האם חברת ניהול רשאית לתבוע דייר ללא הרשאה כלשהיא מנציגות הבית המשותף
תודה
תודה
11-01-2006 16:55:00
עפר שחל
מה זה ללא הרשאה
השאלה מוצגת באופן שמזמין תשובה שלילית.
יש לי תחושה שהניסוח אינו מאוזן:
יש לי תחושה שהניסוח אינו מאוזן:
למשל: האם חברת הניהול נחתה על הבית מהירח ואז הגישה תביעה ללא הרשאה נגד דייר פלוני? או שאולי סביר יותר שחברת הניהול נבחרה ע"י הדיירים ו/או הנציגות והיא פועלת בשמם ועבורם ומנהלת את הבית עבורם ומקבלת תשלום בגין שרותיה וחלק משרותיה הם בין היתר גביית חובות מדיירים או ניהול הליכים. האם פנו אל הנתבע לפני הגשת התביעה ואם כן האם גם אז נטען שאין הרשאה כביכול?
האם הוגש הליך ואין בו יפוי כוח? האם יש לחב´ בעיה להשיג יפוי כוח מהנציגות? האם היא פועלת בשמם ובידיעתם בתביעה או שחב´ הניהול והנציגות חלוקים בעניין וחב´ הניהול יזמה הליך שאינו מוסכם על הנציגות?
לסיכום: ניתן להיתפס לפורמליסטיקה כאשר זה מביא תועלת.
חבל על הזמן כאשר זו רק פורמליסטיקה ואין כל קושי להוכיח שחב´ ניהול פועלת בשם הדיירים.
11-01-2006 22:36:00
דוד מנור
הבהרה דחוף ביותר !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
חברת הניהול הגישה תביעה ללא הרשאה מנציגות שנבחרה בכפוף להוראות חוק המקרקעין ומתקשה להציג הרשאה מנציגות חוקית כך שלמעשה התביעה הוגשה באופן עצמאי לחלוטין על ידי חברת הניהול
תודה
תודה
12-01-2006 14:33:00
עפר שחל
תשובה!!!!!!!!!!!!!!!!
אני חוזר ואמר שאין למה שאתה אומר משמעות של ממש: חלק אינטגרלי מתפקידה של חב´ ניהול הוא לגבות כסף מדיירים ואם יש צורך לנקוט לשם כך בהליכים. לא צריך הרשאה ספציפית מעבר להרשאה הכללית בדמות מינוי החברה לנהל ולתחזק את הבית.
