הנני ראש ועד בבנין
לאחרונה ביצענו תיקון דחוף בצינור ראשי של הבנין(היתה דרושה החלפתו עקב רקבון של הצינור הקודם)
כל הדיירים שילמו פרט לדייר אחד(שמשכיר את דירתו)
אותו דייר טוען כי החיוב של התיקון צריך להיות יחסי לגודל הדירה.ברצוני לציין כי מאז שאני גר בבנין (קרוב ל 3 שנים) כל החיובים כולל תיקונים ודמי ועד הינם קבועים ולא קשורים לגודל הדירה.
האם טענתו מוצדקת ?
תודה
ישנם שני תקנונים:
מצוי ומוסכם.
המצוי הוא ´ברירת המחדל´ של החוק ואם לא בוצע שינוי הרי שהוא הקיים והתקף. ואילו המוסכם הוא כל תקנון אחר המכיל הסכמים והחלטות שהתקבלו באסיפת הדיירים המשנים את הכתוב בתקנון המצוי ונרשמו כאמור בטאבו (ובכלל זה גם אפשר לשנות את מפתח החלוקה של מיסי הוועד).
לפי התקנון המצוי כל חלוקות ההוצאות הן אכן לפי גודל הדירה ועל כן רשאי דייר לדרוש זאת. החוק לצידו וזאת גם אם בפועל נוהגים משהו אחר.
ישנו חריג אחד והוא במקרה שנערכה אסיפת דיירים שבה הוחלט על חלוקה שווה של מיסי הוועד אך הדבר לא נרשם בתקנון המוסכם אך עם זאת בעל הדירה היה שותף להחלטה זו. במקרה זה הוא כפוף להחלטה.
תודה
[בנוסף, עליך לדייק במונחים: לא "ישיבת ועד" אלא ´אסיפת דיירים´. ישיבת של הועד המכהן כוללת רק את חברי הוועד והיא רק כדי להחליט על דרכי הפעולה של הוועד לא החלטות מהותיות בבניין שנעשות ע"י אסיפת הדיירים שהיא ה"ריבון".]
