תודה רבה
ברכוש משותף, כמו קיר חיצוני, רשאי כל דייר להשתמש שימוש סביר – למשל תליית מזגן במקום שאינו גורם להפרעה לשכן אחר.
כבר נכתב פה רבות שאין הגדרה מדוייקת לשימוש סביר אלא זה תלוי בעיניו של המפקח. לכן, במצבי גבול קשה לומר מה תהיה ההכרעה של המפקח אם העניין יובא להכרעתו.
עם זאת, אני מרשה לעצמי לטעון שאם אתם מעבירים את הצנרת באופן אסתטי ובטיחותי לא תהיה לשום דייר אפשרות להתנגד לכך ובמידה והעניין יגיע לדיון בפני המפקח, רבים הסיכויים שהוא יכריע שהדבר מותר לכם, שכן לא ייתכן להגביל דייר מלהתקין לעצמו בלוני גז כל עוד הם מותקנים על פי החוק והתקנים ואינם פוגעים בחזית הבניין באופן קיצוני.
אני סבור גם שבכך תפתרי את הבעיה שהוצגה בשירשור המקביל.
[עם זאת יש מקום לטפל גם בחניית האופנוע ברכוש המשותף שכן זה נשמע כמו שימוש בילתי סביר ברכוש המשותף – אך כפי שנאמר לך, על כך יש לפתוח דיון חדש ללא כל קשר להתנהלות הוועד בעניין צנרת הגז.]
במידה וכן, האם נדרש ממני לבקש את אישורו להעביר צנרת של גז מתחת לריצוף שבשטח שלו? באותה מידה, האם עליי לבקש את אישורו במידה ואבחר להעביר את הצנרת בצורה מוטמעת בקיר?
אגב, שמח שיש עם מי לדבר, האם במקרה אתה עו"ד?
הקרקע מתחתיו לא תמיד. תלוי במכר.
אך לא הבנתי מניין צצה פה פתאום השאלה על העברת צנרת מתחת לריצוף בשיטחו.
לגבי הטמעת הצנרת בקיר – ייתכן שצריך אישור של בעלי הדירות בשל החציבה שהיא במידה מסוימת פגיעה ברכוש המשותף.
עם זאת, זכותך כאמור להעביר שם צנרת באופן בטיחותי ואסתטי ואין להם אפשרות למנוע ממך לעשות זאת.
ייתכן שיש מקום לפנות לבעלי הדירות במכתב הבהרה של הצורך שלכם להעביר צנרת גז וכן להעמיד על זכותכם להשתמש בקיר החיצוני של הבניין, תוך שאתם מעוניינים למזער נזקים ומתוך כך לבקש מהם להגיע להבנה על הדרך הנכונה לבצע את זה באופן שיהיה מוסכם על כולם.
