שאלה לעו"ד עפר שחל (שאינה בעניני ועד :)

עפר שלום
מאחר ואנו זקוקים ליעוץ וידידך המלומד מהפורום הסמוך כנראה בחופשה – נודה לך אם תוכל להתייחס לשאלתנו (גם דרך המייל שלנו, יהיה נהדר).

להלן פרטי המקרה:
רכשנו דירה מקבלן, וכמובן שנעזרנו בשרותיו של עו"ד מטעמנו (שכרו שולם בנפרד). נכון להיום, את הדירה – טרם קיבלנו וגם לא הודעה על מסירה (למרות שמועד המסירה עבר לפני חודשיים, כמו גם החסד שניתן לקבלן, בחוזה).
פניות חוזרות ונשנות לקבלן ונציגיו – לא נענו; בנוסף קיימים ליקויים משמעותיים שנתגלו במהלך החודשים שחלפו מאז החתימה. גם מהם (שנמסרו לו בע"פ וגם בכתב) התעלם הקבלן. לנו לא ברור מה קורה ומדוע זה קורה.

חמור מכך, העו"ד שלנו אינו מסוגל לספק תשובות רהוטות מעבר ל´סבלנות´; וטוען כי סיים את תפקידו עם החתימה על החוזה (?!) – למרות שהנכס טרם עבר לידינו.
אנו נמצאים במבוכה מוחלטת ואיננו יודעים כיצד לפעול.

השאלה היא – האם נכון הדבר כי תפקיד העו"ד שלנו מסתכם בקריאה של החוזה, עשיית שינויים קטנים ותו לא? האם אכן תפקידו מסתיים עם החתימה – ואין לו כל עניין או נגיעה לנושא התמורה (כלומר, לא מעניין אותו כלל אם אנו מקבלים את הנכס בזמן (או בכלל!), באיזה מצב וכו´).
האם אין לעו"ד שלנו אחריות כלפינו? כלומר, כלפי לקוחותיו?והאם אין אחריותו המקצועית היא לדאוג למימוש החוזה?
השאלה נוגעת גם לאתיקה משפטית וגם לפרקטיקה עצמה.

ולסיום – אם אכן תם תפקידו – כיצד עלינו להמשיך ולפעול?
האם עלינו להמשיך לשכור עוד ועוד עורכי דין (וכמובן לשלם לכל אחד את שכרו) על מנת שכל אחד מהם יטפל בסוגיה נפרדת?? (לנו זה נשמע די תמוה, אבל נשמח אם תוכל להאיר את עינינו – או לפחות להפנותינו לאן שצריך).

רב תודות מראש
ובברכת שנה אזרחית טובה

26-12-2004 20:42:00
tamar ofer
סליחה…בטעות הוכנס פעמיים

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן