שאלה בקשר לריבית משתנה

מה הייתרון בחלק משכנתא שניתן בריבית משתנה?
01-12-2005 01:32:00
רמי טוטאי
תגובה

1. ניתן לפרוע ללא עמלת פירעון מוקדם בנקודות היציאה ושינוי הריבית .
2.עמלת פירעון מוקדם באם תהיה ,תחושב לתקופת ההלוואה הנותרת עד למועד שינוי הריבית הקרוב בהלוואה .
3.ניתן לתכנן סילוק הלוואה במועדי שיחרור כספים עתידיים ,כגון קרן השלמות ,סיום עבודה וכו´ ….
4.ריביות נמוכות בתקופה הראשונית בהלוואה .
בהצלחה.
01-12-2005 01:47:00
yair b
שאלת המשך

אם אני לוקח חלק מסוים של המשכנתא בריבית משתנה, למשל פעם ב5 שנים, ואחרי 5 שנים אין לי את הכסף לכסות אותה, ונגיד שהריבית עלתה,
האם אני יכול לקבע את החלק הזה אחרי 5 שנים ולהפוך אותו לריבית קבועה?
האם יש על פעולה כזו קנס?
01-12-2005 02:06:00
רמי טוטאי
תגובה

כמובן שאתה יכול לקבע את הריבית ,ישנו איזה שהוא תשלום מנימלי עבור פעולה זו .
אך השאלה אם זה משתלם בכלל ,יתכן מאד שהבנק יקבע לך את הריבית לריבית גבוהה מאד יחסית למה שתוכל להשיג בבנקים אחרים ,כך שפעולה זו לא בהכרח כדאית .
בהצלחה.
01-12-2005 02:12:00
yair b
שאלה אחרונה בבקשה

אם ככה אז האם נכון לומר שבאופן ככלי ניתן להגדיר כלל אצבע שאומר שאם אין לי ידע לגבי סכום גדול כלשהו שעומד להשתחרר בטווח של X שנים מיום לקיחת המשכנתא, אז לא כדאי לקחת שום חלק של המשכנתא בצורה של ריבית משתנה אלא לקחת את כל המשכנתא בריבית קבועה?

וכל הסיפורים של הבנקים לגבי פיזור סיכונים וכל מיני דברים כאלה זה פשוט שטויות?

01-12-2005 11:21:00
רמי טוטאי
תגובה

תראה ,הבנקים למשכנתאות מדברים על הקטנת סיכונים כדי שלא תשים את הכל על מסלול אחד אלה העדיפות מבחינתם חלוקה מסוימת בין המסלולים השונים .
הרעיון בא למעשה מהבורסה או מאפקי השקעה בנקאיים ,אל תשים את כל אפקי ההשקעה השונים בסל אחד ,רצוי לבצע חלוקה כדי לפזר סיכונים ,זה נכון בהחלט אך לא במשכנתא ,זה נכון בהשקעות אך לא במשכנתאות .
זו דעתי וגם דעתם של כלכלנים רבים .
יש הגורסים ההפך מכך אך לא כן המקום לדבר על כך .
בהצלחה.
04-12-2005 20:54:00
ירון רוזנבאום
אינפלציה

ומה אם תתחיל אינפלציה?
(ההלוואה צמודה למדד = אינפלציה)
04-12-2005 23:06:00
רמי טוטאי
תגובה

ואם תהיה עליה גבוהה בריבית הפריים ? ואם תהיה עליה בריבית הדולרית ? ……..
אין לזה סוף .
בהצלחה.

05-12-2005 13:06:00
ירון רוזנבאום
חלוקת סיכונים

וזו בדיוק הנקודה. ריבית קבועה מסוכנת בדיוק כמו ריבית פריים.
ולכן צריך לחלק סיכונים.

לעומת זאת, אם מישהו חושב שהאינפלציה לא תעלה מעל 3% שנתי אף פעם, אזי יתכן שריבית קבועה עדיפע לו (אבל לדעתי זו הערכה חסרת בסיס, בהסתמך על נתונים היסטוריים וחוסר היציבות הקבוע בארץ)

07-12-2005 01:35:00
רמי טוטאי
תגובה

יתכן שדבריך יתבררו כנכונים ויתכן שלא .
בהצלחה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    עמי שלום רב ,כידוע לך קיימות חברות ייעוץ שנותנות שירות בתחום ,סוכניות ביטוח ,חברות ייעוץ … ,לא מעניין אותי כמה הם לוקחות עבור השירות ,זו...

    רמי וכל מ שבפורום שלום. אני גרושה טרייה עם שני ילדים קטנים ויודעת שאני יכולה לעשות ת. זכאות ולקבל עזרה ממשרד שיכון ופיתוח הן בשכירת...

    רמי ולכל אנשי הפורום שלום! אנו עומדים בפני רכישת דירה שווי הנכס 450K ש"ח, ויש לנו הון עצמי של 300K ש"ח. לי ולבת זוגתי יש...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    יש לי משכנתא צמודה בריבית קבועה של 5.9 אחוז מלפני כשנה לערך. האם יש אפשרות לדעת האם כדאי לי לשנות אותה מאחר והיום המשכנתאות זולות...

    להלן מספר טיפים לפני החתימה על חוזה המשכנתה המשעבד את רוכשי הדירות לעשרות שנים . 1.סקר שוק -דבר ראשון מומלץ לעשות שיעורי בית . shopping...

    רמי שלום, אבקש חוות דעתך בסוגיה הבאה; אחותי נרשמה לנישואין ועל בסיס רישום זה ניתנה לה ולבן זוגה תעודת זכאות ונתקבלה הלוואת משרד השיכון והלוואות...

    שלום לרמי. אני שוקל לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה. כיום עם הריביות במשק שיחסית אינן גבוהות איני בטוח איזה סוג של משכנתא לקחת. ידוע לי...

    אנו רוכשים דירה מאדם שיש לו משכנתא על הנכס אותו אנו מעויניים לקנות, (מישכן את הבית גם לטובת הנכס החדש שאותו מתכוון לקנות). גובה סכום...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן