מאחר ואנו זקוקים ליעוץ וידידך המלומד מהפורום הסמוך כנראה בחופשה – נודה לך אם תוכל להתייחס לשאלתנו (גם דרך המייל שלנו, יהיה נהדר).
להלן פרטי המקרה:
רכשנו דירה מקבלן, וכמובן שנעזרנו בשרותיו של עו"ד מטעמנו (שכרו שולם בנפרד). נכון להיום, את הדירה – טרם קיבלנו וגם לא הודעה על מסירה (למרות שמועד המסירה עבר לפני חודשיים, כמו גם החסד שניתן לקבלן, בחוזה).
פניות חוזרות ונשנות לקבלן ונציגיו – לא נענו; בנוסף קיימים ליקויים משמעותיים שנתגלו במהלך החודשים שחלפו מאז החתימה. גם מהם (שנמסרו לו בע"פ וגם בכתב) התעלם הקבלן. לנו לא ברור מה קורה ומדוע זה קורה.
חמור מכך, העו"ד שלנו אינו מסוגל לספק תשובות רהוטות מעבר ל´סבלנות´; וטוען כי סיים את תפקידו עם החתימה על החוזה (?!) – למרות שהנכס טרם עבר לידינו.
אנו נמצאים במבוכה מוחלטת ואיננו יודעים כיצד לפעול.
השאלה היא – האם נכון הדבר כי תפקיד העו"ד שלנו מסתכם בקריאה של החוזה, עשיית שינויים קטנים ותו לא? האם אכן תפקידו מסתיים עם החתימה – ואין לו כל עניין או נגיעה לנושא התמורה (כלומר, לא מעניין אותו כלל אם אנו מקבלים את הנכס בזמן (או בכלל!), באיזה מצב וכו´).
האם אין לעו"ד שלנו אחריות כלפינו? כלומר, כלפי לקוחותיו?והאם אין אחריותו המקצועית היא לדאוג למימוש החוזה?
השאלה נוגעת גם לאתיקה משפטית וגם לפרקטיקה עצמה.
ולסיום – אם אכן תם תפקידו – כיצד עלינו להמשיך ולפעול?
האם עלינו להמשיך לשכור עוד ועוד עורכי דין (וכמובן לשלם לכל אחד את שכרו) על מנת שכל אחד מהם יטפל בסוגיה נפרדת?? (לנו זה נשמע די תמוה, אבל נשמח אם תוכל להאיר את עינינו – או לפחות להפנותינו לאן שצריך).
רב תודות מראש
ובברכת שנה אזרחית טובה
לגבי עוה"ד שלכם השאלה היא על איזה הסכם שכ"ט ויפוי כוח חתמתם עימו.
זה חשוב מאוד.
ברורו למשל שעו"ד שמייצג לקוח רק לעניין עריכת הסכם או מתן הערות להסכם מול עוה"ד של הקבלן אינו חייב ליצג אתכם בתביעת ליקויי הבנייה שצפוייה אולי במקרה זה. גם לא בהתכתבות בעניין הליקויים.
גם לגבי הפרות הסכם אחרות מצד הקבלן – איחור במסירה, אי רישום וכד´ – השאלה מה סיכמתם מראש עם עוה"ד שלכם.
בהחלט יתכן שלעניין תביעה בגין הפרות כאלה ואחרות ידרוש מיכם עוה"ד שכ"ט נוסף.
ולגבי העו"ד שלנו (שנוסף לעו"ד הקבלן, אשר לו כמובן גם שילמנו, כנהוג) – כאשר ביקשנו לחתום בראשית ההתקשרות על הסכם עמו – הוא ביטל את הבקשה ב-´לא צריך…אני מאמין בלחיצת יד וכו´…
כך שנכון הדבר שאין לנו הבנה לגבי התחייבויותיו כלפינו (נכון להיום, מעבר למה שהוא טוען כעת).
ברור שלא העלנו בדעתנו כי הוא יטפל בנושא הליקויים (בהם אינו מבין דבר, לדבריו) וכמובן שלא חשבנו שזה ייעשה ללא תמורה. אולם – האם אין לו אחריות כלפי ´השלמת העסקה´ או ´מימוש החוזה´? (כלומר, לדאוג כי הלקוח יקבל את הנכס)
האם עלינו להבין (השאלה נשאלת במלוא הרצינות) – כי עו"ד לוקח שכ"ט של עשרת אלפים ש"ח על עריכת חוזה, ותו לא?
(מה גם שבדיעבד נאמר לנו, לצערינו, כי החוזה במהותו די סטנדרטי; כלומר, העו"ד לא טרח לדאוג באופן משמעותי לאינטרסים ולהגנות שלנו (הקונים, כמו גם לקוחותיו הוא).
שאלה מסכמת, על בסיס מה שענית לי (ועל כך אני מאד מודה לך!) – אם כך הם פני הדברים – מדוע לא לידע את הלקוחות מראש??? ולא להביאם למצב בו הם שילמו את רב הכסף (כמה מאות אלפים טובים של $) – ובסוף אין להם דירה, ואין להם עו"ד – וגם לא ברור לאן ממשיכים מכאן.
רב תודות לך ונשמח לקבל המלצות על מומחים העוסקים (בסך כל) התחומים הנדרשים לנו.
עורך דין חייב למלא אחר כל התחייבותיו, הן אלו שניתנו בכתב (וזה לא המצב) – והן אלו שניתנו בעל-פה.
לגבי ההתחייבויות שבעל-פה, קשה להוכיח אותן, ולכן חייבים תמיד לערוך הסכם ב-כ-ת-ב עם עורך-דין.
אם יש לך הוכחות להתחייבויות של העורך דין שניתנו בעל-פה, את תיאורטית יכולה לתבוע אותו על הפרת חוזה (בעל-פה). לא מומלץ.
לגבי השאלות המוסריות – אתיות, את יכולה לפנות ללשכת עורכי הדין, ולהעלות בפני ועדת האתיקה של הלישכה את השגותייך. לעיתים רחוקות הם עושים "משהו". אבל את בהחלט יכולה להלין בפניהם על רשלנות, וגם על כך שהעורך הדין שלך הפר את חובת הנאמנות שהוא חב כלפייך כלקוחה, ואף ניצל אותך לרעה.
בכל מקרה, מומלץ לך מאוד לא לחזור לאותו עורך דין, שהוכיח כבר פעם אחת שהוא לא ראוי לאמון, ולכן את צריכה למצוא עו"ד חדש שיוציא אותך מהבוץ.
לדעתי האישית, מי שמתאים יותר מכל למלא את התפקיד הזה בדרך הטובה ביותר, הוא עורך דין עפר שחל ממשרד עוה"ד מ. שחל ושות´.
קל וחומר שלדבריך הנושא הועלה על ידכם והוא לא מצא לנכון להעלות על הכתב את היקף העבודה עליה סוכם ואשר בגינו קיבל שכ"ט (נאה).
בנסיבות אלה הייתי רואה שתי אפשרויות:
אם איבדתם לחלוטין את האמון בעוה"ד הרי תוכלו לשקול לדרוש ממנו חלק משכה"ט בחזרה עקב אי השלמת הטיפול.
אפשרות שניה היא לדרוש ממנו את השלמת הטיפול. כדאי לעשות זאת בכתב ולהזכיר את מה שסוכם.
בשני המקרים זה יכפה על עוה"ד להשיב בכתב ואז תוכלו להחליט מה עושים.
ועצה לעתיד: תמיד לסכם בכתב את היקף העבודה המוסכם.