1. מה הליך האישור הנדרש לפתיחת פתח פרטי מדירה בקומת הקרקע בבניין משותף?
2. האם כשבעל דירה פונה לבקשת אישור, ולפני שמאשרים פונים לבעלי הדירות האחרות? אם כן כיצד?
3. מה הרוב הדרוש מבין בעלי הדירות ?
תודה מראש.
2. האם כשבעל דירה פונה לבקשת אישור, ולפני שמאשרים פונים לבעלי הדירות האחרות? אם כן כיצד?
3. מה הרוב הדרוש מבין בעלי הדירות ?
תודה מראש.
26-08-2005 01:55:00
ישראל שטיין
הליך אישור בקשה להיתר
1.הריני מצרף בזה קישור לכתבה המתארת את הליכי רישוי הבניה.
2. עליך להחתים את בעלי הזכויות בנכס על הבקשה להיתר. כל מי שלא חתם יקבל על חשבונך הודעה מהועדה המקומית ותינתן לו ההזדמנות להתנגד.
3. הואיל, ואין מדובר בתוספת שטח , אין מספר מינימלי של הסכמת בעלי דירות הנדרש על פי התקנות. עם זאת רצוי להחתים ככל היותר.
4. הועדה המקומית בוחנת את הבקשה בהיבט התכנוני בלבד. לכל שכן שהתנגדותו נדחתה זכות ערעור לבית המשפט.
2. עליך להחתים את בעלי הזכויות בנכס על הבקשה להיתר. כל מי שלא חתם יקבל על חשבונך הודעה מהועדה המקומית ותינתן לו ההזדמנות להתנגד.
3. הואיל, ואין מדובר בתוספת שטח , אין מספר מינימלי של הסכמת בעלי דירות הנדרש על פי התקנות. עם זאת רצוי להחתים ככל היותר.
4. הועדה המקומית בוחנת את הבקשה בהיבט התכנוני בלבד. לכל שכן שהתנגדותו נדחתה זכות ערעור לבית המשפט.
26-08-2005 11:47:00
גן גני
תודה ושאלה נוספת
תודה על תשובתך. קראתי את המאמר ויש לי שאלות נוספות.
הסיטואציה בבניין שלנו היא כזו:
מדובר בבניין של 13 דירות שרובן מושכרות.
מנסיון העבר, בעלי הדירות המושכרות לא מעונינים להתערב ולנקוט עמדה, גם כשמדובר בנושאים שגורמים להורדת ערך הנכס.
בעלי דירות קומת הקרקע מעונינים לפתוח פתח מדירתם לחצר. הם לא אמרו זאת באופן רישמי עדיין. היו רמיזות וגישושים.
אני לא מעונינת שיעשו זאת.
לאור התשובה עלו כמה שאלות נוספות:
לגבי הסכמת שאר בעלי הדירות:
1. כתבת שאין דרישה למספר מינימלי. האם יתכן שניתן להגיש את הבקשה עם חתימת 2 מתוך 13 בעלי דירות?
2. האם ההתנגדות נשקלת רק לפי סיבותיה או שיש משמעות למספר המתנגדים?
3. האם יש משהוא שמחייב בכלל לפנות לאחרים, לבקש את אישורם או לפחות ליידע אותם? (מעבר ללקיחת הסיכון)
3. האם מגישי הבקשה חייבים לפרט בטופס הבקשה מיהם שאר השותפים בנכס כך שהועדה תדע למי לפנות?
4. האם יכול להיות מצב שאני לא אדע שעלי להגיש התנגדות?
5.שוב תודה!
הסיטואציה בבניין שלנו היא כזו:
מדובר בבניין של 13 דירות שרובן מושכרות.
מנסיון העבר, בעלי הדירות המושכרות לא מעונינים להתערב ולנקוט עמדה, גם כשמדובר בנושאים שגורמים להורדת ערך הנכס.
בעלי דירות קומת הקרקע מעונינים לפתוח פתח מדירתם לחצר. הם לא אמרו זאת באופן רישמי עדיין. היו רמיזות וגישושים.
אני לא מעונינת שיעשו זאת.
לאור התשובה עלו כמה שאלות נוספות:
לגבי הסכמת שאר בעלי הדירות:
1. כתבת שאין דרישה למספר מינימלי. האם יתכן שניתן להגיש את הבקשה עם חתימת 2 מתוך 13 בעלי דירות?
2. האם ההתנגדות נשקלת רק לפי סיבותיה או שיש משמעות למספר המתנגדים?
3. האם יש משהוא שמחייב בכלל לפנות לאחרים, לבקש את אישורם או לפחות ליידע אותם? (מעבר ללקיחת הסיכון)
3. האם מגישי הבקשה חייבים לפרט בטופס הבקשה מיהם שאר השותפים בנכס כך שהועדה תדע למי לפנות?
4. האם יכול להיות מצב שאני לא אדע שעלי להגיש התנגדות?
5.שוב תודה!
26-08-2005 16:46:00
ישראל שטיין
התנגדות לבקשה להיתר
שלום רב לך,
1. הואיל, ואין מדובר בתוספת שטח, ניתן להגיש את הבקשה
ללא חתימות שכנים – שותפים כלל.
2. הועדה המקומית אמורה לשקול את הבקשה בהיבט
התכנוני בלבד. עם זאת, הועדה המקומית, הנה בסופו של
דבר גוף פוליטי, ואין ספק שלמספר המתנגדים יש משקל
בהחלטתה.
3. תקנות התכנון והבניה מחייבות מסירת הודעה בצרוף
עותק מהבקשה לכל אחד ואחד מבעלי הזכויות, שלא חתם
על הבקשה, וניתנת לו האפשרות להגיש התנגדות.
4. על מגישי הבקשה להמציא הוכחה ביחס לבעלי הזכויות
ברכוש המשותף. הדרך לכל הנה המצאת נסח רישום
מרוכז מלשכת רישום המקרקעין.
5. לא ייתכן מצב בו יתנהלו הליכים כדין, ולא תיודעי לגביהם.
בברכה
ישראל שטיין
1. הואיל, ואין מדובר בתוספת שטח, ניתן להגיש את הבקשה
ללא חתימות שכנים – שותפים כלל.
2. הועדה המקומית אמורה לשקול את הבקשה בהיבט
התכנוני בלבד. עם זאת, הועדה המקומית, הנה בסופו של
דבר גוף פוליטי, ואין ספק שלמספר המתנגדים יש משקל
בהחלטתה.
3. תקנות התכנון והבניה מחייבות מסירת הודעה בצרוף
עותק מהבקשה לכל אחד ואחד מבעלי הזכויות, שלא חתם
על הבקשה, וניתנת לו האפשרות להגיש התנגדות.
4. על מגישי הבקשה להמציא הוכחה ביחס לבעלי הזכויות
ברכוש המשותף. הדרך לכל הנה המצאת נסח רישום
מרוכז מלשכת רישום המקרקעין.
5. לא ייתכן מצב בו יתנהלו הליכים כדין, ולא תיודעי לגביהם.
בברכה
ישראל שטיין
26-08-2005 17:09:00
גן גני
האם זה אומר ש…
תודה על התשובות הממצות והמהירות..
שאלה נוספת:
האם זה אומר שנימוקי ההתנגדות יכולים להיות רק מסיבות תכנוניות (כמו פגיעה החזית הבניין)?
האם הסיבה להתנגדות היא שאיננו רוצים שיהפכו את החצר לחצר פרטית (שזו כנראה הסיבה לרצון לפתוח פתח ישיר לחצר) רלבנטית לפורום זה?
שאלה נוספת:
האם זה אומר שנימוקי ההתנגדות יכולים להיות רק מסיבות תכנוניות (כמו פגיעה החזית הבניין)?
האם הסיבה להתנגדות היא שאיננו רוצים שיהפכו את החצר לחצר פרטית (שזו כנראה הסיבה לרצון לפתוח פתח ישיר לחצר) רלבנטית לפורום זה?
26-08-2005 17:40:00
ישראל שטיין
נימוקי ההתנגדות
פורמאלית, הועדה אמורה לשקול שיקולים תכנוניים בלבד.
באופן מעשי, כדאי להעלות כל עניין שלדעתכם עשוי לפגוע בכם.
באופן מעשי, כדאי להעלות כל עניין שלדעתכם עשוי לפגוע בכם.
26-08-2005 18:22:00
גן גני
תודה! עזרת לי לשלב הנוכחי. |K@|
