מדובר על צנרת מים בשורת קוטג׳ים הרשומה כבית משותף.
בארון מים מרכזי יש מונה מים ראשי לשורת הקוטג׳ים, ממנו מתפצלים צינורות למוני מים דירתיים המצויים באותו ארון.
מסיבות לא ברורות, מוקם מונה המים של אחד הקוטג׳ים, מחוץ לארון הנ״ל, בארון נפרד, המרוחק כמה עשרות מטרים מהארון בו ממוקם מונה המים הראשי ושאר מוני המים הדירתיים.
הצינור המחבר את מונה המים הראשי עם המונה הדירתי הממוקם בריחוק, מספק מים אך ורק לקוטג׳ האחד הנ״ל.
צינור זה סובל שוב ושוב מבעיית נזילות, שעלות תיקונם גבוהה עקב היותו של הצינור תת קרקעי.
השאלה- מי אמור לממן את תיקוני הצינור הנ״ל- כל דיירי שורת הקוטג׳ים המוגדרת כאמור כבית משותף, או בעלי הקוטג׳ אותם ורק אותם משרת הצינור הנוזל?
השאלה מתעוררת כמובן עקב טענה של דיירי אותו קוטג׳, שמאחר והנזילה נמצאת לפני מונה המים הדירתי שלהם, אזי כל הדיירים חייבים לשאת במשותף בעלות התיקונים.
אודה על תשובתך בעניין
בארון מים מרכזי יש מונה מים ראשי לשורת הקוטג׳ים, ממנו מתפצלים צינורות למוני מים דירתיים המצויים באותו ארון.
מסיבות לא ברורות, מוקם מונה המים של אחד הקוטג׳ים, מחוץ לארון הנ״ל, בארון נפרד, המרוחק כמה עשרות מטרים מהארון בו ממוקם מונה המים הראשי ושאר מוני המים הדירתיים.
הצינור המחבר את מונה המים הראשי עם המונה הדירתי הממוקם בריחוק, מספק מים אך ורק לקוטג׳ האחד הנ״ל.
צינור זה סובל שוב ושוב מבעיית נזילות, שעלות תיקונם גבוהה עקב היותו של הצינור תת קרקעי.
השאלה- מי אמור לממן את תיקוני הצינור הנ״ל- כל דיירי שורת הקוטג׳ים המוגדרת כאמור כבית משותף, או בעלי הקוטג׳ אותם ורק אותם משרת הצינור הנוזל?
השאלה מתעוררת כמובן עקב טענה של דיירי אותו קוטג׳, שמאחר והנזילה נמצאת לפני מונה המים הדירתי שלהם, אזי כל הדיירים חייבים לשאת במשותף בעלות התיקונים.
אודה על תשובתך בעניין
21-05-2013 10:44:00
נחמיה פלוטקין
בהגדרה; פרטי
מכיוון שהצינור הזה משרת רק אותם הרי שהוא פרטי ולא משותף.
איני יודע מניין צמחה התפיסה שמונה המים הוא הקובע את היות הצנרת משותפת או לא. אין לתפיסה זו סימוכין בחוק.
החוק בסעיף 52 שהוא סעיף ההגדרות, אומר כך:
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
איני יודע מניין צמחה התפיסה שמונה המים הוא הקובע את היות הצנרת משותפת או לא. אין לתפיסה זו סימוכין בחוק.
החוק בסעיף 52 שהוא סעיף ההגדרות, אומר כך:
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
אם כן עינינו הרואות שאין כאן כל איזכור של המונה אלא אך ורק מטרת השימוש. מה שמשמש דירה אחת הוא פרטי ובכלל זה צינור היוצא מהמונה הראשי.
21-05-2013 12:20:00
אור בר
תודה לך צפוסר על תגובתך המהירה…
21-05-2013 12:23:00
אור בר
תודה לך צפוסר על תגובתך המהירה…
התגובה נראת לי הגיונית ומלאה.
מאחר ואיני מכיר את הרקע שלך ובכוונתי להשתמש בתגובה לצורך מניעת מחלוקת בקרב הדיירים, אודה אם עו"ד שחל יוכל לאשר בפורום את נכונות מסקנותיך.
בתודה
מאחר ואיני מכיר את הרקע שלך ובכוונתי להשתמש בתגובה לצורך מניעת מחלוקת בקרב הדיירים, אודה אם עו"ד שחל יוכל לאשר בפורום את נכונות מסקנותיך.
בתודה
