שלום רב, לפני כחצי שנה עברתי לבית משותף ובו 6 דיירים, להפתעתי לאחר כחודשיים גיליתי כי דירה בבנין פוצלה וחולקה ל – 3, כתוצאה מכך הרעש גבר, כמות החניה ברחוב פחתה וכמובן ערך הדירה שלי ירד, לתדהמתי היותר גדולה הסתבר לי לפי כחודש לערך כי עוד דירה בבנין עוברת כעת חלוקה כאשר היא נמצאת בשיפוצים, פניתי לגבי שתי הדירות בתלונות לעירייה, אך אני רואה כי אין ממש לתלונות שלי וכי לא נעשות פעולות אמיתיות כדוגמת ביקורים במקום או יצירת קשר עם אותם הדיירים, הגעתי עד למס´ הנייד של המפקח ואף שוחחתי עמו מס´ פעמים בטלפון אך ללא הועיל, משכך השגתי את מנהל מחלקת הבניה שגם הוא נשאר באדישותו וכפי שאני יכול להעריך את הדברים גם הדירה שעכשיו נמצאת בשיפוצים תסתיים בקרוב ללא שום תוצאות מבחינתי, מיותר לציין אך אציין כי אין לשני הדיירים האלו אישורים בכתב מאף דייר לגבי החלוקה.
שאלותיי הם :
האם יש דרך להשיג ישירות מבית משפט צו מניעה כנגד המשך הבניה של הדירה שנמצאת כרגע בשיפוצים או דרך אחרת ומיידית להפסקת הבניה שם, כי ידוע שלאחר שיסתיים השיפוץ הקרב יהיה דיי אבוד.
לגבי הדירה שחולקה ומאוכלסת כבר, האם מעבר לדו"ח עירייה שמתעקב ניתן לעשות דברים נוספים ?
אשמח מאוד מאוד לקבל תשובות היות והראש שלי טרוד בשני המקרים האלו ואינני יודע כבר מה לעשות.
תודה,
ליאור
06-11-2007 12:46:00
איתמר גלס
תחיה את חייך ותן לאחרים לחיות
ואז הראש שלך לא יהיה טרוד כל כך
06-11-2007 12:55:00
ליאור כץ
תגידו … שאלה לכולם כדאי להכנס !!!
כל אידיוט (כדוגמת זה שענה לי) יכול להכנס לפה ולכתוב ? אין פה איזה פיקוח ?
06-11-2007 14:48:00
סמוי מי
אל תתיחס פשוט תתייחס לתגובה ברורה והגיונית של עו"ד
06-11-2007 15:25:00
ליאור כץ
חן חן, אני אשמח אם תגובה כזו תגיע …
06-11-2007 15:53:00
שלמה כהן
עו"ד שחל פועל בהתנדבות.
הוא משתדל לענות לכולם, ותאמין לי, כדאי לך לחכות לתשובתו.
אני יודע שאתה יכול לתבוע על ירידת ערך דירתך.
שמעתי על תביעה שבן אדם קיבל 30,000 דולר
כי פיצלו דירה מעליו.
אם כבר בנו, אני לא חושב שניתן להרוס, אבל בהחלט
לתבוע על ירידת ערך. אתה יכול להוציא צו מניעה להמשך
עבודות אבל אני חושב שאתה צריך הוכחות שהוא באמת מפצל. לכן היה טוב אם מפקח היה בודק.
את הרשויות זה לא ממש מעניין, יטרטרו אותך וחבל על הזמן שלך. למה להם לעבוד שם, במגזר ברשות המקומית?!,
מה ?! יפטרו אותו אם לא יעבוד?
בהצלחה
שלמה
06-11-2007 16:00:00
שלמה כהן
עוד משהו, תעשה "חיפוש" בפורום על המילה "פיצול".
תקבל הרבה תשובות בנושא שאלתך ששאלו כבר.
שלמה
06-11-2007 18:31:00
עפר שחל
פיצול יחידת מגורים למספר יחידות עצמאיות
פיצול דירה ל- 2 יחידות או יותר מחייב קבלת היתר בניה.
זה החוק.
החוק הזה לא נאכף מספיק (לא תופתע כנראה אם אגלה לך שזה לא החוק היחיד בישראל שהוא כמעט בבחינת "אות מתה").
אכן יש פוטנציאל של נזק לבעלי נכסים מפיצול ניכסי שכניהם. הצפיפות גדלה ושמאי יכול להעריך מהי ירידת הערך (זה משמעותי בעיקר בבתים קטנים כשלכם).
מאוד רלבנטי מה אומרת התב"ע באותו אזור.
יש גם נזק ביומיום: לכלוך, רעש, עומס בחניה, במעלית.
מאחר ובפועל הרשויות או חלקן די אטומות ואדישות לתופעה -ויש רשויות שבתחומן פיצול דירות זו ממש תופעה נפוצה (ר"ג; גבעתיים; נתניה; חלקים מת"א) – אין מנוס אלא להיעזר בעורכי דין שמטפלים בנושאים אלה. גם זה לא תמיד מבטיח הצלחה אבל זה כן מבטיח התייחסות.
כאשר דירה היא בעיצומו של תהליך פיצול יש מקום להגשת בקשה למתן צו מניעה. צריך לפעול מהר.
בפיצול קיים הדרך היא לפעול מול הרשות המקומית ולגרום לה מעורבות.
הטי
07-11-2007 10:24:00
ליאור כץ
תודה רבה !
