חברת הניהול עוזבת ואחד מעובדיה מקים חברה חדשה ומבקש להמשיך לנהל את הבניין שלנו.
באילו דרישות סף משפטיות (לא מקצועיות) צריכה לעמוד חברה חדשה כך שיהיה זה "ייהרג ובל יעבור" מבחינת נציגות הבית?
04-07-2011 08:35:00
usafun usafun
עו"ד שחל, אודה לתשובתך.
הנושא דחוף!!
09-07-2011 13:34:00
עפר שחל
ת
התקשרות עם חברת ניהול מחייבת חוזה מפורט ובטוחות.
אם החברה מגישה לדיירים את נוסח החוזה כדאי ומומלץ מאוד לקחת עו"ד מטעמכם שלכל הפחות יעיר הערות לחוזה.
מעבר לחוזה טוב שיהיו בו סעיפי יציאה, פירוט של המטלות והמחוייבויות של חב´ הניהול וערבויות מתאימות להבטחת התחייבויות אלה, צריך לצרף מפרט שרותים שהחברה תספק וזה מסמך טכני יותר שיהווה את סטנדרט השרות.
09-07-2011 19:05:00
usafun usafun
התקשרות עם חברת ניהול
תודה על התשובה (ועל מועד מתן התשובה..).
אני בכל אופן התכוונתי יותר למעמד משפטי של החברה – האם חייבת להיות חברה בע"מ למשל, או יכולה להיות מעמד משפטי אחר? ולגבי הבטוחות – איך בדיוק הן יכולות לשמש אותי ביום פקודה? השיקים ממילא אנו רושמים לפקודת ועד הבית והם אינם סחירים. טרם שמעתי על חברת ניהול שתתן ערבות בנקאית למשל כבטוחה (או אולי יש בטוחות אחרות מומלצות)?
09-07-2011 19:05:00
usafun usafun
התקשרות עם חברת ניהול
תודה על התשובה (ועל מועד מתן התשובה..).
אני בכל אופן התכוונתי יותר למעמד משפטי של החברה – האם חייבת להיות חברה בע"מ למשל, או יכולה להיות מעמד משפטי אחר? ולגבי הבטוחות – איך בדיוק הן יכולות לשמש אותי ביום פקודה? השיקים ממילא אנו רושמים לפקודת ועד הבית והם אינם סחירים. טרם שמעתי על חברת ניהול שתתן ערבות בנקאית למשל כבטוחה (או אולי יש בטוחות אחרות מומלצות)?
10-07-2011 18:11:00
עפר שחל
ת
אין הכרח בחברה בע"מ. בבתים קטנים הניהול יכול להיות ע"י מתחזק, בשר ודם, או שותפות של מספר אנשים וכד´.
חברות ניהול נותנות ערבויות החל מערבות בנקאית בבתים גדולים או לחלופין ערבויות פחותות יותר.
11-07-2011 00:35:00
usafun usafun
אבל אנחנו בניין גדול…
עם הרבה מערכות וכול´.
אז אני מניח שכאן רצוי שתהיה חברה בע"מ, על כל המשתמע?!
11-07-2011 00:41:00
דני קריו
לשם מה אתה צריך שזו תהיה חברה בע"מ?
עדיף שתקפידו שזו תהיה חברה עם המלצות,עם רשיון העסקה ממשרד התמ"ת(כמתחייב לגבי מי שמעסיק עובדי ניקיון/שמירה) וכו´
11-07-2011 00:57:00
usafun usafun
אני לא צריך, אני רק שואל.
הנה נתת פואנטה טובה – רשיון העסקה מהתמ"ת.
19-07-2011 08:17:00
usafun usafun
עו"ד שחל, אודה לתשובתך בעניין הערבות
לא ברור לי הצורך בערבויות.
חברת הניהול מתחייבת לבצע מטלות כלשהן. אם אינה עומדת בהתחייבות הזו אז אני מממש את הערבות?
ערבויות נהוגות בד"כ בהתחייבות כספית. התשלום לחברת הניהול מתבצע כל חודש עבור החודש שחלף. אם לא ביצעה את התחייבויותיה, לא תקבל את שכרה ויתחיל כנראה תהליך של בירור מדוע אינה מקיימת ההתחייבויות.
אודה לתשובתך היכן אתה רואה אפשרות לממש ערבות כזו על מנת שאשקול לבקש אחת מחב´ הניהול.
