שלום עו"ד שחל,
בבניין אצלנו החליטו לערוך חוזה עם קבלן לביצוע עבודות תמ"א 38, כשלפי ההסכם הוא אמור לבנות קומה עם 3 דירות ולהחזיר לרשות הדיירים את הגג. כעת, כשהביא לנו את התוכניות הסתבר שהוא מתכוון לבנות 3 דופלקסים במקום זאת. הוא ביקש את חתימות הדיירים, רוב הדיירים חתמו משום שהדבר לא מהותי בעיניהם. שאלתי היא האם מספיקה חתימה של 66 אחוז מהדיירים על התוכניות שהן למעשה סותרות את החוזה בינינו. והאם דופלקס נחשב למעשה שתי קומות שאז לפי הערייה חייבים הסכמה של כל הדיירים?
תודה יאצק
בבניין אצלנו החליטו לערוך חוזה עם קבלן לביצוע עבודות תמ"א 38, כשלפי ההסכם הוא אמור לבנות קומה עם 3 דירות ולהחזיר לרשות הדיירים את הגג. כעת, כשהביא לנו את התוכניות הסתבר שהוא מתכוון לבנות 3 דופלקסים במקום זאת. הוא ביקש את חתימות הדיירים, רוב הדיירים חתמו משום שהדבר לא מהותי בעיניהם. שאלתי היא האם מספיקה חתימה של 66 אחוז מהדיירים על התוכניות שהן למעשה סותרות את החוזה בינינו. והאם דופלקס נחשב למעשה שתי קומות שאז לפי הערייה חייבים הסכמה של כל הדיירים?
תודה יאצק
01-12-2008 08:45:00
עפר שחל
תמ"א 38
למיטב ידיעתי כיום זכויות הבניה שניתנות על הגג במסגרת תמ"א 38 הינן לקומה אחת בלבד ועוד חדרי יציאה לגג מאותה קומה (חדשה), אם תרצה תוכל לכנות זאת דופלקס.
הקבלן ינצל את מלוא הזכויות שינתנו לו לפי התמ"א והיתרי הבניה שיקבל. האם יש בכך סתירה לחוזה עליו חתמתם? אני צריך לעיין בחוזה כדי לראות, זה מחייב עיון מדוקדק. אם זה כך יתכן שיש לקבלן בעיה.
