עו"ד שחל שלום רב,
ברצוני להתייעץ עימך בסוגיה המטרידה אותי. אנו מתגוררים בבניין ישן _כ- 60 שנה) מזה כשנה וחצי. ועד הבית מבקש לערוך שיפוצים מפליגים בלובי הבניין כגון: צבע בלובי ובכל חדר המדרגות של הבניין + ריצוף הלובי וחדר האשפה מחדש בגרניט פורצלן כולל פנלים, ריצוף וצביעת חדר האשפה, החלפת דלת האינטרקום + תיבות דואר חדשות, עבודות חשמל והחלפת גופי תאורה בכל קומה ובלובי, תיקוני טיח מבחוץ + שפריץ + צבע עד גובה 2.5 מ´, הריסת סורג בטון בחזית הלובי (שהוא חלק מקיר הלובי)הצבת צמחיה מלאכותית + 2 כדי חרס בלובי וכל זאת בעלות כולל של מעל 20,000ש"ח לבניין(כ-10 דירות). שאלתי היא האם ועד הבית יכול לחייב אותנו ולכפות עלינו שיפורים מרחיקי לכת שכאלה בבניין, האם אנו חייבים לשלם על כל זה? לי ידוע כי הדדירים אמורים לשלם רק על שמירת הקיים ולא על שיפורים מעין אלה. שנית, באיזה רוב ניתן לקבל החלטה כזאת?
ברצוני להתייעץ עימך בסוגיה המטרידה אותי. אנו מתגוררים בבניין ישן _כ- 60 שנה) מזה כשנה וחצי. ועד הבית מבקש לערוך שיפוצים מפליגים בלובי הבניין כגון: צבע בלובי ובכל חדר המדרגות של הבניין + ריצוף הלובי וחדר האשפה מחדש בגרניט פורצלן כולל פנלים, ריצוף וצביעת חדר האשפה, החלפת דלת האינטרקום + תיבות דואר חדשות, עבודות חשמל והחלפת גופי תאורה בכל קומה ובלובי, תיקוני טיח מבחוץ + שפריץ + צבע עד גובה 2.5 מ´, הריסת סורג בטון בחזית הלובי (שהוא חלק מקיר הלובי)הצבת צמחיה מלאכותית + 2 כדי חרס בלובי וכל זאת בעלות כולל של מעל 20,000ש"ח לבניין(כ-10 דירות). שאלתי היא האם ועד הבית יכול לחייב אותנו ולכפות עלינו שיפורים מרחיקי לכת שכאלה בבניין, האם אנו חייבים לשלם על כל זה? לי ידוע כי הדדירים אמורים לשלם רק על שמירת הקיים ולא על שיפורים מעין אלה. שנית, באיזה רוב ניתן לקבל החלטה כזאת?
אני מודה לך מאוד.
09-05-2008 14:00:00
נחמיה פלוטקין
ועד הבית אינו הריבון ואינו יכול להחליט על דברים
כאלו.
הריבון והקובע והמחליט בבניין משותף היא אסיפת הדיירים. ועד הבית יכול בהחלט להמליץ, להביא בפני האסיפה הצעה כזו, אך אינו יכול להחליט ולכפות דבר כזה על הדיירים.
הריבון והקובע והמחליט בבניין משותף היא אסיפת הדיירים. ועד הבית יכול בהחלט להמליץ, להביא בפני האסיפה הצעה כזו, אך אינו יכול להחליט ולכפות דבר כזה על הדיירים.
נראה שיש כאן הבנה לא נכונה של התפקידים של הגופים השונים בבניין המשותף.
עם זאת אני חייב לציין שאני רואה בחיוב את המגמה אותה מביא ועד הבית משום שבניין בן 60 שנה בהחלט זקוק למתיחת פנים. זו השקעה חשובה וטובה בנכס שלכם ושיפור משמעותי באיכות החיים של הדיירים.
אגב, הייתי בודק כבר את הבניין בדיקה הנדסית יסודית וזאת כדי לראות אם צריך להשקיע דווקא בשלד של הבניין לפני שעושים לו קוסמטיקה.
שבת שלום
