שלום,
בבנייננו שיפצנו את מע´ הביוב שיפוץ נירחב הכולל החלפת בורות ןצינורות. אחד הדיירים שהוא בדמי מפתח טוען כי אינו צריך לשלם כלום. בעל הדירה טוען כי ע"פ חוק חצי מהתשלום חל עליו וחצי על הדייר בדמי מפתח. מי מהם צודק ומה על וועד הבית לעשות בנידון. תודה על תשובתך.
בבנייננו שיפצנו את מע´ הביוב שיפוץ נירחב הכולל החלפת בורות ןצינורות. אחד הדיירים שהוא בדמי מפתח טוען כי אינו צריך לשלם כלום. בעל הדירה טוען כי ע"פ חוק חצי מהתשלום חל עליו וחצי על הדייר בדמי מפתח. מי מהם צודק ומה על וועד הבית לעשות בנידון. תודה על תשובתך.
16-05-2008 12:26:00
עפר שחל
ת
כועד הייתי דורש מבעל הדירה ראשית ומיד את מחצית התשלום. זו דרישה ללא תנאי.
כמו כן הייתי דורש ממנו להביא הוכחה לעמדתו לפיה הוא חב רק במחצית (שיציג סעיף כזה בחוזה שלו עם הדייר או סעיף מהחוק). עליו הנטל והנטל אינו בדיבורים.
היה ולא יביא זאת נניח בתוך שבוע תגישו נגדו הליך.
כמו כן הייתי דורש ממנו להביא הוכחה לעמדתו לפיה הוא חב רק במחצית (שיציג סעיף כזה בחוזה שלו עם הדייר או סעיף מהחוק). עליו הנטל והנטל אינו בדיבורים.
היה ולא יביא זאת נניח בתוך שבוע תגישו נגדו הליך.
20-05-2008 20:09:00
יעל פלג
זהו החוק אותו העביר לי בעל הדירה…
"בעל הבית הוא שחייב על פי החוק באחזקת הבית במצב תקין. החוק מונה רשימה של תיקונים אותם חייב בעל הבית לבצע. הוצאות התיקונים נחלקות מחציתן משלם בעל הבית ומחציתן הדייר. מדובר בתיקונים יסודיים החשובים לשמירת הבית:
– תיקון ביסוס שהתערער וגרם לסדקים בקירות או לשקעים ברצפה.
– תיקון פגמים בקונסטרוקציה של הבניין
– תיקונים בקירות חיצוניים: סדקים, ציפוי וחידוש ציפוי, תיקוני קיר, מעקות ותחתית מרפסות, נגרות ומסגרות חוץ.
– תיקונים בחדרי כניסה ומדרגות: שקיעת רצפה ותיקון מדרגות, קירות, תקרות, מעקות, נגרות ומסגרות, סיוד וצביעה, ותיקון מתקן תיבות המכתבים.
– תיקונים בגג: בידוד, זיפות, הלבנה או צביעה, מערכת הניקוז, מרזבים ופחחות, מעקה הגג, סיכוך ומבנה (בגג משופע כגון רעפים אסבסט וכו´).
– תיקונים בחצר: מתקני אשפה, קירות תומכים וגדרות, דרכי גישה לבית ולמקלט, מערכת הניקוז.
– תיקוני אינסטלציה: צינורות מים ראשיים ואביזריהם, מערכת הביוב בחצר.
– תיקוני חשמל: תיקון קווי החשמל מהקו הראשי למונה הראשי של הדייר.
– תיקון פגמים בחלקים משותפים (מקלטים, מחסנים, מרתפים וכו´)"
– תיקון ביסוס שהתערער וגרם לסדקים בקירות או לשקעים ברצפה.
– תיקון פגמים בקונסטרוקציה של הבניין
– תיקונים בקירות חיצוניים: סדקים, ציפוי וחידוש ציפוי, תיקוני קיר, מעקות ותחתית מרפסות, נגרות ומסגרות חוץ.
– תיקונים בחדרי כניסה ומדרגות: שקיעת רצפה ותיקון מדרגות, קירות, תקרות, מעקות, נגרות ומסגרות, סיוד וצביעה, ותיקון מתקן תיבות המכתבים.
– תיקונים בגג: בידוד, זיפות, הלבנה או צביעה, מערכת הניקוז, מרזבים ופחחות, מעקה הגג, סיכוך ומבנה (בגג משופע כגון רעפים אסבסט וכו´).
– תיקונים בחצר: מתקני אשפה, קירות תומכים וגדרות, דרכי גישה לבית ולמקלט, מערכת הניקוז.
– תיקוני אינסטלציה: צינורות מים ראשיים ואביזריהם, מערכת הביוב בחצר.
– תיקוני חשמל: תיקון קווי החשמל מהקו הראשי למונה הראשי של הדייר.
– תיקון פגמים בחלקים משותפים (מקלטים, מחסנים, מרתפים וכו´)"
ע"פ האמור החלוקה היא חצי חצי. אז מי אמור לתבוע את הדייר המוגן? ועד הבית או בעל הדירהץ
אשמח אם תוכל לאשר שהעתק החוק כפי שנשלח לי מבעל הדירה נכון. תודה רבה!
21-05-2008 01:27:00
נחמיה פלוטקין
לא ציינת היכן החוק הזה כתוב
איזה חוק?
איזה סעיף? וכו´…
איזה סעיף? וכו´…
זה נראה יותר כציטוט של המכתב שנתן לך בעל הדירה. אנו מבקשים את לשון החוק.
21-05-2008 09:48:00
עפר שחל
ת
זה לשון החוק.
זה כנראה מאתר אינטרנט כלשהו.
בכל מקרה נציגות הבית פועלת מול בעלי הדירות ולא השוכרים.
יש אפשרות לנקוט בפני המפקחת בהליך מול בעל הדירה ומול המחזיק גם יחד, ודייר מוגן בדמ"פ הוא מחזיק.
אני הייתי מגיש נגד שניהם, שישברו את הראש.
זה כנראה מאתר אינטרנט כלשהו.
בכל מקרה נציגות הבית פועלת מול בעלי הדירות ולא השוכרים.
יש אפשרות לנקוט בפני המפקחת בהליך מול בעל הדירה ומול המחזיק גם יחד, ודייר מוגן בדמ"פ הוא מחזיק.
אני הייתי מגיש נגד שניהם, שישברו את הראש.
21-05-2008 21:27:00
יעל פלג
תודה על תשובתך… |b@|
מה פירוש לנקוט בפני המפקחת? מפקחת של איזה גוףת למי עלי לפנות? תודה – יעל.
26-05-2008 02:07:00
יעל פלג
אשמח לדעצת מה זה לנקוט בפני המפקחת…
אמרת שכדאי לנקוט בפני המפקחת. לאיזה גוף התכוונת?
תודה.
תודה.
26-05-2008 09:03:00
נחמיה פלוטקין
"המפקח על המקרקעין"