אנחנו בית חדש בשלבי אכלוס. כל הדירים חתמו על הסכם עם חברת ניהול של הקבלן על תשלום סכום אחיד!! ולא על פי שטח דירה למרות שבהסכם עם חברת הניהול הוכנס במפורש הסעיף של אפשרות תשלום על פי שטח דירה. כעת אנו מבקשים להתנתק מחברת הניהול ולגבות באופן עצמאי את מיסי הועד כולל תשלומים בעבור שומר.
חלק מהדירים מתנגד וטוען כי הם צריכים לשלם רק על פי החלק היחסי של שטח רצפתם כולל בעבור שומר.
שאלתי. האם בחתימתם על הסכם הניהול בו הם מסכימים לגבות מהם מחיר אחיד כפי שבעלי הדירות הגדולות יותר משלמים אינו למעשה הסכמה לגבות מהם מחיר אחיד גם בהמשך. והאם העסקת שומר בבנין מחייבת גם היא תשלום על פי חלק יחסי של הדירה?
חלק מהדירים מתנגד וטוען כי הם צריכים לשלם רק על פי החלק היחסי של שטח רצפתם כולל בעבור שומר.
שאלתי. האם בחתימתם על הסכם הניהול בו הם מסכימים לגבות מהם מחיר אחיד כפי שבעלי הדירות הגדולות יותר משלמים אינו למעשה הסכמה לגבות מהם מחיר אחיד גם בהמשך. והאם העסקת שומר בבנין מחייבת גם היא תשלום על פי חלק יחסי של הדירה?
תודה
08-08-2009 13:22:00
עפר שחל
ת
יש כאן מספר בעיות לא פשוטות אבל ניתנות לפתרון ושלטעמי מחייבות הגעה לפגישת יעוץ מסודרת וזאת כדי שתתחילו ברגל ימין מול הקבלן ומול כלל הדיירים.
להלן כמה מהסוגיות המתעוררות:
1. הסכם הניהול שהינו נספח לחוזה הרכישה הוא אכן מסמך מחייב. יחד עם זאת כל הסכם מחייב גם את הצדדים לקיימו בתום לב. יש לעיתים הסכמים חד צדדיים כל כך שחוסר תום הלב זועק מהם כבר מעת ניסוחם. אולי היה כאן קיפוח והעדפה פסולה. בתי משפט התערבו בהסכמי ניהול כאלה שכבלו את הדיירים באופן לא הוגן וכד´. אני מניח שהפתרון אצלכם טמון בחלקו בניסוח ההסכם.
2. יש להניח שהבית טרם נרשם בטאבו. לפיכך חל עליכם התקנון המצוי. שילובו של התקנון המצוי עם הוראות חוק המקרקעין מחייב – תמיד – תשלום לפי שטח הדירה ולא תשלום אחיד. כלומר החוק מתנגש עם ההסכם שלכם.
3. אסיפת דיירים יכולה לקבל החלטות שנוגעות לחלק משאלותיכם.
להלן כמה מהסוגיות המתעוררות:
1. הסכם הניהול שהינו נספח לחוזה הרכישה הוא אכן מסמך מחייב. יחד עם זאת כל הסכם מחייב גם את הצדדים לקיימו בתום לב. יש לעיתים הסכמים חד צדדיים כל כך שחוסר תום הלב זועק מהם כבר מעת ניסוחם. אולי היה כאן קיפוח והעדפה פסולה. בתי משפט התערבו בהסכמי ניהול כאלה שכבלו את הדיירים באופן לא הוגן וכד´. אני מניח שהפתרון אצלכם טמון בחלקו בניסוח ההסכם.
2. יש להניח שהבית טרם נרשם בטאבו. לפיכך חל עליכם התקנון המצוי. שילובו של התקנון המצוי עם הוראות חוק המקרקעין מחייב – תמיד – תשלום לפי שטח הדירה ולא תשלום אחיד. כלומר החוק מתנגש עם ההסכם שלכם.
3. אסיפת דיירים יכולה לקבל החלטות שנוגעות לחלק משאלותיכם.
לסיכום אני מציע שתתארגנו כועד או כקבוצה ותגיעו לפגישת יעוץ.
