שלום
בבנין 56 דירות לובי הכניסה מחולק ל 2 חלקים כאשר חלק אחד מופרד ע"י המעליות ואינו משמש בעצם לכלום ובקושי עוברים בו.
הועלתה הצעה להקים בו חדר משחקים לילדים (בגודל של כ 25 מ"ר ) לתינוקות וילדים קטנים מדיירי הבנין
חלק מהדיירים כמובן מעונינים בכך אך 2 הדירות בקומת הלובי מתנגדות וטוענות כי אינם רוצים רעש וכי אין אפשרות לשנות שימוש חלק הלובי כי כך נבנה הבנין ולכן בחרו לגור בקומה זו
שאלותי:
1. איזה רב צריך ע"מ להעביר החלטה זו
2. האם הדיירים בקומת הלובי צודקים והתנגדותם היא בעצם וטו על הרעיון?
בקופת הוועד מספיק כסף לצורך כך ואין צורך בגבייה יעודית
אודה להתיחסותך
בבנין 56 דירות לובי הכניסה מחולק ל 2 חלקים כאשר חלק אחד מופרד ע"י המעליות ואינו משמש בעצם לכלום ובקושי עוברים בו.
הועלתה הצעה להקים בו חדר משחקים לילדים (בגודל של כ 25 מ"ר ) לתינוקות וילדים קטנים מדיירי הבנין
חלק מהדיירים כמובן מעונינים בכך אך 2 הדירות בקומת הלובי מתנגדות וטוענות כי אינם רוצים רעש וכי אין אפשרות לשנות שימוש חלק הלובי כי כך נבנה הבנין ולכן בחרו לגור בקומה זו
שאלותי:
1. איזה רב צריך ע"מ להעביר החלטה זו
2. האם הדיירים בקומת הלובי צודקים והתנגדותם היא בעצם וטו על הרעיון?
בקופת הוועד מספיק כסף לצורך כך ואין צורך בגבייה יעודית
אודה להתיחסותך
02-02-2005 17:22:00
ע ת
תשןבה
בעיקרון צריך רוב של 100%, כי מדובר על שינוי השימוש בשטח המסותף.
גם אם לא מדובר בשינוי מהותי ואפשר להקים את החדר משחקים בלי לקבוע עובדות בשטח שאז אולי אפשר להסתפק ברוב רגיל, עדיין לדיירים שגרים שם יש זכות למנוע את המהלך אם אכן זה גורם להם פגיעה מהותית.
גם אם לא מדובר בשינוי מהותי ואפשר להקים את החדר משחקים בלי לקבוע עובדות בשטח שאז אולי אפשר להסתפק ברוב רגיל, עדיין לדיירים שגרים שם יש זכות למנוע את המהלך אם אכן זה גורם להם פגיעה מהותית.
03-02-2005 19:32:00
עפר שחל
תשובה
לפי פירטי השאלה איני רואה דרך לקבל החלטה מסוג זה ללא קבלת הסכמת שני הדיירים המתנגדים. הייתי עושה מאמץ שכנוע נוסף, בעיקר מפני שיתכן שהטענה בעניין הרעש היא פתירה (חדר סגור עם בידוד וכו´). יתכן שדווקא כעת עלול להיות רעש אם משחקים בשטח הפתוח.
מכל מקום אפשר אולי גם להציע פיצוי כלשהו לאותם דיירים בפרט אם אכן הם יוצאים נפגעים.
מכל מקום אפשר אולי גם להציע פיצוי כלשהו לאותם דיירים בפרט אם אכן הם יוצאים נפגעים.