הצינור הוא חיצוני לבניין ומשמש אך ורק את שלושת הדירות.
לא קיים וועד בית בבניין.
האם התשלום חל על כל דיירי הבניין או על שלושת הדירות בלבד??
אבל לפני שאני משיב אני רוצה להתעכב על הערה שלך והיא שאין ועד לבניין. זו בעיה מטרידה לא פחות מהצנור. צריך לטפל בכך. או לזמן בהקדם אסיפה ולבחור ועד או במקרים בהם הדבר אינו מעשי להתקשר עם חברת אחזקה וניהול או לפנות למפקח כדי שימנה ועד חיצוני בשכר.
לגבי השאלה –
"רכוש משותף" מוגדר כך: כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי-המדרגות, מעליות, מיקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
מה לגבי רכוש אשר משמש לא את כל בעלי הדירות ואף לא את מרביתם אלא רק את חלקם? מחד הוא אינו נכנס בהגדרה של רכוש משותף, מאידך הוא אינו רכוש פרטי, של בעל דירה מסויים.
נהוג לומר ובכל הרצאותי ומאמרי אני מדקלם זאת שוב ושוב: בבית משותף יש רק שני סוגי רכוש/בעלות – פרטי ומשותף.
לכאורה אתה מעלה סוג שלישי של בעלות "חצי משותפת"?
לטעמי תיקון הצנרת שדיברת עליה מוטל על הכלל (קרי תיקון מכספי הועד) ולא רק על השלושה שמחוברים ישירות, וזאת משתי סיבות:
1. מאחר ויש רק שני סוגי בעלויות או רכוש בבית משותף אזי צנרת שמשותפת למספר דירות דינה כדין רכוש משותף, למרות הגדרת החוק הפגומה.
2. סביר שהצנרת הזו מחוברת לכל שלוש יחידות ולא רק אצלכם החיבור הוא כזה. לכן יש הגיון לכך שבכל פעם שיש תקלה – הפעם אצלכם, מחר אצל שלישיה אחרת – ישאו בכך מכספי הועד.
מצד שני אם נגיד שהם רכוש משותף עלול להיווצר מצב מסוכן בו שכן שגר בדירה אחרת ידרוש להיכנס לדירה על מנת לבדוק אם הקיר המשותף מתוחזק כראוי…
בפסה"ד שאיתן הביא למעלה קבע ביהמ"ש שאכן יש גם חיה שלישית- רכוש בשיתוף.
בעקבות תשובתו של עו"ד שחל לשאלתך, שלחתי עכשיו לשני שרים בממשלתנו הרופסת בקשה לשינוי הגדרת החוק הפוגעת הזאת.
אם אתה ואחרים תצטרפו לבקשה הזאת, ובנוסף לכך תציעו גם אתם שינויים לחוקים שונים או להגדרות בהם, אולי יעשו נבחרינו משהו בשביל כוס הקפה שהם שותים בבוקר.
וזאת הכתובת שבה תמצא את כתובות האימייל של כל חברי הכנסת שלנו (לפי סדר הא-ב או לפי תפקידם בממשלה וכיו"ב):
אל תשכח לתת לנמענים שלך את פרטיך המלאים, כולל כתובת מגורים, ולבקש מהם מענה בכתב לבקשתך לשינוי החוק עצמו או ההגדרה בחוק.
תודה ובהצלחה,
ורונה
