מה הייתרון בחלק משכנתא שניתן בריבית משתנה?
01-12-2005 01:32:00
רמי טוטאי
תגובה
1. ניתן לפרוע ללא עמלת פירעון מוקדם בנקודות היציאה ושינוי הריבית .
2.עמלת פירעון מוקדם באם תהיה ,תחושב לתקופת ההלוואה הנותרת עד למועד שינוי הריבית הקרוב בהלוואה .
3.ניתן לתכנן סילוק הלוואה במועדי שיחרור כספים עתידיים ,כגון קרן השלמות ,סיום עבודה וכו´ ….
4.ריביות נמוכות בתקופה הראשונית בהלוואה .
בהצלחה.
2.עמלת פירעון מוקדם באם תהיה ,תחושב לתקופת ההלוואה הנותרת עד למועד שינוי הריבית הקרוב בהלוואה .
3.ניתן לתכנן סילוק הלוואה במועדי שיחרור כספים עתידיים ,כגון קרן השלמות ,סיום עבודה וכו´ ….
4.ריביות נמוכות בתקופה הראשונית בהלוואה .
בהצלחה.
01-12-2005 01:47:00
yair b
שאלת המשך
אם אני לוקח חלק מסוים של המשכנתא בריבית משתנה, למשל פעם ב5 שנים, ואחרי 5 שנים אין לי את הכסף לכסות אותה, ונגיד שהריבית עלתה,
האם אני יכול לקבע את החלק הזה אחרי 5 שנים ולהפוך אותו לריבית קבועה?
האם יש על פעולה כזו קנס?
האם אני יכול לקבע את החלק הזה אחרי 5 שנים ולהפוך אותו לריבית קבועה?
האם יש על פעולה כזו קנס?
01-12-2005 02:06:00
רמי טוטאי
תגובה
כמובן שאתה יכול לקבע את הריבית ,ישנו איזה שהוא תשלום מנימלי עבור פעולה זו .
אך השאלה אם זה משתלם בכלל ,יתכן מאד שהבנק יקבע לך את הריבית לריבית גבוהה מאד יחסית למה שתוכל להשיג בבנקים אחרים ,כך שפעולה זו לא בהכרח כדאית .
בהצלחה.
אך השאלה אם זה משתלם בכלל ,יתכן מאד שהבנק יקבע לך את הריבית לריבית גבוהה מאד יחסית למה שתוכל להשיג בבנקים אחרים ,כך שפעולה זו לא בהכרח כדאית .
בהצלחה.
01-12-2005 02:12:00
yair b
שאלה אחרונה בבקשה
אם ככה אז האם נכון לומר שבאופן ככלי ניתן להגדיר כלל אצבע שאומר שאם אין לי ידע לגבי סכום גדול כלשהו שעומד להשתחרר בטווח של X שנים מיום לקיחת המשכנתא, אז לא כדאי לקחת שום חלק של המשכנתא בצורה של ריבית משתנה אלא לקחת את כל המשכנתא בריבית קבועה?
וכל הסיפורים של הבנקים לגבי פיזור סיכונים וכל מיני דברים כאלה זה פשוט שטויות?
01-12-2005 11:21:00
רמי טוטאי
תגובה
תראה ,הבנקים למשכנתאות מדברים על הקטנת סיכונים כדי שלא תשים את הכל על מסלול אחד אלה העדיפות מבחינתם חלוקה מסוימת בין המסלולים השונים .
הרעיון בא למעשה מהבורסה או מאפקי השקעה בנקאיים ,אל תשים את כל אפקי ההשקעה השונים בסל אחד ,רצוי לבצע חלוקה כדי לפזר סיכונים ,זה נכון בהחלט אך לא במשכנתא ,זה נכון בהשקעות אך לא במשכנתאות .
זו דעתי וגם דעתם של כלכלנים רבים .
יש הגורסים ההפך מכך אך לא כן המקום לדבר על כך .
בהצלחה.
הרעיון בא למעשה מהבורסה או מאפקי השקעה בנקאיים ,אל תשים את כל אפקי ההשקעה השונים בסל אחד ,רצוי לבצע חלוקה כדי לפזר סיכונים ,זה נכון בהחלט אך לא במשכנתא ,זה נכון בהשקעות אך לא במשכנתאות .
זו דעתי וגם דעתם של כלכלנים רבים .
יש הגורסים ההפך מכך אך לא כן המקום לדבר על כך .
בהצלחה.
04-12-2005 20:54:00
ירון רוזנבאום
אינפלציה
ומה אם תתחיל אינפלציה?
(ההלוואה צמודה למדד = אינפלציה)
(ההלוואה צמודה למדד = אינפלציה)
04-12-2005 23:06:00
רמי טוטאי
תגובה
ואם תהיה עליה גבוהה בריבית הפריים ? ואם תהיה עליה בריבית הדולרית ? ……..
אין לזה סוף .
בהצלחה.
אין לזה סוף .
בהצלחה.
05-12-2005 13:06:00
ירון רוזנבאום
חלוקת סיכונים
וזו בדיוק הנקודה. ריבית קבועה מסוכנת בדיוק כמו ריבית פריים.
ולכן צריך לחלק סיכונים.
ולכן צריך לחלק סיכונים.
לעומת זאת, אם מישהו חושב שהאינפלציה לא תעלה מעל 3% שנתי אף פעם, אזי יתכן שריבית קבועה עדיפע לו (אבל לדעתי זו הערכה חסרת בסיס, בהסתמך על נתונים היסטוריים וחוסר היציבות הקבוע בארץ)
07-12-2005 01:35:00
רמי טוטאי
תגובה
יתכן שדבריך יתבררו כנכונים ויתכן שלא .
בהצלחה.
בהצלחה.