על גג ביתנו המשותף בריכה השיכת לביתנו ולמיספר בתים בסביבה.
לבריכה ועד אשר קבע באופן שרירותי כי על הדיירים אשר אינם משתמשים בבריכה לשלם מחצית מדמי ההשתתפות הרגילים.
האם ועד יכול לקבוע באופן שרירותי התשלום, ואם לא לפי איזה חישוב עלי לשם לבריכה אשר איני משתמש בה וזאת על מנת לשמור את זכויותי בבריכה.
תודה
יעקב
לבריכה ועד אשר קבע באופן שרירותי כי על הדיירים אשר אינם משתמשים בבריכה לשלם מחצית מדמי ההשתתפות הרגילים.
האם ועד יכול לקבוע באופן שרירותי התשלום, ואם לא לפי איזה חישוב עלי לשם לבריכה אשר איני משתמש בה וזאת על מנת לשמור את זכויותי בבריכה.
תודה
יעקב
10-05-2006 03:38:00
ע ת
תשובה
אם הבריכה היא רכוש משותף שהוקם ע"י הקבלן ולכולם יש זכות להשתמש בה, כולם חייבים לשלם את חלקם באחזקה דרך דמי הועד הרגילים. אין להפריד בין הבריכה לבין גינון או ניקיון, ואין קשר בין מידת השימוש בבריכה לחובת התשלום.
כל הפחתה בתשלום דמי הועד לדייר זה או אחר מחייבת הסכמה פה אחד של כל בעלי הדירות.
כל הפחתה בתשלום דמי הועד לדייר זה או אחר מחייבת הסכמה פה אחד של כל בעלי הדירות.
10-05-2006 08:55:00
עפר שחל
סמכות הועד
ככלל, כל שינוי בדמי הועד, לא כל שכן שינוי בדרך/שיטת חלוקת דמי הועד – חורג מסמכות הועד ויש להעלותו לדיון באסיפת הדיירים. לעיתים לא די אף בכך ורק הסכמה של כל הדיירים תספיק, אבל בוודאי שועד אינו מוסמך לגעת בנושאים אלה.
ועד הוא גוף מבצע, של פעולות תחזוקה וניהול שוטפות ועליו לפעול במסגרת התקציב שקבעה לו אסיפת הדיירים השנתית, בה נבחר הועד. גם בבתים בהם העוד הוא "קבוע" וחזק, עליו לקבל מן האסיפה אישור מראש לכל פעולה שחורגת מסמכותו.
