אצלנו בבנין ישנם הוצאות קבועות שלמעט הוצאות החשמל משתנות מפעם לפעם(לעתים נמוך ולעיתים גבוה).
השאלה היא האם מקובל לחשב בדיוק עד האגורה האחרונה כמספר הדיירים לצורך גביית תשלומי הועד?
שאלה שנייה היא ישנם דיירים השוכרים בבניין האם זכותם לעיין בחשבונות?
השאלה היא האם מקובל לחשב בדיוק עד האגורה האחרונה כמספר הדיירים לצורך גביית תשלומי הועד?
שאלה שנייה היא ישנם דיירים השוכרים בבניין האם זכותם לעיין בחשבונות?
21-02-2005 21:06:00
לי יניני
קופת ועד הבית + חשבונות
שפיצי שלום,
1) דין פרוטה כדין מאה-כך אני נוהגת. להזכירך אנחנו מנהלים קופה ציבורית ולא חשבון פרטי!
2) למה לדעתך דייר ששוכר דירה בבניין ומשלם מיסי ועד הבית לא יכול לעיין בחשבונות קופת ועד הבית? מה ההבדל בינו שמשלם מיסי ועד הבית לבין בעל דירה שמשלם מיסי ועד הבית? לדעתי אין מקום כאן לנהוג איפה ואיפה בין דייר שוכר לבעל דירה.
22-02-2005 16:43:00
רון שטיין
מבחינת החוק יש הבדל
מחויבות התשלום לועד היא על בעל הדירה ולא על השוכר,
בחוזה השכירות בדרך כלל מתחייב השוכר לשלם את דמי הועד, אך זה לא מעניינו של הועד ואם לא ישלם הועד יתבע את בעל הדירה ולא את השוכר.
אם בעל הדירה מייפה את כוחו של השוכר לפעול בשמו אז חובה על הועד להציג לשוכר מסמכים כאילו היה בעלים.
אחרת הועד רשאי אך לא חייב לעשות זאת.
אני יכול גם לחשוב על מצב שבו בעל הדירה מתנגד שיציגו לשוכר קבלות, לדעתי (אני לא עו"ד) זוהי זכותו של בעל הדירה ויש לכבדה.
בחוזה השכירות בדרך כלל מתחייב השוכר לשלם את דמי הועד, אך זה לא מעניינו של הועד ואם לא ישלם הועד יתבע את בעל הדירה ולא את השוכר.
אם בעל הדירה מייפה את כוחו של השוכר לפעול בשמו אז חובה על הועד להציג לשוכר מסמכים כאילו היה בעלים.
אחרת הועד רשאי אך לא חייב לעשות זאת.
אני יכול גם לחשוב על מצב שבו בעל הדירה מתנגד שיציגו לשוכר קבלות, לדעתי (אני לא עו"ד) זוהי זכותו של בעל הדירה ויש לכבדה.
23-02-2005 19:03:00
צוות הפורום
הוצאות קבועות
האם אין לכם עובד/ת ניקיון, גינון, ביטוח למבנה, מערכת הסקה מרכזית, אינטרקום, שער חשמלי וכיו"ב. בד"כ אלה הם הוצאות קבועות והחשמל מעט משתנה.
לשאלתך, לא מתחשבנים על כל פרוטה ובד"כ גובים סכום קצת יותר גבוה מעלות האחזקה השותפת לצורך כיסוי הוצאות שאינן צפויות ובמרבית המקרים יש כאלה.
באשר לשוכרי הדירות, זכותם המלאה לעיין גם כן בדוחות הכספיים, שכן אין זה סוד ונהוג לפרסם ולתלות את הדוחות אחת לחצי שנה-שנה על לוחות המודעות.
לשאלתך, לא מתחשבנים על כל פרוטה ובד"כ גובים סכום קצת יותר גבוה מעלות האחזקה השותפת לצורך כיסוי הוצאות שאינן צפויות ובמרבית המקרים יש כאלה.
באשר לשוכרי הדירות, זכותם המלאה לעיין גם כן בדוחות הכספיים, שכן אין זה סוד ונהוג לפרסם ולתלות את הדוחות אחת לחצי שנה-שנה על לוחות המודעות.