שלום רב
אני גר בבית משותף,באחד הקירות ,שהוא קיר חיצוני,התגלתה לאחרונה רטיבות,למרות שזה קיר חיצוני-רכוש משותף,מסרב וועד הבית לטפל בבעיה.
מה האפשרויות החוקיות שאוכל לפעול???
14-02-2007 00:06:00
אמנון לנדמן
מכתב התרעה ואחר כך תביעה למפקח
14-02-2007 00:36:00
איתמר גלס
לעו"ד שחל-בהמשך לשאלה,רטיבות
שלום
תודה על תשובתך!!
בנוסף רציתי לשאול,האם לדעתך עדיף להביא מומחה,שיאבחן,וימליץ על פתרון,
ולאחר מכן לתבוע החזר הוצאות?
האם לגיטימי/חוקי לקזז ההוצאות מהתשלומים השוטפים
תודה
איתמר
14-02-2007 18:20:00
אמנון לנדמן
רטיבות בקיר חיצוני
אין זה לגיטימי לקזז מדמי האחזקה השוטפים. אלה שני נושאים נפרדים. כאמור מציע כי ראשית תשלח מכתב התרעה ותודיע כי אם לא יגיעו לפיתרון אתה עומד לתבוע את ועד הבית בפני המפקח. מוצע כי תתדע על כך את כל הדיירים. אחר כך אם לא תהא היענות הגש תביעה. חוות דעת מומחה תחזק את התביעה, אם כי היא כרוכה בתשלום. אם תזכה, סביר להניח שהמפקח יפסוק על החזר הוצאות.
14-02-2007 23:05:00
עפר שחל
לפני הכל חוות דעת
מקובל עלי התהליך של מכתב התרעה ואח"כ, אם אין מנוס, תביעה למפקח, אבל לפני כן צריך מומחה שיכתוב כי אכן מקור הרטיבות הוא רכוש משותף. יתכן מצב בו יש רטיבות בקיר חיצוני אשר מקורה בצנרת של דירה מסויימת.
כדאי שעובדתית תהיה נקודה זו מגובה בחוו"ד מומחה.
15-02-2007 01:00:00
איתמר גלס
אל עו"ד שחל-רטיבות
15-02-2007 01:01:00
איתמר גלס
לעו"ד שחל-רטיבות
15-02-2007 01:04:00
איתמר גלס
ל עו"ד שחל -רטיבות
תודה למר שחל ולאביעד
איתמר
15-02-2007 14:49:00
שלמה כהן
בדיוק יש הליך כזה מול המפקחת כעת
ידיד טוב שלי בהליך מול המפקחת באותו נושא
בדיוק בימים אלא ממש.
הוא הביא חוות דעת, צילומים, ראיות למכביר ומחכה לפסק הדין.
ידידי שיתף אותי בכל ההליך, וזה מה שהוא מספר:
1) לא ממש צריך חוות דעת מומחה אם צילומים יכולים
להוכיח באופן וודאי שהרטיבות היא מליקויים ברכוש המשותף.
2) בדרך כלל ממונה מומחה מטעם בית המשפט, וחוות דעתו
היא שקובעת. עלות המומחה, מעל 5000 ש"ח.
עלותו נופלת על הצד שהפסיד במשפט.
3) אני מאוד מאוד מאוד מאוד ממליץ לך להיות מיוצג
ע"י עורך דין, אני יכול להפנות אותך לעו"ד של ידידי.
4) תתכונן לזה שהוועד יביא אנשים שינסו להשמיץ אותך
וישקרו חופשי. כל בדל ראיה, תביא איתך, חוות דעת, הצעות
מחיר, תכתובת, מגובה בתאריכים והכל.
הכל צריך להיות כתוב עם חתימות השולחים, תאריכים והכל.
5) הדיון אצל המפקחת הוא לא דיון משפטי לפי כל הכללים
אלא יותר דומה לדיונים חצי פורמאלים של "תביעות קטנות".
6) ממקרים נוספים שהיו מול המפקחת, עדיף לך לא להגיע לשם. תנסה להגיע דווקא לבית משפט שלום, בעילה עקיפה,
נניח נזיקין, ובדרך תנסה להכניס את צו העשה לתיקון.
7)שיהיה בהצלחה, מה אני אגיד לך, אני כבר מיואש מבתי
המשפט בישראל, אבל אופטימי ומקווה לדין צדק. אלו
ברירות נשארו לי?
בהצלחה
שלמה
15-02-2007 16:56:00
איתמר גלס
אל שלמה
תודה
