שלום
לאחרונה החליטו מרבית הדיירים (בניין 3 קומות ) על רצונם לבנות מעלית בתוך הבניין ( אין אפשרות למעלית חיצונית אלא רק בתוך חדר המדרגות ) הבעייה היא שלאחר בדיקת עלות ראו הדיירים כי אין הם יכולים להרשות לעצמת את הקמת המעלית ולכן פנו ליזם חיצוני אשר זה מוכן בתמורה לקבלת גג הבנייין ובניה עליו 4 יחידות דיור נוספות להקים את המעלית בבניין ואף לשפץ חיצונית חלק מהבניין
אני אציין שאני גר בקומה הראשונה ואינני מתנגד באופן עקרוני להקמת מעלית אבל לא בתמורה למסירת הגג לקבלן שזה יקים עוד דירות ויאכלסם על ידי דיירים נוספים
שאלתי היא האם יכולים הדיירים לעשות זאת ללא הסכמת כל דיירי הבניין והדגש הוא על כל
אציין כי מעבר לפגיעה באיכות החיים כתוצאה מהוספת עוד דירות שכנראה יהיו לשכירות על כל מה שמשתמע מכך תתכן גם בעיה של מחסור בחניות כתוצאה מדיירים חדשים שיתוספו נושא הקטנת שטח המדרגות ופגיעה משמעותית במעבריי המדרגות כתוצאה מהוספת מעלית ופגיעה בטיפוח הנוף של הבניין כתוצאה מרצון הקבלן להפוך חלק מהדשא לכביש על מנת להוסיף עוד חנייה.
בתודה מראש
לאחרונה החליטו מרבית הדיירים (בניין 3 קומות ) על רצונם לבנות מעלית בתוך הבניין ( אין אפשרות למעלית חיצונית אלא רק בתוך חדר המדרגות ) הבעייה היא שלאחר בדיקת עלות ראו הדיירים כי אין הם יכולים להרשות לעצמת את הקמת המעלית ולכן פנו ליזם חיצוני אשר זה מוכן בתמורה לקבלת גג הבנייין ובניה עליו 4 יחידות דיור נוספות להקים את המעלית בבניין ואף לשפץ חיצונית חלק מהבניין
אני אציין שאני גר בקומה הראשונה ואינני מתנגד באופן עקרוני להקמת מעלית אבל לא בתמורה למסירת הגג לקבלן שזה יקים עוד דירות ויאכלסם על ידי דיירים נוספים
שאלתי היא האם יכולים הדיירים לעשות זאת ללא הסכמת כל דיירי הבניין והדגש הוא על כל
אציין כי מעבר לפגיעה באיכות החיים כתוצאה מהוספת עוד דירות שכנראה יהיו לשכירות על כל מה שמשתמע מכך תתכן גם בעיה של מחסור בחניות כתוצאה מדיירים חדשים שיתוספו נושא הקטנת שטח המדרגות ופגיעה משמעותית במעבריי המדרגות כתוצאה מהוספת מעלית ופגיעה בטיפוח הנוף של הבניין כתוצאה מרצון הקבלן להפוך חלק מהדשא לכביש על מנת להוסיף עוד חנייה.
בתודה מראש
30-04-2005 00:26:00
איתן ברעם
בניה – האם דרושה הסכמת כל 100% של בעלי הדירות ?
התשובה היא: כן.
כדי למכור את הגג או אף להצמידו לדירה פלונית, יש צורך לקבל את הסכמת כל 100% של בעלי הדירות. די בכך שבעל דירה אחת יתנגד כדי להכשיל את תכנית הבניה.
כדי למכור את הגג או אף להצמידו לדירה פלונית, יש צורך לקבל את הסכמת כל 100% של בעלי הדירות. די בכך שבעל דירה אחת יתנגד כדי להכשיל את תכנית הבניה.
כמובן, שמעבר למכירת הבעלות בגג, יש גם צורך לקבל הסכמת כל בעלי הדירות לצורך ניצול אחוזי הבניה, ולהיתר הבניה.
כל פעולה מהפעולות הללו ללא הסכמתך המפורשת בכתב תהווה פגיעה מהותית בזכויות הקניין שלך.
……………………………………………………………………………………………………………………
30-04-2005 05:34:00
אלון דנינו
איתן תודה ועוד שאלה קטנה
האם ידוע לך על הצעת חוק חדשה שמנסים להעביר לכך שלא יצטרכו את הסכמת 100% הדיירים אלא מספיק רוב?
שוב תודה
שוב תודה
30-04-2005 05:42:00
איתן ברעם
לא מכיר הצעת חוק – וזה גם לא הגיוני
כדי להרחיב דירה, ניתן לבנות על הרכוש המשותף בהסכמת 75% של הדירות שלהן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף.
אבל כאן לא מדובר בהרחבת דירה קיימת, אלא בפרויקט בניה שלם על הרכוש המשותף, ולכך לא יעלה על הדעת שניתן לעשות זאת ללא הסכמת כל 100% של בעלי הדירות שהם הבעלים של הרכוש המשותף – כולל הגג.
אבל כאן לא מדובר בהרחבת דירה קיימת, אלא בפרויקט בניה שלם על הרכוש המשותף, ולכך לא יעלה על הדעת שניתן לעשות זאת ללא הסכמת כל 100% של בעלי הדירות שהם הבעלים של הרכוש המשותף – כולל הגג.
ממש לא שמעתי על הצעת חוק כזו.
………………………………………………………………………………………………………………………………….
