עו"ד עפר שחל, יש לי בעיה כזאת בדירה : שכן שלי מלמעלה מציף אותי בחדר שירותים ובחדר אמבטיה. פניתי אליו מספר פעמים על מנת שיסדר את התקלה אבל הוא מושך את זה כבר במשך יותר משנה וחצי. פניתי לביטוח של הדירה והם אמרו שהשכן צריך לתקן את הנזילה.
מה דרכי הטיפול לבעיה? האם לפנות לתביעות קטנות, להזמין שמאי או שיש דרך אחרת?
תודה!
מה דרכי הטיפול לבעיה? האם לפנות לתביעות קטנות, להזמין שמאי או שיש דרך אחרת?
תודה!
09-04-2006 18:01:00
עפר שחל
תשובה
הביטוח שלך צודק.
אתה צריך לקוות שיש לו גם ביטוח.
מכל מקום התקנון המצוי קובע כי:
בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
אתה צריך לקוות שיש לו גם ביטוח.
מכל מקום התקנון המצוי קובע כי:
בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
אני מציע שתעביר לשכן מכתב שבו יאמר כי אינך יכול לחכות יותר וכי הנזק גדול וכי הוא מחוייב בתיקון – תוכל לצטט את הסעיף הנ"ל – ושאם הבעיה לא תתוקן מהיסוד גם אצלו וגם אצלך (אצלך מדובר בטיח וצבע לאחר שהכל יתייבש) ננית בתוך 10 ימים מהיום, תאלץ לנקוט בהליך משפטי דבר שיגרור הוצאות רבות ונוספות.
מכתב ברור כזה מסייע אח"כ גם בהליך עצמו. ההליך המתאים הינו פנייה למפקח על המקרקעין.
09-04-2006 21:09:00
ניק לסקין
מודה לך מאד עו"ד עפר שחל!
