עו"ד שחל שלום רב,
אני מתגורר בבניין משותף בו 2 כניסות ו 12 דיירים.
גובשה תוכנית להוספת מרפסות סוכה לכל דירה.
אנו מתלבטים האם להגיש את התוכנית לאישור שכן כאמור בבניין 12 דירות כאשר 3 בעלי זכויות (להם יותר מ 3 דירות) מתנגדים להגשת הבקשה.
יצויין כי לפחות בשתיים מבין הדירות של בעלי הזכויות המתנגדים לא גרים בעלי הזכות עצמה כי אם שוכרים (בעלי הזכות כבר לא יגורו, כך נראה, בבניין)
האם יכולים בעלי זכויות אלה המהווים לשון מאזניים להתנגד בכל טענה ותואנה שיחפצו או שמא מאחר והם לא גרים בבניין זכותם להתנגד ולמנוע למעשה את אישור התוכנית מצומצמת יותר.
האם כדאי גם אם אין רוב להגיש את הבקשה והתוכנית לאישור הועדה? מה הסיכוי להעביר בכל זאת תוכנית למרפסות סוכה בהיעדר רוב או ברוב חלקי בלבד?
אני מתגורר בבניין משותף בו 2 כניסות ו 12 דיירים.
גובשה תוכנית להוספת מרפסות סוכה לכל דירה.
אנו מתלבטים האם להגיש את התוכנית לאישור שכן כאמור בבניין 12 דירות כאשר 3 בעלי זכויות (להם יותר מ 3 דירות) מתנגדים להגשת הבקשה.
יצויין כי לפחות בשתיים מבין הדירות של בעלי הזכויות המתנגדים לא גרים בעלי הזכות עצמה כי אם שוכרים (בעלי הזכות כבר לא יגורו, כך נראה, בבניין)
האם יכולים בעלי זכויות אלה המהווים לשון מאזניים להתנגד בכל טענה ותואנה שיחפצו או שמא מאחר והם לא גרים בבניין זכותם להתנגד ולמנוע למעשה את אישור התוכנית מצומצמת יותר.
האם כדאי גם אם אין רוב להגיש את הבקשה והתוכנית לאישור הועדה? מה הסיכוי להעביר בכל זאת תוכנית למרפסות סוכה בהיעדר רוב או ברוב חלקי בלבד?
אשמח לקבל תשובה בדחיפות וכמו כן אשמח לקבל הפניות למאמרים/כללים/פסקי דין בנושא
תודה מראש
יעקב
11-05-2007 12:27:00
עפר שחל
אופי הפורום + בקשה להיתר בניה
בפורום זה איני נותן תשובה מפורטת עם אסמכתאות/פסיקה/חוק וכד´ כפי שביקשת וזאת משתי סיבות:
1. פורום אינטרנטי אינו מתאים לדיון מעמיק וארוך בהיבטי פסיקה וכד´ והוא נבדל עקרונית מיעוץ משפטי ספציפי.
2. לא פחות חשוב – אני רוצה להשאיר לי ולילדי פרנסה הביתה.
1. פורום אינטרנטי אינו מתאים לדיון מעמיק וארוך בהיבטי פסיקה וכד´ והוא נבדל עקרונית מיעוץ משפטי ספציפי.
2. לא פחות חשוב – אני רוצה להשאיר לי ולילדי פרנסה הביתה.
לכן התשובות בפורום הן רק קצה כיוון ראשוני, לא יותר ולא פחות.
ולהלן קצה הכיוון:
המלצתי היא להגיש את התכניות.
לא לחכות.
ממילא ההליך בפני הועדה המקומית יתפרסם ודיירים יוכלו להגיש התנגדויות.
אדרבה, שיגישו.
הועדה אמורה לשקול רק שקולים תכנוניים עפ"י חוק התכנון והבניה. לכן השאלה אינה כמה מתנגדים יש אלא יותר האם ההתנגדות מנומקת כראוי מבחינת דיני תכנון ובניה.
במציאות זה לא תמיד עובד ככה, יש השפעה פסיכולוגית כלשהי למשל על מספר המתנגדים ולעיתים גם רלבנטיות – למשל בבקשה למקומות חניה כאשר אין מספיק לכולם.
אבל למרות הכל המלצתי המעשית היא צאו לדרך.
