אנו גרים בבית משותף. למעלה מחצי שנה אין לנו מים חמים מדוד השמש שבגג ביתינו מאחר וסגרו לנו את הברז של המים החמים מדוד השמש, עקב נזילה של מים בדירה בקומה הרביעית. בעלי הדירה טוענים שהרטיבות נמצאת מתחת לרצפת הסלון.
אנו גרים בקומה 1.
לאחרונה התבשרנו כי חברי הוועד הצליחו לקבל פיצוי עבור תיקון הנזילה שנמצאת מתחת לרצפות בדירה בקומה 4.
בניגוד להצעת חברת הביטוח לסתימת הנזילה מתחת לרצפות, הוועד (שהוא במקרה גם בעל הדירה) הציע לעשות מעקף צנרת וכך הם לא יצטרכו לשבור ולהרים את הרצפות בדירה בקומה 4. הצעתם לבסוף התקבלה על ידי חברת הביטוח ובעוד מספר ימים תחל העבודה בדירתם על מעקף הצנרת.
אנו גרים בקומה 1.
לאחרונה התבשרנו כי חברי הוועד הצליחו לקבל פיצוי עבור תיקון הנזילה שנמצאת מתחת לרצפות בדירה בקומה 4.
בניגוד להצעת חברת הביטוח לסתימת הנזילה מתחת לרצפות, הוועד (שהוא במקרה גם בעל הדירה) הציע לעשות מעקף צנרת וכך הם לא יצטרכו לשבור ולהרים את הרצפות בדירה בקומה 4. הצעתם לבסוף התקבלה על ידי חברת הביטוח ובעוד מספר ימים תחל העבודה בדירתם על מעקף הצנרת.
שאלתי היא:
1. האם פתרון זה לא יפגע בלחץ המים בדירתי שבקומה 1? שהרי כבר עתה זרימת המים בביתי חלשה ביותר!
2. האם פתרון זה נראה לכם יעיל לפתור את הבעיה שתיארתי, ומהם הסיכונים, הבעיות שיכולות להתפתח בדירתי בקומה 1 כתוצאה מפתרון זה?
3. האם פתרון זה אינו פוגע או יכול לפגוע בערך דירתי?
אודה לתשובתכם,
בברכה,
יעלה.
18-09-2011 11:31:00
צוות הפורום
יעלה שלום
קצת קשה לייעץ ב"שלט רחוק" מבלי לראות את המקום. אך לפי התיאור שלך, מעקף בצנרת והגעה ישירות אל דירתך בד"כ טובה יותר ואף אמורה לשפר את בעיית הלחץ. אם זו צנרת של מים חמים, יש לוודא שמבצעים אותה עם צנרת מתאימה ומתקדמת עם בידוד מתאים כך שהניצולת תהא מקסימאלית.
אם מתקינים צנרת על הקירות החיצוניים של הבניין צריך לוודא שעושים עבודה יפה שלא תפגע בחזות הבניין.
אין קשר לערך הנכס. אם יהיו מים חמים בדירה הערך יישמר.
אם מתקינים צנרת על הקירות החיצוניים של הבניין צריך לוודא שעושים עבודה יפה שלא תפגע בחזות הבניין.
אין קשר לערך הנכס. אם יהיו מים חמים בדירה הערך יישמר.
20-09-2011 02:08:00
יעלה לבקוביץ'
שאלה – המשך
שלום, תודה על תשובתך.
לפי תשובתך, נשמע שמעקף צנרת (במקום פתיחת הסתימה מתחת לבלטות של השכן מקומה 4) יכול להיות פתרון טוב.
לפי תשובתך, נשמע שמעקף צנרת (במקום פתיחת הסתימה מתחת לבלטות של השכן מקומה 4) יכול להיות פתרון טוב.
עם זאת, זכור לי שבעבר אחד הדיירים שגר בקומה 1 התנגד מאוד לפתרון זה של מעקף צנרת. כעת מעוניינים ליישם פתרון זה בקרוב מאוד, ואני לא בטוחה האם זה כדאי עבורי, שכן בטח הייתה סיבה שאותו שכן התנגד לפתרון…
אילו סיבות יכולות היו להיות לשכן להתנגד לפתרון זה של מעקף צנרת?
וכיצד פתרון זה יכול לפגוע בדירתי?
אודה לתשובתך.
20-09-2011 12:20:00
יעלה לבקוביץ'
ועוד שאלה
1. האם בשביל לבצע מעקף צנרת וועד הבית צריך לקבל את אישור הדיירים, או שהוא יכול לבצע מעקף צנרת מבלי לשאול את הדיירים?
2. ואם חלק מהדיירים מתנגדים למעקף הצנרת, האם יש רוב מסויים שיכול למנוע את מעקף הצנרת? כמה דיירים צריך על מנת למנוע מהלך זה?
2. ואם חלק מהדיירים מתנגדים למעקף הצנרת, האם יש רוב מסויים שיכול למנוע את מעקף הצנרת? כמה דיירים צריך על מנת למנוע מהלך זה?
23-09-2011 21:08:00
יעלה לבקוביץ'
תזכורת לשאלות ששאלתי וטרם קיבלתי תשובה
בתאריך 19.9 ו- 20.9 שאלתי אותכם מספר שאלות וטרם עניתם עליהם.
אני מבקשת שתענו לי בהקדם.
אני מבקשת שתענו לי בהקדם.
בברכה,
יעלה.
19-10-2011 20:51:00
צוות הפורום
יעלה שלום.
לא ענינו ישירות הואיל והמתנו קצת, אולי יעלו בפורום עוד המלצות.
לענייננו, שוב, קשה מאוד לייעץ מבלי לראות את המקום. דין הדירה מטה לא חייב להיות כדין הדירה למעלה, יתכן ויש שיקולים נוספים מדוע לעשות מעקף או לא. יתכן ובדירה למטה יש פרקט יקר ערך או שיקולים אחרים ונוספים. יתכן גם שדייר אחד יעדיף אופציה א´ ודייר אחר אופצייה ב´.
אני חוזר להמלצתי הראשונה. שמעקף, על-פניו, עדיף הואיל וכל הקו חדש וחיצוני וקל ונח לטיפול עתידי.
לענייננו, שוב, קשה מאוד לייעץ מבלי לראות את המקום. דין הדירה מטה לא חייב להיות כדין הדירה למעלה, יתכן ויש שיקולים נוספים מדוע לעשות מעקף או לא. יתכן ובדירה למטה יש פרקט יקר ערך או שיקולים אחרים ונוספים. יתכן גם שדייר אחד יעדיף אופציה א´ ודייר אחר אופצייה ב´.
אני חוזר להמלצתי הראשונה. שמעקף, על-פניו, עדיף הואיל וכל הקו חדש וחיצוני וקל ונח לטיפול עתידי.
