שאלה דחופה בענייני מעלית

ועד הבית השיג רוב של 2/3 להקמת מעלית ופתח במו"מ עם קבלן. בישיבה לא נכחו כל הדיירים והם לא עודכנו בהחלטותיה אח"כ.
הסתבר בדיעבד, כי רוחב גרם המדרגות העתידי יצומצמם לבערך 40 ס"מ, מה שיקשה על הובלת רהיטים (כגון מקרר וכורסאות) והתנהלותם של שכנים, המתנגדים למעלית, והם, איך לומר, רחבים מעט יותר מ-40 ס"מ..
שאלותיי:
1. האם ניתן לפסול החלטת רוב 2/3 הדיירים להקמת מעלית על-רקע הקשיים שייגרמו.
2. האם מחויב ועד הבית לבחור בהצעה הנוחה ביותר מבחינה טכנית או כל הצעה שזוכה לרוב מספיקה.
תודה מראש
26-01-2005 18:14:00
adzu adzu
שכחתי רק לשאול

אל מי אנו אמורים לפנות – לאגודה לתרבות הדיור או ישר לעו"ד. הדיירים התומכים לא מעוניינים לפתוח את הנושא לדיון נוסף.
26-01-2005 20:26:00
איתן ברעם
מעלית חדשה – מה עושים ?

בניית מעלית בבית משותף צריכה להיעשות על פי סעיף 59ו לחוק המקרקעין. לסעיף זה המאפשר הקמת מעלית חדשה, יש שני תנאים:

התנאי הראשון
בסעיף 59ו(א)(1) – שמתנה את הקמת המעלית בקבלת היתר בניה כחוק. אם גרם המדרגות החדש עתיד להיות 40 ס"מ, הדבר כנראה לא עומד בתקן הדרוש לבניין מגורים (אני לא מומחה לתקני בניה – אבל אני חושב כך). לכן, אתם יכולים להגיש התנגדות במחלקת הרישוי של הרשות המקומית למתן רישיון הבניה על סמך הנתון הזה, ולומר שם שהדבר לא תקני, מונע ממכם לעשות שימוש ראוי בדירות שלכם, ומהווה סכנה של ממש במקרה של שריפה או רעידת אדמה.

והתנאי השני
בסעיף 59ו(א)(2) – נקבע שאסור שבניית המעלית תגרום לפגיעה מהותית בדירות בכלל, או בדירה כלשהי, או ברכוש המשותף. ברור שגרם מדרגות של 40 ס"מ זו פגיעה מהותית ברכוש המשותף ויש בו כדי להוריד את השווי הכספי של הדירות שלכם.

המסקנות
א. אין לכם אפשרות לפסול הסכמה של 2/3 מהדירות בבניין.
ב. מי שמתנגד לבניית המעלית לא צריך לשלם עבורה.
ג. ועד הבית לא מעורב בנושא הבניה של המעלית לחלוטין.
רק אלה שתמכו בתכנית הבניה, רק הם אלה צריכים להחליט על התכנית הטכנית לבנייתה, כפוף לשתי המגבלות, של קבלת רישיון בניה, ואי-פגיעה בדירות או הרכוש המשותף.
ד. אז למי פונים? תמיד עדיף להיעזר בעו"ד, למרות שניתן הכל לעשות גם לבד. הדבר נתון לשיקולכם על פי הידע והזמן הפנוי שיש לכם. אני לא חושב שפניה לאגודה לתרבות הדיור תעזור לכם, כי להם יש אינטרס לעזור דווקא לרוב הדיירים שרוצים את המעלית, ואין הם מייצגים דעה אובייקטיבית בנושא.

.

27-01-2005 07:02:00
עפר שחל
תשובה

אחד התנאים להקמת מעלית בבניין קיים הוא שהדבר לא יפגע מהותית בדייר/ים.
מהי פגיעה מהותית ? אין רשימה סגורה או נוסחא מתמטית לפיה נבחנת פגיעה כמהותית ולמעשה הדבר נתון לשקול דעת והכרעת המפקח על המקרקעין.
אתם בהחלט רשאים להביא את העניין בפני המפקח באזור מגוריכם ותוכלו לעשות זאת גם ללא עו"ד.
עו"ד שמצוי בתחום יכול להוסיף לכם הן בהיבט של ניסוח הפנייה למפקח והן בהיבט של הבאת תקדימים ופסיקה רלבנטית. עו"ד במקרה זה פחות חשוב בהיבט של יצוג שלכם בפני המפקח ואת זאת תוכלו לעשות בעצמכם.
28-01-2005 02:18:00
שמואל אורבך
הצרת מדרגות,מבניית מעלית

החתום מטה הוא הוא אשר יזם!!!את הצרת המדרגות.זאת עשיתי במהלך של קרוב לשנתיים!!!בוועדה לתכנון ולבנייה בירושליים.הוחלט!!!!!לאפשר להצר מדרגות עד ל80 ס.מ. זהו,ולא יותר,באם מצרים את המדרגות בפחות מזה יש לעצור את בניית המעלית,כי זה בניגוד לחוק.אני בתחום המעליות לבתים קיימים זה 35 שנים,ומומחה לציודי שינוע לנכים.
01-02-2005 02:48:00
שמואל אורבך
הצרת מדרגות

כאיש שאחראי על התיקון להצרת המדרגות.אין זה מתקבל על הדעת הצרת מדרגות ל40 ס.מ.אני גם מוכן להגיע לבניין אישית ולבדוק זאת!!!!!!
01-02-2005 02:49:00
שמואל אורבך
הצרת מדרגות

כאיש שאחראי על התיקון להצרת המדרגות.אין זה מתקבל על הדעת הצרת מדרגות ל40 ס.מ.אני גם מוכן להגיע לבניין אישית ולבדוק זאת!!!!!!

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן