שאלה למנהל הפורום על בניין שיש בו דירות וחנויות

— איך עושים (בצורה מלאה) ביטוחים לרכוש המשותף בבניין (משותף) בו בקומת הקרקע יש חנויות/מחסנים ובשאר הקומות דירות מגורים?

— אחד הדיירים בבניין אומר שיש לו (לדירה הפרטית שלו) ביטוח מבנה (כולל מקרה רעידת אדמה) + צד ג´ ושהפוליסה שלו מכסה גם את החלק שלו במה שמוגדר כרכוש משותף. האם זה נכון שאדם שעשה ביטוח לדירה שלו לא זקוק באופן אישי לכך שהרכוש המשותף יהיה מבוטח בביטוח מבנה וביטוח צד ג´ כי אם יקרה משהו לרכוש המשותף (ביטוח מבנה) או למישהו ברכוש המשותף/בגלל הרכוש המשותף (צד ג´) אז הוא מכוסה?

אני מאוד מאוד אודה לך על תשובות לשתי השאלות.

07-01-2009 21:18:00
עמיר בר עוז
ביטוח בית משותף

התשובה לשאלה ראשונה מאוד פשוטה. רוכשים ביטוח מבנה, צד ג´ וחבות מעבידים לבית המשותף.

השאלה השניה בעצם מטילה ספק האם בכלל יש טעם שהועד ירכוש ביטוח לחלקים המשותפים ? האם אין פה כפל ביטוח.
ביטוח מבנה הבית המשותף מכסה את החלקים המשותפים בבנין (לובי, מעלית, חדר מדרגות וכו´) כנגד רעידת אדמה, שריפה, פיצוץ צנרת, פיצוץ גז, סערה סופה, נזק בזדון ופגיעת כלי רכב בבנין/שער חשמלי.
ביטוח דירה מכסה את השטח הפרטי של הדירה ואת חלקה היחסי של הדירה ברכוש המשותף (בהנחה שאין תת ביטוח)
היתרון בביטוח מבנה לבית המשותף הוא שיש כיסוי לועד במקרה של נזק ואין צורך להתחיל לפנות לכל דייר כדי שיפעיל את ביטוח הדירה שלו. כמו כן לכ 40% מהדירות במדינה אין ביטוח דירה ואז יהיה צורך לבצע גביה מיוחדת מדיירים אלו(וזו בעיה קשה לגבות אלפי שקלים או עשרות אלפי שקלים מדייר שאין לו ביטוח)
לדוגמא בבנין עם 20 דירות שבו פרצה שריפה בשטח המשותף (מעלית וחדר מדרגות) והיה נזק של 300,000 ש"ח. כל דייר יצטרך לממן 15,000 ש"ח עבור השיפוצים.
באם נרכש ביטוח מבנה אזי ועד הבית היה מקבל את מלוא הנזק פחות השתתפות עצמית אחת בסך 1200 ש"ח.
באם אין ביטוח מבנה אזי הוועד צריך לגבות מכל דייר 15,000 ש"ח. דיירים שיש להם ביטוח דירה יוכלו לפנות לחברת הביטוח ולתבוע 15,000 ש"ח (כמובן שכל דייר ישלם השתתפות עצמית של כ 500 ש"ח בביטוח הדירה שלו).
יתרון נוסף – נזקים קטנים יהיו מכוסים בביטוח מבנה של הועד, אך לא בדירות בגלל כמות ההשתתפויות עצמיות (כמספר הדיירים).

09-01-2009 13:55:00
אשר דילן
תודה רבה. שאלת המשך:

לפי הנסח ממשרד הטאבו לכל יחידה בבניין (גם לכל דירה וגם לכל חנות) יש חלק ברכוש המשותף שמשתנה מיחידה ליחידה.

מי משלם את דמי הביטוח לרכוש המשותף? כל הדירות וכל החנויות או שרק הדירות?

09-01-2009 14:46:00
עמיר בר עוז
חלוקת מיסי ועד בבנין

הועד רוכש ביטוח מקופת הועד.
האם החנויות משלמות מיסי ועד ? אם כן אז אין לך בעיה כי כולם משלמים מיסי ועד ואתה רוכש הביטוח מקופת הועד.
אם רק הדירות משלמות מיסי ועד יהיה לך מאוד קשה לדרוש מהחנויות להשתתף בעלויות הביטוח.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום, בעקבות תקלה בדוד מים חמים על גג של דו-משפחתי, נגרמה נזילה מהדוד שנכנסה לבית דרך שרוול החשמל, והגיע עד ארון החשמל. המים גרמו נזקי...

    בבנין אצלינו בוצע תיקון בצנרת. הצנרת קרובה לאחת הדירות ותוך כדי התיקון נפלה לשכן קרמיקה בשירותים. השכן דורש שהוועד יתקן והוועד טוען שצר לו אבל...

    האם קיים ביטוח המכסה את פעילותם של חברי הועד כנגד תביעות נגדם, כפי שקיים למשל בעניין דירקטורים? כמו כן האם קיים כיסוי ביטוחי להוצאות משפטיות...

    שלום לכל המנסים לעזור ! אני דייר בבניין מדורג כך שבפועל הדירה (דופלקס) הינה בקומה שלישית ורביעית וקיימות לבניין שני כניסות 1. מהחנייה (הכביש התחתון)...

    שלום, עו"ד עופר הציע שאציג שאלה זו בפורום זה. אני מבטח את דירתי (מבנה + תכולה) בעצמי. נודע לי כי וועד הבית נוהג מזה כמה...

    שלום, לפני כחודש גיליתי שיש נזילה אצל השכנים בדירה שמתחתי אחרי בדיקה שנערכה ע"י חברת הביטוח שלי התברר שיש נזילה באגנית במקלחת. הביטוח מסרב לשלם...

    עקב סערות החורף שעבר, נשרו חתיכות ויח גדולות מהקיר החיצוני של הבנין ואף התגלו ברזלי השלד. אנו מבוטחים בביטוח מבנה בלבד של הרכוש המשותף. האם...

    שלום הייתי רוצה לדעת אם אני חייב בהתאם להחלטת הועד לעשות ביטוח מבנה דירתי או שאני יכול לסרב למרות שיש רוב בועד. יש לי כבר...

    בחודש האחרון אירע פיצוץ בצינור חדר האמבטיה שלנו שבעקבותיו פנינו לחברת הביטוח. החברה הבהירה לנו, של פי תנאי הפוליסה שבידינו הם שולחים מטעמם איש מקצוע...

    במידה ויש לנו ביטוח צד ג´, האם הייתי חייבת להפעיל את הביטוח לתשלום על התקלה או לא?! בכמה משתתף הבניין אם משתמשים בביטוח. תודה צילה...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן