אם וועד הבנין ודייריו הנוכחים מבקשים לצרף לוועד הבית כחבר מן המנין דייר המתגורר בבנין בשכ"ד 12 שנים, יש מניעה חוקית או אחרת להליך זה ?
ואם שכן אחד בלבד מכלל הדיירים מתנגד ?
כיצד מבצעים הליך זה למרות היותו רק שוכר דירה ?
האם חבר ועד זה רשאי לייצג את דיירי הבנין מול הרשויות השונות כחבר ועד של ממש ?
תודה מראש לתשובתך
ואם שכן אחד בלבד מכלל הדיירים מתנגד ?
כיצד מבצעים הליך זה למרות היותו רק שוכר דירה ?
האם חבר ועד זה רשאי לייצג את דיירי הבנין מול הרשויות השונות כחבר ועד של ממש ?
תודה מראש לתשובתך
29-08-2007 12:54:00
עפר שחל
מעמד שוכר בועד של בית משותף
אמנם יש בעיה לשוכר להיות חבר ועד.
לגבי השתתפות באסיפת דיירים המצב יותר ברור: שוכר רשאי להשתתף ולהצביע רק אם הוא מצוייד ביפוי כוח מאת בעל הדירה.
לעומת זאת אין בעל דירה יכול ליפות כוחו של שוכר להיות חבר ועד במקומו, בוודאי לא דרך קבע (להבדיל נניח מנוכחות בישיבה אחת).
לגבי השתתפות באסיפת דיירים המצב יותר ברור: שוכר רשאי להשתתף ולהצביע רק אם הוא מצוייד ביפוי כוח מאת בעל הדירה.
לעומת זאת אין בעל דירה יכול ליפות כוחו של שוכר להיות חבר ועד במקומו, בוודאי לא דרך קבע (להבדיל נניח מנוכחות בישיבה אחת).
אבל אני יכול לחשוב על שורה של תנאים ונסיבות שיאפשרו לטובת הבית כהונה של שוכר בועד –
כמובן שאם כל הדיירים מסכימים זה אפשרי, אך גם לרוב כמעט מוחלט יש משמעות;
כמו כן ובכל מקרה צריך הדבר להיות מקובל על בעל הדירה, בכתב;
נסיבה נוספת היא באמת משך השכירות – אין דין שוכר לשנה אחת כדין שוכר לתקופה ארוכה שהוא למעשה חוכר ומעל חמש שנים אף יכול וזכאי להירשם בטאבו כחוכר;
כמו כן אם למעשה הועד מאוייש ע"י רוב ברור של בעלי דירות והשוכר אינו חבר ועד יחיד אזי הדבר מאוד מרכך את הבעייתיות.
לכן אני מציע לאפשר זאת בכפוף לקיום כל התנאים בציינתי ולאחר שנה לשקול מחדש. בכל מקרה לא הייתי מאפשר לו להיות יו"ר הועד ואף לא לקבל הטבה או שכר כלשהו.
