שאלה לגבי דייר בדמי מפתח

שלום,
בבנייננו שיפצנו את מע´ הביוב שיפוץ נירחב הכולל החלפת בורות ןצינורות. אחד הדיירים שהוא בדמי מפתח טוען כי אינו צריך לשלם כלום. בעל הדירה טוען כי ע"פ חוק חצי מהתשלום חל עליו וחצי על הדייר בדמי מפתח. מי מהם צודק ומה על וועד הבית לעשות בנידון. תודה על תשובתך.
16-05-2008 12:26:00
עפר שחל
ת

כועד הייתי דורש מבעל הדירה ראשית ומיד את מחצית התשלום. זו דרישה ללא תנאי.
כמו כן הייתי דורש ממנו להביא הוכחה לעמדתו לפיה הוא חב רק במחצית (שיציג סעיף כזה בחוזה שלו עם הדייר או סעיף מהחוק). עליו הנטל והנטל אינו בדיבורים.
היה ולא יביא זאת נניח בתוך שבוע תגישו נגדו הליך.
20-05-2008 20:09:00
יעל פלג
זהו החוק אותו העביר לי בעל הדירה…

"בעל הבית הוא שחייב על פי החוק באחזקת הבית במצב תקין. החוק מונה רשימה של תיקונים אותם חייב בעל הבית לבצע. הוצאות התיקונים נחלקות מחציתן משלם בעל הבית ומחציתן הדייר. מדובר בתיקונים יסודיים החשובים לשמירת הבית:
– תיקון ביסוס שהתערער וגרם לסדקים בקירות או לשקעים ברצפה.
– תיקון פגמים בקונסטרוקציה של הבניין
– תיקונים בקירות חיצוניים: סדקים, ציפוי וחידוש ציפוי, תיקוני קיר, מעקות ותחתית מרפסות, נגרות ומסגרות חוץ.
– תיקונים בחדרי כניסה ומדרגות: שקיעת רצפה ותיקון מדרגות, קירות, תקרות, מעקות, נגרות ומסגרות, סיוד וצביעה, ותיקון מתקן תיבות המכתבים.
– תיקונים בגג: בידוד, זיפות, הלבנה או צביעה, מערכת הניקוז, מרזבים ופחחות, מעקה הגג, סיכוך ומבנה (בגג משופע כגון רעפים אסבסט וכו´).
– תיקונים בחצר: מתקני אשפה, קירות תומכים וגדרות, דרכי גישה לבית ולמקלט, מערכת הניקוז.
– תיקוני אינסטלציה: צינורות מים ראשיים ואביזריהם, מערכת הביוב בחצר.
– תיקוני חשמל: תיקון קווי החשמל מהקו הראשי למונה הראשי של הדייר.
– תיקון פגמים בחלקים משותפים (מקלטים, מחסנים, מרתפים וכו´)"

ע"פ האמור החלוקה היא חצי חצי. אז מי אמור לתבוע את הדייר המוגן? ועד הבית או בעל הדירהץ
אשמח אם תוכל לאשר שהעתק החוק כפי שנשלח לי מבעל הדירה נכון. תודה רבה!

21-05-2008 01:27:00
נחמיה פלוטקין
לא ציינת היכן החוק הזה כתוב

איזה חוק?
איזה סעיף? וכו´…

זה נראה יותר כציטוט של המכתב שנתן לך בעל הדירה. אנו מבקשים את לשון החוק.

21-05-2008 09:48:00
עפר שחל
ת

זה לשון החוק.
זה כנראה מאתר אינטרנט כלשהו.
בכל מקרה נציגות הבית פועלת מול בעלי הדירות ולא השוכרים.
יש אפשרות לנקוט בפני המפקחת בהליך מול בעל הדירה ומול המחזיק גם יחד, ודייר מוגן בדמ"פ הוא מחזיק.
אני הייתי מגיש נגד שניהם, שישברו את הראש.
21-05-2008 21:27:00
יעל פלג
תודה על תשובתך… |b@|

מה פירוש לנקוט בפני המפקחת? מפקחת של איזה גוףת למי עלי לפנות? תודה – יעל.
26-05-2008 02:07:00
יעל פלג
אשמח לדעצת מה זה לנקוט בפני המפקחת…

אמרת שכדאי לנקוט בפני המפקחת. לאיזה גוף התכוונת?
תודה.
26-05-2008 09:03:00
נחמיה פלוטקין
"המפקח על המקרקעין"

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן