים ניתן יהיה לחייב בתשלום גם את אלו המתנגדים?
2 המעליות הקיימות הן במצב מצויין-מתוחזקות ע"י חברת מעליות בקביעות
01-05-2006 03:20:00
שלמה כהן
תוספת קטנה לשאלה

הגדלת הפיר נעשית על חשבון הרכוש המשותף,
כלומר, על חשבון זכויות של בעלי הדירות.
האם לא צריך הסכמה של 100 אחוז מהדיירים לשם כך?

שלמה

01-05-2006 03:29:00
שלמה כהן
קישור למאמר בנושא "רוב, והתקנת מעלית" של עו"ד שחל

01-05-2006 04:58:00
ע ת
המאמר לא רלוונטי לשאלה

כי הוא עוסק בהתקנת מעלית בבניין ללא מעלית, אך בשני המקרים אי אפשר לחייב בהשתתפות את מי שלא מעוניין.

השואלת מדברת על שיפור והשבחת רכוש משותף קיים, ולשם כך צריך הסכמה פה אחד.
אפילו אם חלק מהדיירים יסכימו לקחת על עצמם את כל ההוצאה עדיין צריך הסכמה פה אחד לעצם ביצוע הפרוייקט כי מדובר על השבתה של מעלית אחת לחודשים ארוכים.

01-05-2006 15:28:00
שלמה כהן
ומה לגבי זה שההרחבה היא על חשבון רכוש משותף

האם עניין ה-100 אחוז מהדיירים יכול לנבוע גם מזה שההרחבה היא על חשבון השטח המשותף, וכתוצאה, נפגעים הזכויות של שאר הדיירים, וזה כבר דבר שדורש הסכמה של 100 אחוז מהדיירים ?

בתודה
שלמה

01-05-2006 18:57:00
ע ת
גם לעניין זה צריך באמת הסכמה פה אחד

01-05-2006 21:46:00
עפר שחל
תשובה

שאלה מעניינת.
המשבצת המשפטית על פיה תבחן השאלה אינה משבצת התקנת מעלית אלא המשבצת הכללית של שיפוץ בית מול שדרוג והשבחה שלו. מאחר והפעולה עליה את מדברת היא ללא ספק פעולה שחורגת משיפוץ הקיים, הרי שרק קבלת הסכמה מכלל הדיירים יכולה לאפשרה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן