שלום, בבניין בו אני גר יש 14 דירות. ל- 2 (פנטהואזים) יש דוד שמש פרטי כל אחת.
לשאר 12 השכנים דוד מים הנמצא בצמוד לדירה וקולטים הנמצאים על הגג. על הגג יש כמה משאבות סחרור הדואגות לסחרר את המים מהדודים הדירתיים לקולטים וחזרה כל שלכל 2-3 דירות יש משאבה המטפלת בהם.
לאחרונה התקלקלה אחת המשאבות ונשאלה השאלה האם התיקון צריך להתבצע על חשבון הדירות שאותן המשאבה משרתת או שעל כל הדייירים באמצעות הועד לשאת בתיקון.
תודה,
לשאר 12 השכנים דוד מים הנמצא בצמוד לדירה וקולטים הנמצאים על הגג. על הגג יש כמה משאבות סחרור הדואגות לסחרר את המים מהדודים הדירתיים לקולטים וחזרה כל שלכל 2-3 דירות יש משאבה המטפלת בהם.
לאחרונה התקלקלה אחת המשאבות ונשאלה השאלה האם התיקון צריך להתבצע על חשבון הדירות שאותן המשאבה משרתת או שעל כל הדייירים באמצעות הועד לשאת בתיקון.
תודה,
28-11-2005 15:38:00
עפר שחל
תשובה
לדעתי על הועד לשאת בתיקון.
בעבר הרחבתי בכך וכאן אעיר בקצרה:
אין כל הגיון בהטלת חובות כספיות לקבוצות דיירים.
היום משאבה שנוגעת לשלושה דיירים התקלקלה ומחר תתקלקל משאבה שנוגעת לאחרים.
כל עוד אין מדובר במתקן פרטי השיים לדירה יחידה הרי שראוי כי הועד ישא בכך. ממילא אין זיקה ישירה בין הוצאות ועד לתיקוני תחזוקה לבין הדירות הנפגעות במישרין מאותה תקלה. כמו שלא רק דיירי הקומה האחרונה משלמים בגין זיפות הגג כך גם כאן.
בעבר הרחבתי בכך וכאן אעיר בקצרה:
אין כל הגיון בהטלת חובות כספיות לקבוצות דיירים.
היום משאבה שנוגעת לשלושה דיירים התקלקלה ומחר תתקלקל משאבה שנוגעת לאחרים.
כל עוד אין מדובר במתקן פרטי השיים לדירה יחידה הרי שראוי כי הועד ישא בכך. ממילא אין זיקה ישירה בין הוצאות ועד לתיקוני תחזוקה לבין הדירות הנפגעות במישרין מאותה תקלה. כמו שלא רק דיירי הקומה האחרונה משלמים בגין זיפות הגג כך גם כאן.
מנגד יש הטוענים כי מקרה זה אינו נכנס בהגדרת רכוש משותף שכן ההגדרה מדברת על רכוש המשרת את כל או רוב הדיירים. איני מקבל פרשנות זו.
