בעל דירה מחליט, כמובן על דעת עצמו לבצע אחזקה, חד פעמי, בבנין או לבצע תיקון. מאחר והוא צריך להשכיר את דירתו ובמצב הנוכחי הדבר מקשה עליו. לאחר מכן הוא מציג בפניך את ההוצאה ומבקש את השתתפותך ולאחר מכן הוא נעלם מהשטח עד לפעם הבאה. בבניין 8 דירות בהשכרה מתוך 11. שאלתי: עפ"י החוק. האם אני חייב לשתף פעולה איתו? כלומר: לשלם.
בתודה.
לכאורה קשה להבין זאת: למפקחת הסמכות למנות נציגות במצבים מהסוג שמתואר.
לפיכך נדרש הסבר לסיטואציה המוזרה.
דייר א י נ ו רשאי לתקן תיקונים על דעת עצמו מבלי שהוסמך ע"י הדיירים וקיבל את אישורם להוצאה הכספית.
נראה לי, כי כדאי לך להגיש עירעור על החלטת המפקחת. כידוע לך, "מפקחת" היא הערכאה הנמוכה ביותר תרתי משמע, ובמקרה כמו שלך כדאי לעלות גבוה יותר. תשאל את עו"ד שחל בפני מי מגישים את העירעור.
בהצלחה,
ורונה
בהמשך לתשובתי הקודמת, אם אין לך אמצעים לעורך-דין, נסה להיעזר בסיוע המשפטי של משרד המשפטים בעיר מגוריך.
אני בעד לעשות הכל, ובלבד שלא לוותר למערכת המשפט המסואבת והבלתי רציונלית שלנו.
בהצלחה,
ורונה
אתה מעוניין לחסוך בהוצאות ולכן בצדק אתה אומר שערעור על המפקחת הוא לא ריאלי וכנראה כבר חלף הזמן להגשתו ממילא.
מאידך אין אפשרות לענות לך תשובה של ממש כאשר מדובר בהליכים שהתנהלו. זה לא מספיק לומר המפקחת מסרבת או מתעקשת וכד´. כדי לנתח את העמדה של המפקחת חייבים לעיין בכל כיתבי הטענות, בהחלטה ובכל יתר המסמכים הרלבנטיים.
הדבר מתאים ליעוץ משפטי. שעת יעוץ שלנו היא בין 200 ל- 250 דולר פלוס מע"מ. יש עו"ד זולים יותר. בכל מקרה כדאי לשקול יעוץ בפני עו"ד כדי שתוכלו לדעת סופית האם ניתן לעשות עוד משהו ואם כן מה.
אני תקווה שלא תתחמקו מתשובה.
להלן כתובת האינטרנט, שבה תוכל למצוא את לשכת הסיוע המשפטי הקרובה למקום מגוריך:
באשר לתנאים שבהם אדם זכאי לקבל סיוע משפטי, ראה בכתובת הזאת:
/
בהצלחה וחג שמח,
ורונה
האם אתה שייך לצוות המנהל לנו את הפורום, או שאתה עונה לנו בהתנדבות?
בכל מקרה, ברוך הבא לפורום. אנחנו זקוקים לכמה שיותר עורכי דין שיענו לנו Online.
תודה,
ורונה
1. כי אכן היה פגם ברכוש המשותף.
2. כי ההוצאות היו סבירות בנסיבות העניין.
3. כי התיקון היה מחוייב המציאות.
4. כי התיקון בוצע ברמה סבירה.
לא הוכיח הדייר ארבעה תנאים אלה, לא יזכה בהשבת הוצאות.
כב´ המפקח לוי, בדחותו דרישה של בעל דירה לחייב את הנתבעים בהחזר הוצאות של 132,000 ש"ח לחיזוק יסודות הבית המשותף שלטענתו היו רעועים ופגומים, עמד על הרציונל העומד בבסיס הלכה זו בתיק 103/01 רבקה ורינה בוקובזה נ´ שי עופר ואח´ :
1. כי אכן היה פגם ברכוש המשותף.
2. כי ההוצאות היו סבירות בנסיבות העניין.
3. כי התיקון היה מחוייב המציאות.
4. כי התיקון בוצע ברמה סבירה.
לא הוכיח הדייר ארבעה תנאים אלה, לא יזכה בהשבת הוצאות.
כב´ המפקח לוי, בדחותו דרישה של בעל דירה לחייב את הנתבעים בהחזר הוצאות של 132,000 ש"ח לחיזוק יסודות הבית המשותף שלטענתו היו רעועים ופגומים, עמד על הרציונל העומד בבסיס הלכה זו בתיק 103/01 רבקה ורינה בוקובזה נ´ שי עופר ואח´ :
ראשית, ברוך הבא למחוזותינו.
שנית:
1. אם כבר הזכרת, היה לי קשר של שירות צבאי עם צאצאית של משפחת תוסיה כהן המפורסמת.
2. האם יוסף תוסיה כהן הוא יוסי, העו"ד נעים ההליכות, שמופיע בתכנית הטלוויזיה "חוק וצדק"? לא שזה משנה משהו, אבל אם הזכרת…
3. טוב לדעת שעדיין יש אנשים במדינה הזאת שעבודת המסטר שלהם היא ספר של ממש, ולא כמה דפים עלובים על כלום. יישר כוח!
4. האם במסגרת עזרתך לאנשים אתה יוצא גם אל מחוץ לגבולות ירושליים?
5. האם באמירה "מסתכל בגובה העיניים לאנשים" אתה מתכוון גם לגובה המצב הכלכלי שלהם?
6. האם אתה עצמך מומחה גם להוצאת דיבה ולשון הרע שמתרחשים בין כותלי הבניין המשותף? אם לאו, האם אתה מכיר מישהו כזה?
7. האם הכינוי "עוזה" שבחרת לעצמך, פירושו עוז הכהן? גם זה לא משנה שום דבר, אבל מעניין, לפחות אותי.
תודה וחג שמח,
ורונה
ידידה שלנו שכרה שרותיו של עו"ד בתחום הבתים המשותפים והם (הוועד) שלמו 75 דולר לשעה.
אם אתה מעוניין, אוכל לתת לך את הטלפון.
בכל מקרה, נראה לי שניתן לכתוב כתב תביעה לבד ולהגיש ערעור לבד, לא תמיד צריך עו"ד.
בהצלחה
שלמה
1) חשיפה.
2) אם יהיו למשרדו תיקים, תהיה לו פרנסה, ואם לא, הוא יחתום בלישכת העבודה.
3) בונה את שמו במטרה להוכיח את כישוריו ולפתוח משרד משלו בבוא היום.
4) יש תיקים מעניינים שמעניין לעבוד עליהם, אפילו בחינם לצורך הלימוד. תיקים אלו צריך לחפש.
5) אולי הוא מקבל בונוסים על יוזמה מהמעסיק שלו.
6) בימים קשים, יפטרו אותו אחרון.
7) אפשרות להכנס כשותף במשרד בעתיד.
8) דיברתי את עו"ד עוז, הוא נשמע לי מאוד נחמד, ואפילו אקפוץ לירושלים בקרוב לפגוש אותו ולרכוש את ספרו. הוא משתמש בדרך מקובלת, לגיטימית וסימביוזית להפיץ את ספרו, עליו הוא עבד קשה ויכול להביא תועלת להמון אנשים.
פקפק, אתה נשמע לי בחור צעיר ושנון, אני בטוח שתוכל למצוא עוד סיבות לא ציניות לחיפוש תיקים בהיותך שכיר.
חג שמח
שלמה
אני אכן עו"ד שכיר שמחפש להתקדם ולנצל ולהגשים את עצמי מכל הבחינות וגם לא יוצא מקופח מתיקים פרטיים שאני מכניס למשרד המכובד שלנו.
תודה על הכל, אשמח להיפגש איתך ושיהיה לך ברכה והצלחה בכל. עו"ד עוז כהן.
היה פעם איזה מלך שאמר ש"כולם זה הוא", בלשון:
"המדינה זה אני" … ?
תוכל להזכיר לי מה הייתה אחריתו … ?
רוב תודות וברכות
שלמה.
בפני מי בעל הדירה צריך להוכיח כי מילא את 4 התנאים?
להזכירך כי אין נציגות לבניין. וכל אחד עושה כטוב בעיניו.
כל הכבוד לניסוח הקולע והמכובד,
ורונה
מצאתי באינטרנט עמותה בשם "לשכת עורכי-הדין – תוכנית "שכר מצווה", שמעניקה סיוע משפטי חינם למעוטי יכולת, ומספר הטלפון שלה הוא: 1-700-50-55-00.
נסה להתקשר לשם, ואשמח לדעת אם הם עזרו לך.
בהצלחה,
ורונה
לפעמים זה ממש מגניב … ולפעמים פחות …
בכל מקרה, אני ממש שמח שאתה איתנו, ואני לא אומר את זה בציניות, אתה מוסיף "ארומה" מיוחדת לאתר.
בכל קבוצה מפולגת נורמלית יש אחד מכל סוג, והנה אתה איתנו 🙂
לפעמים אני מאוד נהנה לקרוא את תגובותיך.
קטעים איתך, תישאר …
בידידות הערכה ובכבוד רב
שלמה
טלפון ארצי 1-700-500-313 אתר
הסניף החיפאי 04-8661916 אימייל
h .
מי שצריך פרטים נוספים מוזמן לפנות אלי ישירות באמצעות פניה אישית או בפורום .
יום מקסים לכולם ובהצלחה
מה שלומך?
בלי משים הייתה לך טעות. 2pac כתב בכותרת שלו "אלוהים ישמור", ואתה ענית לו בכותרת שלך: "אתה צודק". אבל כל אחד מכם דיבר על דבר אחר לגמרי. 2Pac התכוון ללעוג לי על הדברים שכתבתי לעו"ד כהן, ואילו אתה התכוונת למצב היחסים בין דיירים בבתים משותפים. יצא שבכותרת שלך כאילו הסכמת עם 2pac על הלעג שלו כלפיי. אני יודעת שלא התכוונת לזה, ולכן אני מציעה לך, שלהבא תקרא את דבריו של 2pac בזהירות רבה, ותשים לב להקשר שבו דבריו נאמרים.
באשר לי, אני אפילו לא מתכוונת להתייחס לדבריו של 2pac. רמת גן כזאת יש לי מספיק במקום מגוריי.
ולגופו של דבר, אתה צודק בכל מילה שאמרת, וכל מילה נוספת – מיותרת.
המשך ערב טוב,
ורונה
האם זה אותו לואי שלא היה מתרחץ ? בעלה של "אן של 1000 הימים" ? או שאני מבלבל את ההסטוריה לחלוטין …
אם כן, הוא לא היה בן אדם משובח במיוחד, הלא כן ?!
תודה
שלמה
והנה סיכן מויקיפדיה:
לואי ה-14 (5 בספטמבר 1638 – 5 בספטמבר 1715), "מלך השמש", שימי מלכותו היו הארוכים בתולדותיה של אירופה (1643 – 1715), הנהיג בה את המשטר האבסולוטי.
הוכתר למלך בהיותו בן חמש, אך נעשה שליט צרפת בפועל רק בשנת 1661 אחרי מותו של האיש החזק בצרפת, החשמן מזארין.
הוא הקים את ארמון ורסאי העצום והמפואר שבקרבת פריז, קישט וריהט אותו בעושר והידור רב. ישיבתו רחוק מן העיר ביטאה את עליונותו על העם והגבירה את יראת הכבוד כלפיו. סגנון הבניה של הבארוק הדגיש את העוצמה, היציבות והעושר של השליט היחיד. המלך ידע להיות מקסים ורב חסד והרשים את צרפת ואת אירופה כולה בטקסי המלכות המפוארים שערך ובחיי החצר העשירים והמורכבים. הוא הכניע את מרדנותם המסורתית של אצילי צרפת שגרמה צרות רבות לקודמיו בכך שחייבם להשתתף דרך קבע בחיי החצר רבי הטקסים. למעלה ממחצית מהכנסות המלך נועדו לאחזקת הארמון ולקיום החצר ובסופו של דבר הפאר והמותרות דלדלו את אוצר המדינה.
חיי החצר של לואי ה-14
חצר ורסאי התפרסמה בעיקר בחיי התענוגות והבטלה שהתנהלו בה. הפעילות היומית בארמון החלה רק בשעות הבוקר המאוחרות והיו שאף המשיכו לישון. ביום בילו הגברים בציד, במשחקי קלפים ובהימורים והנשים הקדישו חלק ניכר מהיום לתהליך ארוך של התלבשות, סידור השיער, התקשטות והתייפות. הן נהגו גם להקדיש חלק מן היום לטיול בגנים ובעיקר לקבלת מאהבים סודיים שביקרו אצלן. בלילות נערכו נשפי ריקודים המלווים בזיקוקי די נור ומשתאות התקיימו עד השעות הקטנות של הלילה. באירועים שכאלה הוגשו כמויות אדירות של מזון ובמיוחד למלך שנודע כזללן בלתי נלאה. טובי הטבחים היו מבשלים מאכלים מיוחדים למלא את מבוקשו והסברה היא כי בהכנת הארוחות הללו החל להתפתח המטבח הצרפתי הידוע בסגנון הבישול המעולה שלו. להקת המלך הייתה להקתו של מולייר והיא הנפיקה שלל סאטירות שיעשעו ואף ביקרו את חצר המלך.
בוויקיציטוט ישנם ציטוטים אודות ערך זה:
לואי הארבעה עשרלואי ה-14 הטביע את חותמו לא רק על צרפת אלא על אירופה כולה, וסגנון שלטונו וחיי החצר שלו היו דוגמה לחיקוי במדינות אירופה. חיי החצר שלו מעסיקים סופרים והיסטוריונים מזה דורות והיוו השראה לאמנים רבים.
על זה אמרו רבותינו: "אל תסתכל בקנקן, אלא במה שיש בו" , ותאר לעצמך, שהם אפילו לא הכירו אז את 2pac.
להשתמע,
ורונה