שאלה לי לאלו המשמשים בתפקיד כפוי הטובה הזה בבניינים בהם יש חברת ניהול ומערכות רבות:
מעניין אותי איך התפעול שלכם בבניינים שלכם? מהי חלוקת העבודה בין חברי הוועד? כיצד הנכם מעבירים פניות לטיפול חברת הניהול? כיצד הנכם מבצעים בקרה על הבקשות המועברות לחברת הניהול? האם הנכם פטורים מתשלום מיסי ועד (מלא או חלקי)? אני מחפש דפוס של בניין הדומה לשלנו, בנין רב קומות, 3 מעליות, מערכות רבות בבנין (גנרטור, מערכת אזעקה המחוברת לגלאים וכול´ וכול´). מעניין אותי להפיק לקחים מאופן ההתנהלות של אלו החושבים שהניהול שלהם יעיל ובעל שת"פ פורה בין חברי הוועד.
מעניין אותי איך התפעול שלכם בבניינים שלכם? מהי חלוקת העבודה בין חברי הוועד? כיצד הנכם מעבירים פניות לטיפול חברת הניהול? כיצד הנכם מבצעים בקרה על הבקשות המועברות לחברת הניהול? האם הנכם פטורים מתשלום מיסי ועד (מלא או חלקי)? אני מחפש דפוס של בניין הדומה לשלנו, בנין רב קומות, 3 מעליות, מערכות רבות בבנין (גנרטור, מערכת אזעקה המחוברת לגלאים וכול´ וכול´). מעניין אותי להפיק לקחים מאופן ההתנהלות של אלו החושבים שהניהול שלהם יעיל ובעל שת"פ פורה בין חברי הוועד.
10-07-2010 20:28:00
הני פיי
אכן, תפקיד כפוי טובה
יש לי ניסיון רב שנים בניהול הוועד עם ובלי חברת ניהול. אני עושה הכל ויתר חברי הוועד לא עושים כלום. חברת הניהול לא משלמת עבור שום תיקון הנדרש מאיזה דייר ללא אישורי. אני לא פטורה ממסי וועד בית- היו כאלו שהציעו את זה אבל עדיף לוותר על זה כי אז עלולים הדיירים לדרוש אינסוף דרישות בהסתמך על זה שאני מקבלת כסף. חברת הניהול – כמו כל חברות הניהול איתן התנסיתי, לא עושה הרבה מבלי שאני אפעיל אותה ואדרוש ממנה לפעול. בקיצר – הרבה טירחה, בילבול מוח ואל תצפה להכרת תודה.
15-07-2010 01:09:00
צוות הפורום
הכל תלוי בחוזה ההתקשרות
לפני שחותמים הסכם התקשרות עם חברת ניהול חיצונית חובה לסגור את כל הפינות והקצוות, מה היא עושה ונותנת במסגרת השירותים שלה ומה כרוך בתשלום נוסף. כמה זמן היא מתחייבת להגיע לתקלות, את מי היא מעסיקה, כמה פעמים מנקים בשבוע, מפרט מדוייק מה מטאטאים ובאיזו תדירות, מה שוטפים ואחת לכמה זמן, מתי מחליפים את פרחי העונה בגינה, מתי עושים הדברת מזיקים ובאיזה מקומות, האם קיימים ביטוחים, ערבויות כספיות ועוד ועוד. אם עושים הסכם טוב, שים לב: לא צריך בכלל את וועד הבית !!!
אנו מכירים מספיק בניינים אשר פועלת בהם חברת ניהול ואין בכלל ועד בית (הרי בגלל זה לקחו חברת ניהול, כי אף אחד לא רצה את התפקיד כפוי הטובה הזה…)
ד"א: עוד לא קמה חברת הניהול שכל הדיירים מרוצים ממנה…..
אנו מכירים מספיק בניינים אשר פועלת בהם חברת ניהול ואין בכלל ועד בית (הרי בגלל זה לקחו חברת ניהול, כי אף אחד לא רצה את התפקיד כפוי הטובה הזה…)
ד"א: עוד לא קמה חברת הניהול שכל הדיירים מרוצים ממנה…..
17-07-2010 16:40:00
הני פיי
וועד בית
חברת הניהול חייבת לעבוד מול וועד בית – נציגות דיירים אשר תחתום על צ´קים ותאשר הוצאות. לא ניתן לנהל בניין ללא זה. דיירים אשר הסכימו להעביר הכל לחברת הניהול, כולל חשבון הבנק, ניכוו קשות. לא מציעה להמליץ על ניהול ללא וועד בית המבקר את פעילות חב´ הניהול.
17-07-2010 23:53:00
צוות הפורום
חברת ניהול
אין כוונה להעביר חשבון בנק לחברת ניהול.
יש הסכמי התקשרות עם חברות ניהול כאשר חברת הניהול גובה בעצמה את דמי ועד הבית (המוסכמים) מפרטת סל שירותים רחב ומוסכם מה היא נותנת במסגרת שירותי החברה ומה כרוך בתשלום נוסף. אין ממש נציגות לוועד הבית.
לכל דייר זכות שווה להתקשר לחברת הניהול ולהתלונן בפניה על שירות לקוי או חוסר שירות. לעיתים עשרות טלפונים לחברת הניהול על מעלית תקועה או ליכלוך, משפיעים יותר מאשר נציג ועד בית ש"פתח קריאת שירות" בחברת הניהול.
אנו מכירים לא בניין אחד ולא שניים שפועלים כך.
בבניינים אלה יש שקט לועד הבית, אין צורך בהמשך הריבים בין הדיירים.
יש הסכמי התקשרות עם חברות ניהול כאשר חברת הניהול גובה בעצמה את דמי ועד הבית (המוסכמים) מפרטת סל שירותים רחב ומוסכם מה היא נותנת במסגרת שירותי החברה ומה כרוך בתשלום נוסף. אין ממש נציגות לוועד הבית.
לכל דייר זכות שווה להתקשר לחברת הניהול ולהתלונן בפניה על שירות לקוי או חוסר שירות. לעיתים עשרות טלפונים לחברת הניהול על מעלית תקועה או ליכלוך, משפיעים יותר מאשר נציג ועד בית ש"פתח קריאת שירות" בחברת הניהול.
אנו מכירים לא בניין אחד ולא שניים שפועלים כך.
בבניינים אלה יש שקט לועד הבית, אין צורך בהמשך הריבים בין הדיירים.
18-07-2010 10:50:00
הני פיי
בוודאי שזה כך, עדיין
בד"כ וועד הבית שמאס בתפקיד לוקח חב´ ניהול- בדיוק במטרה שציינתם – להעביר אליה את כל הקריאות והתלונות.
עדיין, חב´ הניהול מוגבלת בהוצאות הכספיות ולא מחליטה או מתכננת תיקונים גדולים, שיפוצים או תוספות וגם זקוקה לאישור הנציגות לתקציב. גם הייצוג מול המפקחת על המקרקעין מחייב השתתפות נציגות הבניין. כמובן שככל שחב´ הניהול אכן עושה את תפקידה – כך ייטב לוועד הבית שירד ממנו העול.
דרך אגב, יש חב´ ניהול שמבקשות להעביר לידיהן את חשבון הבניין – לא יאומן אך יש כאלו שמסכימים לכך.
עדיין, חב´ הניהול מוגבלת בהוצאות הכספיות ולא מחליטה או מתכננת תיקונים גדולים, שיפוצים או תוספות וגם זקוקה לאישור הנציגות לתקציב. גם הייצוג מול המפקחת על המקרקעין מחייב השתתפות נציגות הבניין. כמובן שככל שחב´ הניהול אכן עושה את תפקידה – כך ייטב לוועד הבית שירד ממנו העול.
דרך אגב, יש חב´ ניהול שמבקשות להעביר לידיהן את חשבון הבניין – לא יאומן אך יש כאלו שמסכימים לכך.
