הבנתי ביום 1/8 נכנס לתקפו תיקון לחוק המקרקעין המסדיר את תשלום ועד הבית בהתאם לגודל הדירה.
האם אפשר לקבל הסבר מדויק מהו השינוי?
דיירים שבנו על הגג חדרים נוספים, כמובן ששטח ריצפת דירתם גדלה-אבל ההגדלה לא נרשמה בטאבו.
כיצד לחייב אותם במיסי ועד בית?
האם גג פרטי מרוצף -לא בנוי נחשב כריצפת הדירה לצורך תשלום מיסי ועד?
האם אפשר לקבל הסבר מדויק מהו השינוי?
דיירים שבנו על הגג חדרים נוספים, כמובן ששטח ריצפת דירתם גדלה-אבל ההגדלה לא נרשמה בטאבו.
כיצד לחייב אותם במיסי ועד בית?
האם גג פרטי מרוצף -לא בנוי נחשב כריצפת הדירה לצורך תשלום מיסי ועד?
03-08-2006 20:46:00
עפר שחל
תשובה
ברשימת המאמרים מצוי מאמר שלי בשם "שטח הרצפה החדש" שעוסק בדיוק בתיקון זה.
התיקון הזה יעלה עוד שאלות רבות ובלבול רב. יקח זמן עד שמפקחים ידרשו לפרשו ויהיה מאוד מעניין לראות כיצד זה יתפתח.
05-08-2006 23:39:00
יובל נמרי
לעו"ד שחל
לא ברורה לי משמעות השינוי .
האם כעת החישוב הינו על פי שטח הריצפה המופיע בטאבו ?
האם אין יותר משמעות לתקנון הקיים ?
06-08-2006 20:14:00
עפר שחל
התיקון המפורסם
התיקון החליף את המילים "הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף" אשר בס´ 58 (א) לחוק המקרקעין במילים "לפי שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף."
לכאורה המשמעות היא הסתמכות על שטח הרצפה שמופיע בטאבו והיחס המופיע שם בין שטח הרצפה של הדירה הספציפית לכלל שטח הרצפה בבית המשותף.
אני מדגיש לכאורה כי טרם נכתבו פרשנויות מוסמכות או החלטות שיפוטיות בנושא זה, שהרי זהו תיקון שנכנס לתוקף רק לפני ימים אחדים.
למרות שהתיקון קצר בלשונו טענתי ואני טוען אף היום שהוא מבלבל, מנוסח גרוע ואף מטעה. ימים יגידו אם צדקתי.
מה שחשוב לדעת זה שהתיקון אינו פוגע בתקנון מוסכם קיים ואף אינו מונע בעתיד מדיירים לקבוע בתקנון כל הסדר אחר – כפי שהיה בעבר.
06-08-2006 21:39:00
אמנון לנדמן
משמעות התיקון
בדברי ההסבר להצעת החוק נאמר בין היתר כדהלן (ציטוט) :
" מוצע לתקן את סעיף 58 (א) לחוק, ולקבוע בו כי לעניין קביעת שיעור ההשתתפות בהוצאות הניהול וההחזקה של הרכוש המשותף, לא יובאו בחשבון חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירת המגורים".
כלומר זו כוונת המחוקק. עד עתה בפסקי דין הסתמכו השופטים על המלים בסעיף : "הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף" כדי להכיל את השטחים הצמודים במסגרת שיעור ההשתתפות בהוצאות. לכן הוחלפו מלים אלה. עם זאת נאמר בתיקון כי אין בהוראות סעיף 58 (א) כדי לגרוע מהוראה הקבועה בתקנון המוסכם שהיה בתוקף ערב תחילתו של חוק זה.
" מוצע לתקן את סעיף 58 (א) לחוק, ולקבוע בו כי לעניין קביעת שיעור ההשתתפות בהוצאות הניהול וההחזקה של הרכוש המשותף, לא יובאו בחשבון חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירת המגורים".
כלומר זו כוונת המחוקק. עד עתה בפסקי דין הסתמכו השופטים על המלים בסעיף : "הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף" כדי להכיל את השטחים הצמודים במסגרת שיעור ההשתתפות בהוצאות. לכן הוחלפו מלים אלה. עם זאת נאמר בתיקון כי אין בהוראות סעיף 58 (א) כדי לגרוע מהוראה הקבועה בתקנון המוסכם שהיה בתוקף ערב תחילתו של חוק זה.
