שאלה לגבי יכולת החלטה באסיפה דיירים שאין בה רוב

שלום,
הודענו על אסיפת דיירים ועל תאריך חילופי שיהיה קובע במידה ולא יגיעו רוב בעלי הדירות למועד הראשון, כפי שאכן קרה.
למועד השני הגיעו 30% מבעלי הדירות.
האם יכולים ה 30% להחליט החלטה אשר באופו רגיל מצריכה רוב או אפילו 100% הסכמה – לדוגמא שינוי מבנה כמו בניית גדר או שיפוץ (או אם לצטט אחת מתשובותייך – שכל חידוש, תוספת, שדרוג, שיפור או השבחה – מחייבים לקבל מראש את הסכמת כל אחד ואחד מהדיירים שכן אין מדובר בשימור הקיים ובתחזוקת הקיים). תודה

12-03-2006 15:02:00
עפר שחל
אסיפה נדחית

אסיפה נדחית שזומנה כדין יכולה בכל קוורום להחליט כל החלטה שיכולה היתה להתקבל בפורום הרחב.

התקנון המצוי קובע כך:

ההודעה על קיום האסיפה הכללית יכול שתקבע שאם לא יהיה נוכח מנין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום, ומשנקבע כן, תהיה האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת חוקית בכל מספר של משתתפים.

כך שאם חל עליכם התקנון המצוי הינכם רשאים לקיים אסיפה נדחית באותו יום בשעה מאוחרת יותר. ניתן למשל לקיים אסיפה נדחית חצי שעה מאוחר יותר.

12-03-2006 15:50:00
ארז גליננסקי
ואם הוחלט מראש כי המועד המשני יהיה ביום אחר?

ולא באותו יום בשעה מאוחרת יותר – (מתוך ההיגיון שמי שלא יכול היה לבוא , לא היה יכול באותו יום)? האם זה עדין נחשב כאסיפה נדחית (ההודעה על המועדים נשלחה כ שבועיים לפני – מועד ראשי ביום חמישי, מועד חילופי ביום ראשון). תודה
12-03-2006 15:51:00
ארז גליננסקי
טעות – תגובה נכנסה במקום הלא נכון

12-03-2006 15:52:00
ארז גליננסקי
נא להתעלם מהתגובה הקודמת

12-03-2006 16:07:00
עפר שחל
שאלה מעניינת

לשון התקנון היא "באותו יום".
ישראל קבעה הסדר ששונה מההסדר המקובל בעולם לפיו דווקא נדרש פער של מספר ימים (בהולנד – לפחות שבועיים; בשווצריה – לפחות 10 ימים; באטליה – לפחות יום אחד).
בישראל כאמור ניתן לקיים אסיפה נדחית זמן קצר בלבד לאחר המועד הראשון ובכל קוורום (יש מדינות בהן יש גם דרישה לקוורום מינימלי מסויים גם באסיפה הנדחית).

יחד עם זאת לטעמי אם לשון ההודעה המזמנת היא ברורה וברור ממנה שהאסיפה הנדחית היא ביום אחר – יש לכבד זאת, בדרך של קל וחומר.
זו פרשנות שמותחת את לשון התקנה אבל היא חיה בשלום עם תכלית התקנה ולכן ניתן להגן עליה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן