אני גרה בבית בן 32 דירות 8 קומות.-הבנין בן 25 שנה
בבנין 2 מעליות קטנות.המיועדות כל אחת ל4 אנשים.
מספר דיירים העלו הצעה באסיפת הדיירים(שעדיין לא התקבלה)להגדיל את הפיר ולהחליף את אחת המעליות בגדולה יותר, ההוצאה המוערכת היא כ-5000 שקל למשפחה.
באם תתקבל הצעה זו ע"י רוב הדיירים ניתן יהיה לחייב בתשלום גם את אלו המתנגדים?
2 המעליות הקיימות הן במצב מצויין-מתוחזקות ע"י חברת מעליות בקביעות
בבנין 2 מעליות קטנות.המיועדות כל אחת ל4 אנשים.
מספר דיירים העלו הצעה באסיפת הדיירים(שעדיין לא התקבלה)להגדיל את הפיר ולהחליף את אחת המעליות בגדולה יותר, ההוצאה המוערכת היא כ-5000 שקל למשפחה.
באם תתקבל הצעה זו ע"י רוב הדיירים ניתן יהיה לחייב בתשלום גם את אלו המתנגדים?
2 המעליות הקיימות הן במצב מצויין-מתוחזקות ע"י חברת מעליות בקביעות
01-05-2006 03:20:00
שלמה כהן
תוספת קטנה לשאלה
הגדלת הפיר נעשית על חשבון הרכוש המשותף,
כלומר, על חשבון זכויות של בעלי הדירות.
האם לא צריך הסכמה של 100 אחוז מהדיירים לשם כך?
כלומר, על חשבון זכויות של בעלי הדירות.
האם לא צריך הסכמה של 100 אחוז מהדיירים לשם כך?
שלמה
01-05-2006 03:29:00
שלמה כהן
קישור למאמר בנושא "רוב, והתקנת מעלית" של עו"ד שחל
01-05-2006 04:58:00
ע ת
המאמר לא רלוונטי לשאלה
כי הוא עוסק בהתקנת מעלית בבניין ללא מעלית, אך בשני המקרים אי אפשר לחייב בהשתתפות את מי שלא מעוניין.
השואלת מדברת על שיפור והשבחת רכוש משותף קיים, ולשם כך צריך הסכמה פה אחד.
אפילו אם חלק מהדיירים יסכימו לקחת על עצמם את כל ההוצאה עדיין צריך הסכמה פה אחד לעצם ביצוע הפרוייקט כי מדובר על השבתה של מעלית אחת לחודשים ארוכים.
01-05-2006 15:28:00
שלמה כהן
ומה לגבי זה שההרחבה היא על חשבון רכוש משותף
האם עניין ה-100 אחוז מהדיירים יכול לנבוע גם מזה שההרחבה היא על חשבון השטח המשותף, וכתוצאה, נפגעים הזכויות של שאר הדיירים, וזה כבר דבר שדורש הסכמה של 100 אחוז מהדיירים ?
בתודה
שלמה
01-05-2006 18:57:00
ע ת
גם לעניין זה צריך באמת הסכמה פה אחד
01-05-2006 21:46:00
עפר שחל
תשובה
שאלה מעניינת.
המשבצת המשפטית על פיה תבחן השאלה אינה משבצת התקנת מעלית אלא המשבצת הכללית של שיפוץ בית מול שדרוג והשבחה שלו. מאחר והפעולה עליה את מדברת היא ללא ספק פעולה שחורגת משיפוץ הקיים, הרי שרק קבלת הסכמה מכלל הדיירים יכולה לאפשרה.
המשבצת המשפטית על פיה תבחן השאלה אינה משבצת התקנת מעלית אלא המשבצת הכללית של שיפוץ בית מול שדרוג והשבחה שלו. מאחר והפעולה עליה את מדברת היא ללא ספק פעולה שחורגת משיפוץ הקיים, הרי שרק קבלת הסכמה מכלל הדיירים יכולה לאפשרה.