בקצרה: רכשתי דירה מקבלן, בחוזה מצויין שתהיה הכנה למיזוג מרכזי ולא מצוין מיקומו.
בנספח שינויים מצויין מיקומו במסדרון הדירה, כמו כן בנספח יש את השינויים שביקשתי לבצע בדירה (נקודות חשמל וכו´.).
על המסמך חתומים גם אני וגם הקבלן אך הקבלן הוסיף חותמת שכביכול מאפשרת לו לערוך שינויים כראות עינו בתוכנית.
את ההכנה ביצעו באמבטיה ודרישתי להזיזו למסדרון נענתה בחיוב כספי.
הקבלן טוען שאני מחוייב בשינויים ואילו הוא פטור מהם והוא יכול לעשות כרצונו, האם יש לי קייס משפטי לתבוע אותו על עצם החיוב?
אוסיף, כאשר שאלתי את נציגיו מה יקרה אם לא אשלם את השינויים שביצעתי במסמך, נאמר לי שלא אקבל את הדירה, כלומר המסמך הינו חד צדדי לחלוטין ונראה על פניו דרקוני.
תודה.
בנספח שינויים מצויין מיקומו במסדרון הדירה, כמו כן בנספח יש את השינויים שביקשתי לבצע בדירה (נקודות חשמל וכו´.).
על המסמך חתומים גם אני וגם הקבלן אך הקבלן הוסיף חותמת שכביכול מאפשרת לו לערוך שינויים כראות עינו בתוכנית.
את ההכנה ביצעו באמבטיה ודרישתי להזיזו למסדרון נענתה בחיוב כספי.
הקבלן טוען שאני מחוייב בשינויים ואילו הוא פטור מהם והוא יכול לעשות כרצונו, האם יש לי קייס משפטי לתבוע אותו על עצם החיוב?
אוסיף, כאשר שאלתי את נציגיו מה יקרה אם לא אשלם את השינויים שביצעתי במסמך, נאמר לי שלא אקבל את הדירה, כלומר המסמך הינו חד צדדי לחלוטין ונראה על פניו דרקוני.
תודה.
08-03-2007 16:58:00
עפר שחל
תשובה
אכן זהו המצב: המסמכים הללו הם חד צדדיים ולכן מומלץ בטרם חתימה להיות מיוצג ע"י עו"ד מול עו"ד של הקבלן ואז ניתן במידת מה לשפר נקודות ולאזן במעט את הניירת, אם כי בד"כ לא באופן מהפכני.
עדיין חלה על הקבלן חובת תום הלב, חובות הדין, וחובות החוזה.
יש מקומות רבים של פרשנות ועמימות – כאן נהוג לומר שמאחר והקבלן הוא המנסח יפרשו נגדו כל מקרה בו ניתן לבחור מספר אפיקי פרשנות סבירים.
עדיין חלה על הקבלן חובת תום הלב, חובות הדין, וחובות החוזה.
יש מקומות רבים של פרשנות ועמימות – כאן נהוג לומר שמאחר והקבלן הוא המנסח יפרשו נגדו כל מקרה בו ניתן לבחור מספר אפיקי פרשנות סבירים.
מכל מקום כדי לקבוע האם הקבלן מתחמק מאחריות או מפר חוזה צריך לעיין בכל הניירת, לרדת לפירטי הנסיבות ולבחון לעומק את כל הנתונים הלרבנטיים.
אם אינכם מצליחים להגיע עם הקבלן לעמק השווה כדאי לשקול לערב עו"ד מולו או לכל הפחות לקבל יעוץ פנים אל פנים. בד"כ זה עוזר ומצדיק את העלות.
