אנחנו גרים בבניין רב קומתי (42 דירות). בבניין (גילו מעל 35 שנים), קיימת הסקה מרכזית הפועלת לשביעות רצוננו.
היות שההסקה היא תת רצפתית, שיטת החימום היא של 24 שעות על חום נמוך, שיטה שנמצאה היעילה והחיסכנית ביותר בימי החורף.
חדר ההסקה (הכולל את התנור ואת המשאבות) נמצא בקומת הכניסה.
לאחרונה, הדייר שעבר לגור בדירה שמעל חדר ההסקה, מתלונן על הרעש כתוצאה מהפעלת חדר ההסקה ומבקש "לפעול לאלתר להפסקת המטרד" עם איום מצדו להוצאת צו שיפוטי להפסקת החימום.
ברצוני לציין שתי עובדות: הועד, על חשבון הדיירים, ביקש בדיקה של החברה המתחזקת את ההסקה, ונאמר שהכל פועל בסדר, וכמובן שבקומה הזאת רעש המכונות ישמע יותר מבכל קומה אחרת.
העובדה השנייה היא שבעל הדירה, היה מודע ל"בעיה" כאשר קנה את הדירה וסביר להניח שגם אמר את זה לשוכר.
הועד שלא רוצה להסתבך צמצם את שעות החימום, דבר שגרם להתמרמרות יתר הדיירים.
מה עלינו לעשות כדי לא להשאר בלי חימום בחורף הירושלמי?
תודה מראש על התשובה.
היות שההסקה היא תת רצפתית, שיטת החימום היא של 24 שעות על חום נמוך, שיטה שנמצאה היעילה והחיסכנית ביותר בימי החורף.
חדר ההסקה (הכולל את התנור ואת המשאבות) נמצא בקומת הכניסה.
לאחרונה, הדייר שעבר לגור בדירה שמעל חדר ההסקה, מתלונן על הרעש כתוצאה מהפעלת חדר ההסקה ומבקש "לפעול לאלתר להפסקת המטרד" עם איום מצדו להוצאת צו שיפוטי להפסקת החימום.
ברצוני לציין שתי עובדות: הועד, על חשבון הדיירים, ביקש בדיקה של החברה המתחזקת את ההסקה, ונאמר שהכל פועל בסדר, וכמובן שבקומה הזאת רעש המכונות ישמע יותר מבכל קומה אחרת.
העובדה השנייה היא שבעל הדירה, היה מודע ל"בעיה" כאשר קנה את הדירה וסביר להניח שגם אמר את זה לשוכר.
הועד שלא רוצה להסתבך צמצם את שעות החימום, דבר שגרם להתמרמרות יתר הדיירים.
מה עלינו לעשות כדי לא להשאר בלי חימום בחורף הירושלמי?
תודה מראש על התשובה.
14-01-2009 20:03:00
נחמיה פלוטקין
הועד אינו מוסמך לצמצם שעות!
הועד הוא גוף מבצע, לא גוף מחליט בבניין.
מי שמחליט על שעות הפעילות אלו הדיירים באמצעות אסיפת הדיירים.
לכן, פנה לועד והבהר להם שאין הם רשאים לצמצם את שעות החימום ממה שהיה עד כה. דרוש מהם במפגיע להפעיל את ההסקה כפי שהיה עד כה.
במקביל בדוק אצל הדיירים (למעט הדייר החדש) בכמה שעות הם מעוניינים וכדי להוציא מספק ומויכוח, כנס אסיפת דיירים שלא מן המניין ובו תחליטו על שעות הפעלת ההסקה וזה מה שיקבע. כמובן שבאסיפה זו יטען הדייר שזה מפריע לו וכו´ וינסה לשכנע את הדיירים להקטין את שעות הפעילות. עליך להעריך למתן מענה משכנע כנגד טיעון זה.
מי שמחליט על שעות הפעילות אלו הדיירים באמצעות אסיפת הדיירים.
לכן, פנה לועד והבהר להם שאין הם רשאים לצמצם את שעות החימום ממה שהיה עד כה. דרוש מהם במפגיע להפעיל את ההסקה כפי שהיה עד כה.
במקביל בדוק אצל הדיירים (למעט הדייר החדש) בכמה שעות הם מעוניינים וכדי להוציא מספק ומויכוח, כנס אסיפת דיירים שלא מן המניין ובו תחליטו על שעות הפעלת ההסקה וזה מה שיקבע. כמובן שבאסיפה זו יטען הדייר שזה מפריע לו וכו´ וינסה לשכנע את הדיירים להקטין את שעות הפעילות. עליך להעריך למתן מענה משכנע כנגד טיעון זה.
15-01-2009 01:08:00
דני קריו
…ואם בשוכר עסקינן
אז בודאי הוא אינו יכול "להגיד את דברו" באסיפת דיירים,אלא באמצעות יפוי כח מבעל הדירה,ובמקומו!
15-01-2009 01:53:00
נחמיה פלוטקין
|I@|
אכן. לא שמתי לב לכך שהדייר החדש הוא שוכר.
למעשה הועד יכול בהחלט להתעלם ממנו לגמרי ולומר לו שיפנה לבעל הדירה.
15-01-2009 02:28:00
אמיר רודיך
תודה לכם על התשובה, אבל הייתי רוצה לדעת
תודה לכם, אבל הייתי רוצה לדעת אם האיום בצו של שופט להפסקת החימום (כי המתלונן מגדיר את הרעש כמטרד) הוא ממשי.
אגב, בעל הדירה הסמיך אותו לנהל את הווכוח.
אגב, בעל הדירה הסמיך אותו לנהל את הווכוח.
