לפני זמן מה ניהלתי הליך משפטי אצל המפקחת בחיפה נגד וועד הבית.
אחד הנושאים היה נושא בטיחות וכיבוי אש בבנין.
התרעתי מס´ פעמים על ליקויי הבטיחות אך לא עזר לי.
זימנתי ביקורת כיבוי אש ויצא דוח המכיל ליקויים רבים.להפתעתי המפקחת דחתה את תביעתי ליישום הדוח בטענה כי הוועד חייב לשמור על הקיים כפי שהיה בגמר הבניה.
אך בפסק דין מפקחת אחרת טוענת שעם הקידמה אין הכרח לשמור אחד על אחד אלא יש מקום לשיפורים. פסק דין זה מתייחס לשיפוץ בנין.
שאלתי מה לעשות ? לא יתכן שענין הגובל בפיקוח נפש מבוטל שלאחר יד.
תודה מראש
1. כתב התביעה לא נוסח כראוי ולא נדרש בו החזרת המצב לקדמותו לעניין בטיחות המערכות כפי שהיה בזמן גמר הבנייה.
2. ייתכן כי המבנה שלכם הינו ישן וליקויי הבטיחות כפי שנרשמו בביקורת שירותי הכבאות הינם ליקויים המתייחסים לתקנות ו/או הוראות מכ"ר חדשות שלא חלו על המבנה בעת גמר הבנייה.
ומכאן פסק הדין של המפקחת כי על הוועד חלה החובה לשמור ולדאוג כי רק ליקויים של מערכות שהיו בעת גמר הבנייה – יש לתקן.
3. להגיש תביעה נוספת ולדרוש תיקון כל ליקויי הבטיחות והחזרת המצב לקדמותו כפי שהיה בעת גמר הבנייה ולא לדרוש בתביעה תיקון ליקויים על פי הוראות מכ"ר שהוצאו לאחר גמר הבנייה.
4. בכל מקרה, יש בידך האפשרות לכנס אסיפת דיירים, להציג את דו"ח הליקויים של שירותי הכבאות. ולצפות כי הדיירים יאשרו ביצוע תיקון הליקוים למניעת נזקים בנפש ורכוש.
בברכה
אייל פלטק – עו"ד
2. יתכן שהוראות רכ"א (רשות כבאות ארצית) שנקבעו לאחר גמר הבניה בכל זאת חלות גם על הבניין שלכם.
3. הסיבה לכך היא שחוק שירותי הכבאות, התשי"ט-1959, בוטל לפני כשנתיים.
במקומו נתקבל חוק חדש, חוק הרשות הארצית לכבאות והצלה, תשע"ב-2012.
4. על אף ביטול החוק הישן, תקנות שירותי הכבאות (ציוד כיבוי בבתי מגורים), תשל"ב-1972 נשארו בתוקף (על פי ס´ 147(א)(4) לחוק החדש).
5. סעיף 40 לחוק החדש קובע שאחריות קיום החוק והוראותיו היא על בעל הנכס או המחזיק בו, וכמו כן, קובע סעיף 41 לחוק החדש, כדלקמן:
"41. האחראי חייב למלא אחר כל הוראה לפי כל דין בעניין בטיחות אש והצלה, במועד שנקבע לכך, ולהחזיק אמצעי בטיחות אש והצלה במצב תקין."
6. לכן, המפקחת בחיפה אינה הכתובת המתאימה להגשת תביעה כזו, כיוון שסמכותה העניינית אינה כוללת את החוק והתקנות לעניין הנדון. התביעה צריכה להיות מוגשת לבית המשפט השלום.
7. יש לבדוק את הוראות החוק החדש, וכן, את הוראות התקנות הנ"ל, על פי הדו"ח שקיבלת מרשות הכיבוי, כדי לנסח כראוי את כתב התביעה החדש.
המענין הוא שבפסק דין אצל המפקחת בתיק 175/12 בחיפה נקבע אחרת לגבי שיפוץ בנין.
האם יתכן שהמפקחים שידיעתם בנושא בטיחות וכיבוי אש לוקה בחסר מעדיפים להתעלם מבלי לרדת לעומקם של דברים אך בנושא של סוג קרמיקה ידם על הדק שינויי החוק שהם נוקטים בעצמם?
כל התקנים החדשים לא חלים על בתים שנבנו לפני התקנים.
אני מציע לך לאסוף שליש לפחות חתימות בעלי נכסים ולארגן אסיפה שלא מן המינין ולקבל החלטות רלוונטיות.
