שאלה לעו"ד עפר שחל (שאינה בעניני ועד :)

עפר שלום
מאחר ואנו זקוקים ליעוץ וידידך המלומד מהפורום הסמוך כנראה בחופשה – נודה לך אם תוכל להתייחס לשאלתנו (גם דרך המייל שלנו, יהיה נהדר).

להלן פרטי המקרה:
רכשנו דירה מקבלן, וכמובן שנעזרנו בשרותיו של עו"ד מטעמנו (שכרו שולם בנפרד). נכון להיום, את הדירה – טרם קיבלנו וגם לא הודעה על מסירה (למרות שמועד המסירה עבר לפני חודשיים, כמו גם החסד שניתן לקבלן, בחוזה).
פניות חוזרות ונשנות לקבלן ונציגיו – לא נענו; בנוסף קיימים ליקויים משמעותיים שנתגלו במהלך החודשים שחלפו מאז החתימה. גם מהם (שנמסרו לו בע"פ וגם בכתב) התעלם הקבלן. לנו לא ברור מה קורה ומדוע זה קורה.

חמור מכך, העו"ד שלנו אינו מסוגל לספק תשובות רהוטות מעבר ל´סבלנות´; וטוען כי סיים את תפקידו עם החתימה על החוזה (?!) – למרות שהנכס טרם עבר לידינו.
אנו נמצאים במבוכה מוחלטת ואיננו יודעים כיצד לפעול.

השאלה היא – האם נכון הדבר כי תפקיד העו"ד שלנו מסתכם בקריאה של החוזה, עשיית שינויים קטנים ותו לא? האם אכן תפקידו מסתיים עם החתימה – ואין לו כל עניין או נגיעה לנושא התמורה (כלומר, לא מעניין אותו כלל אם אנו מקבלים את הנכס בזמן (או בכלל!), באיזה מצב וכו´).
האם אין לעו"ד שלנו אחריות כלפינו? כלומר, כלפי לקוחותיו?והאם אין אחריותו המקצועית היא לדאוג למימוש החוזה?
השאלה נוגעת גם לאתיקה משפטית וגם לפרקטיקה עצמה.

ולסיום – אם אכן תם תפקידו – כיצד עלינו להמשיך ולפעול?
האם עלינו להמשיך לשכור עוד ועוד עורכי דין (וכמובן לשלם לכל אחד את שכרו) על מנת שכל אחד מהם יטפל בסוגיה נפרדת?? (לנו זה נשמע די תמוה, אבל נשמח אם תוכל להאיר את עינינו – או לפחות להפנותינו לאן שצריך).

רב תודות מראש
ובברכת שנה אזרחית טובה

26-12-2004 20:44:00
עפר שחל
מה שסוכם הוא שמחייב

ראשית מקובל בחוזים כאלה לראות סעיפים שמאפשרים לקבלן לאחר שלושה חודשים במסירה. רק לאחר מכן זה נחשב כהפרה. יתכן שזה גם המצב אצלכם.
לגבי עוה"ד שלכם השאלה היא על איזה הסכם שכ"ט ויפוי כוח חתמתם עימו.
זה חשוב מאוד.
ברורו למשל שעו"ד שמייצג לקוח רק לעניין עריכת הסכם או מתן הערות להסכם מול עוה"ד של הקבלן אינו חייב ליצג אתכם בתביעת ליקויי הבנייה שצפוייה אולי במקרה זה. גם לא בהתכתבות בעניין הליקויים.
גם לגבי הפרות הסכם אחרות מצד הקבלן – איחור במסירה, אי רישום וכד´ – השאלה מה סיכמתם מראש עם עוה"ד שלכם.
בהחלט יתכן שלעניין תביעה בגין הפרות כאלה ואחרות ידרוש מיכם עוה"ד שכ"ט נוסף.
26-12-2004 21:04:00
tamar ofer
חן חן על התגובה המהירה + ביאור

בחוזה שלנו תקופת הגרייס נקבעה על 45 יום. שעברו. כמו כן נקבע מועד של 3 שבועות בו אמור הקבלן להודיע על מועד מסירה – דבר שלא נעשה עד כה.

ולגבי העו"ד שלנו (שנוסף לעו"ד הקבלן, אשר לו כמובן גם שילמנו, כנהוג) – כאשר ביקשנו לחתום בראשית ההתקשרות על הסכם עמו – הוא ביטל את הבקשה ב-´לא צריך…אני מאמין בלחיצת יד וכו´…
כך שנכון הדבר שאין לנו הבנה לגבי התחייבויותיו כלפינו (נכון להיום, מעבר למה שהוא טוען כעת).
ברור שלא העלנו בדעתנו כי הוא יטפל בנושא הליקויים (בהם אינו מבין דבר, לדבריו) וכמובן שלא חשבנו שזה ייעשה ללא תמורה. אולם – האם אין לו אחריות כלפי ´השלמת העסקה´ או ´מימוש החוזה´? (כלומר, לדאוג כי הלקוח יקבל את הנכס)

האם עלינו להבין (השאלה נשאלת במלוא הרצינות) – כי עו"ד לוקח שכ"ט של עשרת אלפים ש"ח על עריכת חוזה, ותו לא?
(מה גם שבדיעבד נאמר לנו, לצערינו, כי החוזה במהותו די סטנדרטי; כלומר, העו"ד לא טרח לדאוג באופן משמעותי לאינטרסים ולהגנות שלנו (הקונים, כמו גם לקוחותיו הוא).

שאלה מסכמת, על בסיס מה שענית לי (ועל כך אני מאד מודה לך!) – אם כך הם פני הדברים – מדוע לא לידע את הלקוחות מראש??? ולא להביאם למצב בו הם שילמו את רב הכסף (כמה מאות אלפים טובים של $) – ובסוף אין להם דירה, ואין להם עו"ד – וגם לא ברור לאן ממשיכים מכאן.

רב תודות לך ונשמח לקבל המלצות על מומחים העוסקים (בסך כל) התחומים הנדרשים לנו.

27-12-2004 13:20:00
איתן ברעם
בעיות עם עורך הדין

יש לך כאן שאלות שהן משפטיות, ושאלות שהן מוסריות.
עורך דין חייב למלא אחר כל התחייבותיו, הן אלו שניתנו בכתב (וזה לא המצב) – והן אלו שניתנו בעל-פה.
לגבי ההתחייבויות שבעל-פה, קשה להוכיח אותן, ולכן חייבים תמיד לערוך הסכם ב-כ-ת-ב עם עורך-דין.
אם יש לך הוכחות להתחייבויות של העורך דין שניתנו בעל-פה, את תיאורטית יכולה לתבוע אותו על הפרת חוזה (בעל-פה). לא מומלץ.
לגבי השאלות המוסריות – אתיות, את יכולה לפנות ללשכת עורכי הדין, ולהעלות בפני ועדת האתיקה של הלישכה את השגותייך. לעיתים רחוקות הם עושים "משהו". אבל את בהחלט יכולה להלין בפניהם על רשלנות, וגם על כך שהעורך הדין שלך הפר את חובת הנאמנות שהוא חב כלפייך כלקוחה, ואף ניצל אותך לרעה.
בכל מקרה, מומלץ לך מאוד לא לחזור לאותו עורך דין, שהוכיח כבר פעם אחת שהוא לא ראוי לאמון, ולכן את צריכה למצוא עו"ד חדש שיוציא אותך מהבוץ.
לדעתי האישית, מי שמתאים יותר מכל למלא את התפקיד הזה בדרך הטובה ביותר, הוא עורך דין עפר שחל ממשרד עוה"ד מ. שחל ושות´.
27-12-2004 15:42:00
עפר שחל
רשלנות עו"ד

העובדה שאין הסכם שכ"ט בכתב משחקת נגד עוה"ד.
קל וחומר שלדבריך הנושא הועלה על ידכם והוא לא מצא לנכון להעלות על הכתב את היקף העבודה עליה סוכם ואשר בגינו קיבל שכ"ט (נאה).
בנסיבות אלה הייתי רואה שתי אפשרויות:
אם איבדתם לחלוטין את האמון בעוה"ד הרי תוכלו לשקול לדרוש ממנו חלק משכה"ט בחזרה עקב אי השלמת הטיפול.

אפשרות שניה היא לדרוש ממנו את השלמת הטיפול. כדאי לעשות זאת בכתב ולהזכיר את מה שסוכם.

בשני המקרים זה יכפה על עוה"ד להשיב בכתב ואז תוכלו להחליט מה עושים.

ועצה לעתיד: תמיד לסכם בכתב את היקף העבודה המוסכם.

27-12-2004 15:43:00
עפר שחל
תודה

תודה על המחמאה. בסוף יחשבו שאנו מכירים!

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן