שלום עופר , בבניין שלנו 80 דיירים + חברת שמירה מהיום הראשון ( הבניין קיים כ 7 שנים ) .
וועד הבית החליט להתקין בבניין מצלמות ואמצעי אבטחה אלקטרונים ולצמצם את פעילות חברת השמירה לשתי משמרות ביום במקום שלוש משמרות עד עכשיו . התוכנית היא להמשיך ולצמצם בעתיד עוד את פעילות חברת השמירה בבניין ואולי גם לבטל .
התקיימה אסיפת דיירים , לאסיפה הגיעו כמחצית מהדיירים שהצביעו, רובם, בעד .
העניין הוא שבבניין גרים , כאמור , 80 דיירים …
האם יש לוועד הבית סמכות לצמצם ו/או לבטל את פעילות חברת השמירה בהתאם להחלטת אסיפת הדיירים או נדרש מהם להחתים 75% מהדיירים ( החלטה מהותית ) ??
16-04-2015 18:57:00
עפר שחל
ת
אני מסכים שזו החלטה מהותית ובעלת חשיבות. ללא קשר אם מישהו תומך בה או מתנגד לה.
אבל אין סעיף הקובע כי כל החלטה מהותית דורשת רוב מיוחד של 75% – אולי יש אצלכם בתקנון סעיף כזה? סביר שאין.
יש הרבה החלטות חשובות ומהותיות שמתקבלות ברוב רגיל באסיפה.
גם לדבריך לא הוועד קיבל את ההחלטה אלא אסיפת הדיירים וזה יותר חזק. אסיפה בנוכחות כמחצית מהדיירים זו נוכחות יפה מאוד. כאשר מפרסמים זימון לאסיפה ובסדר היום נכתב שיתקיים דיון בענין מצלמות אבטחה ו/או הורדת משמרות חב´ השמירה, אז דייר שלא מגיע למעשה מצביע בעד כל החלטה שתתקבל. גם אי הגעה היא הבעת עמדה.
לסיכום לדעתי אין זו החלטה שמצריכה הסכמה מקיר אל קיר אלא החלטה ניהולית חשובה שרוב רגיל באסיפה יכול לקבלה.
אבל אין סעיף הקובע כי כל החלטה מהותית דורשת רוב מיוחד של 75% – אולי יש אצלכם בתקנון סעיף כזה? סביר שאין.
יש הרבה החלטות חשובות ומהותיות שמתקבלות ברוב רגיל באסיפה.
גם לדבריך לא הוועד קיבל את ההחלטה אלא אסיפת הדיירים וזה יותר חזק. אסיפה בנוכחות כמחצית מהדיירים זו נוכחות יפה מאוד. כאשר מפרסמים זימון לאסיפה ובסדר היום נכתב שיתקיים דיון בענין מצלמות אבטחה ו/או הורדת משמרות חב´ השמירה, אז דייר שלא מגיע למעשה מצביע בעד כל החלטה שתתקבל. גם אי הגעה היא הבעת עמדה.
לסיכום לדעתי אין זו החלטה שמצריכה הסכמה מקיר אל קיר אלא החלטה ניהולית חשובה שרוב רגיל באסיפה יכול לקבלה.
16-04-2015 19:09:00
משה כהן
תודה רבה על התשובה המהירה .
