אני גר בקומה שניה בבית משותף "רכבת" עם ארבע כניסות כאשר בכל כניסה גרים 6 דיירים 2 בכל קומה, יש הפרדה בין הכניסות לגבי ועד בית, הוצאות גג וגינה וכו´.
השכן שגר מעלי (קומה אחרונה)מעוניין לבנות עוד קומה בדומה למספר שכנים בכניסות אחרות שביצעו מהלך דומה.
אין לי התנגדות עקרונית לבניה , אך מניסיון העבר עם הדייר אני מעוניין לקבל ביטחונות לכיסוי הוצאות במידה ויגרם נזק כלשהו לדירתי וכמו כן התחייבות על אורך זמן השיפוץ, טיפול בהעתקת דודי השמש,וכו´
הדייר טוען כי מבחינתו "הכל יהיה בסדר" והוא זקוק לחתימות של 75% מסך כל הדיירים מארבעת הכניסות, כך שחתימתי אינה חשובה לו לצורך קבלת אישורי הבניה.
אני חייב לציין כי אני אהיה הנפגע העיקרי מהבניה.
ברצוני לדעת האם יש באפשרותי למנוע את אישור הבניה עד להסדרת הנושא עם הדייר באמצעות עו"ד.
אודה לתשובתך
הוא יכול לבקש היתר בניה גם עם 10% הסכמה, אבל אז 90% מהדיירים ייתנגדו וסביר שהועדה לא תאשר לו. אם יש לו 75% הסכמה ומעלה ואין כל סיבה תכנונית או אדריכלית להתנגד (וזה שיהיה לך רעש זו לא עילה טובה מספיק להתנגדות) , סביר שתאושר לו הבניה.
אם הגג שלו בטאבו והוא קיבל היתר בניה על סמך 75% הסכמה (וזה אפשרי) אז אתה בבעיה, כי הוא יכול להתחיל לבנות ולא חייב לך כלום.
אבל! אם הגג הוא רכוש משותף, הוא זקוק לחתימה וויתור שלך על הזכויות שלך בגג, כדי להתחיל לבנות, גם אם יש לו היתר בניה.
אם הגג הוא רכוש משותף ולא חתמת לו על הויתור, אזי אם הוא יתחיל לבנות על הגג (גם עם היתר) הוא עובר על החוק וניתן להוציא נגדו צו מניעה וכו´ (זה כבר לעו"ד).
גם אם הגג שלו והוא עם היתר והתחיל לבנות, אתה יכול למרר לו את החיים בעזרת עו"ד טוב (עבודה לא בשעות המנוחה, אסור שייפגעו לך במים/חשמל וכו´, בעיות אבק ועוד) אבל זה לא יפה וגם עולה הרבה כסף.
