הסתבר בדיעבד, כי רוחב גרם המדרגות העתידי יצומצמם לבערך 40 ס"מ, מה שיקשה על הובלת רהיטים (כגון מקרר וכורסאות) והתנהלותם של שכנים, המתנגדים למעלית, והם, איך לומר, רחבים מעט יותר מ-40 ס"מ..
שאלותיי:
1. האם ניתן לפסול החלטת רוב 2/3 הדיירים להקמת מעלית על-רקע הקשיים שייגרמו.
2. האם מחויב ועד הבית לבחור בהצעה הנוחה ביותר מבחינה טכנית או כל הצעה שזוכה לרוב מספיקה.
תודה מראש
התנאי הראשון
בסעיף 59ו(א)(1) – שמתנה את הקמת המעלית בקבלת היתר בניה כחוק. אם גרם המדרגות החדש עתיד להיות 40 ס"מ, הדבר כנראה לא עומד בתקן הדרוש לבניין מגורים (אני לא מומחה לתקני בניה – אבל אני חושב כך). לכן, אתם יכולים להגיש התנגדות במחלקת הרישוי של הרשות המקומית למתן רישיון הבניה על סמך הנתון הזה, ולומר שם שהדבר לא תקני, מונע ממכם לעשות שימוש ראוי בדירות שלכם, ומהווה סכנה של ממש במקרה של שריפה או רעידת אדמה.
והתנאי השני
בסעיף 59ו(א)(2) – נקבע שאסור שבניית המעלית תגרום לפגיעה מהותית בדירות בכלל, או בדירה כלשהי, או ברכוש המשותף. ברור שגרם מדרגות של 40 ס"מ זו פגיעה מהותית ברכוש המשותף ויש בו כדי להוריד את השווי הכספי של הדירות שלכם.
המסקנות
א. אין לכם אפשרות לפסול הסכמה של 2/3 מהדירות בבניין.
ב. מי שמתנגד לבניית המעלית לא צריך לשלם עבורה.
ג. ועד הבית לא מעורב בנושא הבניה של המעלית לחלוטין.
רק אלה שתמכו בתכנית הבניה, רק הם אלה צריכים להחליט על התכנית הטכנית לבנייתה, כפוף לשתי המגבלות, של קבלת רישיון בניה, ואי-פגיעה בדירות או הרכוש המשותף.
ד. אז למי פונים? תמיד עדיף להיעזר בעו"ד, למרות שניתן הכל לעשות גם לבד. הדבר נתון לשיקולכם על פי הידע והזמן הפנוי שיש לכם. אני לא חושב שפניה לאגודה לתרבות הדיור תעזור לכם, כי להם יש אינטרס לעזור דווקא לרוב הדיירים שרוצים את המעלית, ואין הם מייצגים דעה אובייקטיבית בנושא.
.
מהי פגיעה מהותית ? אין רשימה סגורה או נוסחא מתמטית לפיה נבחנת פגיעה כמהותית ולמעשה הדבר נתון לשקול דעת והכרעת המפקח על המקרקעין.
אתם בהחלט רשאים להביא את העניין בפני המפקח באזור מגוריכם ותוכלו לעשות זאת גם ללא עו"ד.
עו"ד שמצוי בתחום יכול להוסיף לכם הן בהיבט של ניסוח הפנייה למפקח והן בהיבט של הבאת תקדימים ופסיקה רלבנטית. עו"ד במקרה זה פחות חשוב בהיבט של יצוג שלכם בפני המפקח ואת זאת תוכלו לעשות בעצמכם.