עו"ד שחל שלום,
האם מותר לחברת הניהול להעלות את דמי הועד לשנת 2013 וזאת בגלל גרעון שנוצר בשנת 2012? והאם רוב של האסיפה יכול לאשר זאת ולחייב בכך את המיעוט? חשוב מאד לציין שהגרעון לא נוצר בשל הוצאות בלתי צפויות או חריגות. אלא פשוט מלכתחילה חברת הניהול הוציאה כל חודש יותר מן הסכום שדרשה בשנת 2012. האם מותר לה לעשות זאת? האם חברת הניהול לא הייתה צריכה לכנס עוד בתחילת 2012 אסיפה ולהודיע כי היא דורשת העלאה של דמי הועד? מדוע לחכות שנה שלמה ורק אז לדרוש רטרואקטיבית? אני למשל משכירה את דירתי והועד נופל על הדיירים שכעת כבר עזבו. האם אני לא זכאית לדעת בדיוק דמי הועד בכל שנה?
13-01-2013 18:17:00
עפר שחל
ת
אסיפת דיירים חוקית (כלומר שזומנה כדין ויש בה קוורום כחוק) רשאית ברוב רגיל לקבל החלטה על העלאת דמי הועד או דמי הניהול, לרבות כאשר הסיבה היא גרעון ואפילו התנהלות לא תקינה בעבר. זו הדמוקרטיה גם בבית משותף.
דיירים רשאים לעקוב אחר ההתנהלות הכספית של הועד או חב´ הניהול בכל עת ואינם צריכים להמתין לאסיפה שנתית. כמו כן חב´ הניהול חייבת לפרסם לפחות מדי חצי שנה דוח כספי. יש חובה לאפשר עיון בדוחות הכספיים.
תפקידו של הוועד לפקח באופן שוטף על חב´ הניהול ועל התנהלותה הכספית.
יתכן שהתנהלות כספית לא תקינה צריכה להביא דיירים להחליט באסיפה על צעדים נגד חב´ הניהול ואולי אף החלפתה. לאור המצב דיירים רשאים גם לדרוש באסיפה לקבל דוח חודשי מחב´ הניהול כדי להבטיח עמידה בתקציב. כל אלה פעולות אפשריות בבית משותף.
דיירים רשאים לעקוב אחר ההתנהלות הכספית של הועד או חב´ הניהול בכל עת ואינם צריכים להמתין לאסיפה שנתית. כמו כן חב´ הניהול חייבת לפרסם לפחות מדי חצי שנה דוח כספי. יש חובה לאפשר עיון בדוחות הכספיים.
תפקידו של הוועד לפקח באופן שוטף על חב´ הניהול ועל התנהלותה הכספית.
יתכן שהתנהלות כספית לא תקינה צריכה להביא דיירים להחליט באסיפה על צעדים נגד חב´ הניהול ואולי אף החלפתה. לאור המצב דיירים רשאים גם לדרוש באסיפה לקבל דוח חודשי מחב´ הניהול כדי להבטיח עמידה בתקציב. כל אלה פעולות אפשריות בבית משותף.
