— אחד הדיירים בבניין אומר שיש לו (לדירה הפרטית שלו) ביטוח מבנה (כולל מקרה רעידת אדמה) + צד ג´ ושהפוליסה שלו מכסה גם את החלק שלו במה שמוגדר כרכוש משותף. האם זה נכון שאדם שעשה ביטוח לדירה שלו לא זקוק באופן אישי לכך שהרכוש המשותף יהיה מבוטח בביטוח מבנה וביטוח צד ג´ כי אם יקרה משהו לרכוש המשותף (ביטוח מבנה) או למישהו ברכוש המשותף/בגלל הרכוש המשותף (צד ג´) אז הוא מכוסה?
אני מאוד מאוד אודה לך על תשובות לשתי השאלות.
השאלה השניה בעצם מטילה ספק האם בכלל יש טעם שהועד ירכוש ביטוח לחלקים המשותפים ? האם אין פה כפל ביטוח.
ביטוח מבנה הבית המשותף מכסה את החלקים המשותפים בבנין (לובי, מעלית, חדר מדרגות וכו´) כנגד רעידת אדמה, שריפה, פיצוץ צנרת, פיצוץ גז, סערה סופה, נזק בזדון ופגיעת כלי רכב בבנין/שער חשמלי.
ביטוח דירה מכסה את השטח הפרטי של הדירה ואת חלקה היחסי של הדירה ברכוש המשותף (בהנחה שאין תת ביטוח)
היתרון בביטוח מבנה לבית המשותף הוא שיש כיסוי לועד במקרה של נזק ואין צורך להתחיל לפנות לכל דייר כדי שיפעיל את ביטוח הדירה שלו. כמו כן לכ 40% מהדירות במדינה אין ביטוח דירה ואז יהיה צורך לבצע גביה מיוחדת מדיירים אלו(וזו בעיה קשה לגבות אלפי שקלים או עשרות אלפי שקלים מדייר שאין לו ביטוח)
לדוגמא בבנין עם 20 דירות שבו פרצה שריפה בשטח המשותף (מעלית וחדר מדרגות) והיה נזק של 300,000 ש"ח. כל דייר יצטרך לממן 15,000 ש"ח עבור השיפוצים.
באם נרכש ביטוח מבנה אזי ועד הבית היה מקבל את מלוא הנזק פחות השתתפות עצמית אחת בסך 1200 ש"ח.
באם אין ביטוח מבנה אזי הוועד צריך לגבות מכל דייר 15,000 ש"ח. דיירים שיש להם ביטוח דירה יוכלו לפנות לחברת הביטוח ולתבוע 15,000 ש"ח (כמובן שכל דייר ישלם השתתפות עצמית של כ 500 ש"ח בביטוח הדירה שלו).
יתרון נוסף – נזקים קטנים יהיו מכוסים בביטוח מבנה של הועד, אך לא בדירות בגלל כמות ההשתתפויות עצמיות (כמספר הדיירים).
מי משלם את דמי הביטוח לרכוש המשותף? כל הדירות וכל החנויות או שרק הדירות?
האם החנויות משלמות מיסי ועד ? אם כן אז אין לך בעיה כי כולם משלמים מיסי ועד ואתה רוכש הביטוח מקופת הועד.
אם רק הדירות משלמות מיסי ועד יהיה לך מאוד קשה לדרוש מהחנויות להשתתף בעלויות הביטוח.