רכשנו דירה במגדל מחפציבה שכולם יודעים לצערנו מה עלה בגורלה. במסגרת הסכמי הרכישה, חפציבה התחייבה לאבזר בבניין חדר כושר לשימוש הדיירים. לאור חדלות הפרעון הדבר לא בוצע וכיון מתנהל הליך משפטי מולם.
ישנה קבוצה של דיירים בבניין אינם מעוניינים לחכות עד לסיום ההליך ומציעים לגבות סכום X מכל דייר בבניין על מנת לממן את עלות אבזור חדר הכושר.
ישנם דיירים שכבר הביעו התנגדות לעניין.
לאור זאת, להלן שאלותינו:
1. האם הדיירים שמעוניינים לאבזר את חדר הכושר חייבים לקבל הסכמה פה אחד למהלך?
2. אם יש מתנגדים האם ניתן לחייב אותם להשתתף בהוצאה במידה ויהיה רוב כלשהו? אם כן מה הרוב הדרוש?
3. במידה וניתן לפתוח את חדר הוכשר גם אם יש מתנגדים שלא שילמו, האם ניתן למנוע מהם שימשו וכניסה לחדר הכושר שיוקם?
נודה על קבלת תשובתה מסומכת וכן הפניה לחוק או אסמכתא כלשהי.
תודה רבה
דייר חושב
לו היה הקבלן משלים את מלאכתו לא יכול היה דייר להימנע מתשלום אחזקת חדר הכושר גם אם לא היה עושה בו כל שימוש. זה היה מבחינתו נטל, כורח מציאות, אך כמו תחזוקת שאר הרכוש המשותף – בגדר חובה לכולם.
כאן השתנה המצב באופן יסודי.
בנוסף הענין מצוי בהליך משפטי.
לכן אני בדיעה שדיירים שחפצים להקדים ולהשלים את חדר הכושר אינם יכולים לחייב אחרים בהוצאה הכספית הנדרשת. המצב הכי הגיוני הוא כמו במעלית מפתח – חדר כושר עם מפתח – כלומר מי שמשלם משתמש.
בעתיד אם דרך ההליך המשפטי ישתנה המצב לטובה, נניח תיזכו בכספים אשר ניתן ליעד אותם לחדר כושר, צריך יהיה לפתוח את חדר הכושר לכולם ולהחזיר כספים למי ששילם.
